乐居讯 四月份南宁的土地市场较为平淡,相比于三月出让地块数量大幅减少,仅出让了一幅批发零售用地,该地块位于南宁高新区大学西路北侧,成交面积30000.08㎡,成交价172万元/亩,总价774.0206万元,由中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司竞得。

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  四月份土地成交一览

  与去年相比,今年的土地供应增加了不少,经过四月份的“沉寂”,五月份南宁的土地市场又将“热”起来,一大波土地出让即将来袭。南宁市国土局网站上的公示信息显示,五月将推出8幅经营性用地,城镇住宅用地大幅增加,范围覆盖西乡塘区、江南区和兴宁区,共累计出让供应508.361亩,其中5月27日将集中出让六幅地块。

五月份土地供应一览

  五月份土地供应一览

  值得一提的是,近日南宁市国土资源出让服务中心发布消息称,将调整5宗住宅用地公开出让竞价方式,5月挂牌出让的5宗住宅用地(即GC2017-009\GC2017-013\GC2017-015\GC2017-016\GC2017-017)将设置土地上限价格,当竞价达到最高上限价格时,不再向上竞地价,转入竞投配建公租房面积,按投配面积大者的原则确定竞得人。当报价大于等于起始价30%的溢价率时,竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内一次性付清成交地价款。简而言之,就是“限最高地价,竞公租房面积”的竞价方式。

  新政的实施必定会提高开发商的拿地门槛,对开发商的资金周转能力有了更高要求。在新政的影响下开发商们的拿地热情是否依旧不减?是否会上演抢地大战?让我们拭目以待。

 一、GC2017-012地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-012地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北,宗地号:450107002015GB00072,实际出让面积24049.80平方米(折合36.075亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。 主要规划设计条件:容积率>3.5且≤5.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业(批发零售)10%-15%,其余为居住(城镇住宅)。要求项目土地受让人在一期地块上提供不少于63套且不少于6344平方米的回迁安置房,以上房源受市住房局监控。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-159)的规定执行。
成交当场,竞得人须与西乡塘区人民政府签订回建安置房建设履约协议。
      GC2017-012地块出让起始价为人民币1223万元/亩,竞买保证金为人民币8830万元。

GC2017-012地块位置示意图

  GC2017-012地块位置示意图

  二、GC2017-020地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-020地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西,一期用地由A、B、C三宗地组成,宗地号分别为:450107002016GB00238、450107002016GB00239和450107002016GB00240,实际出让总用地面积96065.58平方米(折合144.098亩)。其中,A地块450107002016GB00238宗地实际出让面积为58903.66平方米(折合88.355亩);B地块450107002016GB00239宗地实际出让面积为21817.44平方米(折合32.726亩);C地块450107002016GB00240宗地实际出让面积为15344.48平方米(折合23.017亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售、住宿餐饮;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、住宿餐饮40年。GC2017-020地块容积率>3.5且≤4.29,建筑密度≤17%,绿地率≥32%,特定地区限高:沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减,其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占1%-1.12%,旅馆用地占3%-5.20%,其余为居住(城镇住宅)。要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园,室外场地不少于340㎡。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-013)的规定执行。[ 备注:GC2017-020地块对应为《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-013)中的一期地块,出让蓝线图编号CR0101201700004号中的一期地块。]
       该地块出让起始价为人民币995万元/亩,竞买保证金为人民币70000万元。

GC2017-020地块位置示意图

  GC2017-020地块位置示意图

  三、GC2017-009地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-009地块位于兴宁区昆岭路以西,宗地号:450102101000GB00029,实际出让面积为47271.58平方米(折合70.907亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售,土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率>1.0且≤1.8,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业>3%且≤5%,其余为住宅。建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,特定区域限高≤24米。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-166)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币260万元/亩,竞买保证金人民币为11100万元。

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  GC2017-009地块位置示意图

  四、GC2017-013地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-013地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北,宗地号:450102001015GB00841,实际出让面积11223.69平方米(折合16.836亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。 主要规划设计条件:容积率>3.0且≤3.5,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例控制要求:商业建筑面积比例占3%-5%,其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-152)的规定执行。

  GC2017-013地块出让起始价为人民币550万元/亩,竞买保证金为人民币5600万元。

GC2017-013地块位置示意图

  GC2017-013地块位置示意图

  五、GC2017-015、GC2017-016地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-015地块位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧,宗地号:450105003204GB00060,实际出让面积为86086.72平方米(折合129.13亩);土地批准用途:城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅用地70年。主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园,用地面积≥4680㎡,建筑面积≥3240㎡。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-130)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币405万元/亩,竞买保证金为人民币31500万元。

  GC2017-016地块位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧,宗地号:450105003203GB00018,实际出让面积51068.03平方米(折合76.602亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%,其余为住宅。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-010)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币550万元/亩,竞买保证金为人民币25400万元。

GC2017-015地块位置示意图

  GC2017-015、GC2017-016地块位置示意图

  六、GC2017-017地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-016地块位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧,宗地号:450105003203GB00018,实际出让面积51068.03平方米(折合76.602亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%,其余为住宅。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-010)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币550万元/亩,竞买保证金为人民币25400万元。

GC2017-017地块位置示意图

  GC2017-017地块位置示意图

  七、GC2017-019地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2017-019地块位于南宁市银海大道东侧、银良路南侧,出让蓝线图编号:CR0111201600024,宗地号:450108001205GB00050,出让面积7974.60平方米(合11.962亩),土地批准用途:批发零售用地,土地使用年限:批发零售用地40年。容积率>2.5且≤3.5,建筑密度≥32%,绿地率≥25%,建筑高度≤100米。其他要求按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:GX2016-80)和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(高建开发意见书[2016]25号)规定执行。

  GC2017-019地块挂牌起始价为245万元/亩,竞买保证金585万元。

GC2017-019地块位置示意图

  GC2017-019地块位置示意图