你真的懂装修房?乐居带你揭开装修房内幕猫腻

2017-05-19 15:05:11|来源:乐居
摘要| 不知何时起,南宁楼市挂起了一阵“装修风”。据乐居新房中心不完全统计,目前南宁市场上带装修项目超50盘,反超了一直主导南宁楼市的毛坯项目。

  乐居讯(编辑 菜头)不知何时起,南宁楼市挂起了一阵“装修风”。据乐居新房中心不完全统计,目前南宁市场上带装修项目超50盘,反超了一直主导南宁楼市的毛坯项目。在这些带装修项目里,有做装修起家的融创、万科、恒大,也有“半路出家”的中海、招商、龙光等品牌。面对南宁楼市越来越多的带装修项目,作为购房者的你知道怎么选吗?

  相比毛坯房,装修房的优势在于省时方便,不必担心各家住户装修时带来的噪音、垃圾等烦恼,省去了自己装修的烦恼。不过,装修房看似省时省力,实则暗藏诸多问题。

  据5月3日消费者网发布的2017年4月的在线投诉分析示,装修商品房质量成为消费者投诉热点,投诉内容主要涉及房屋漏水、房顶开裂、地板变色、反复修不好等问题。并且这些投诉由于购房协议不够具体、开发商售后服务意识不强、装修商品房相关法规和标准缺失等因素,维权困难。

1

  1、装修报价虚高

  由于住房局对毛坯价执行了严格的核定,而装修部分的价格则由开发商自行标价。据说五象新区某盘装修报价高达4000元/平!实际装修花费当然没那么多,装修报价在一定程度上填补了被限制的毛坯价。值得一提的是,有的项目装修部分房款不允许银行按揭,需要在一定时间内付清,对于购房者来说,压力增大不少。

  2、样板间下血本造错觉

  你一定有过这样的体验:去营销中心看样板间时都会不由自主感叹太漂亮了!而实际上,样板间造价高昂不说,添了软装的样板间更具迷惑性。你千万不要期待买到手的房子可以和样板间的一样,这就是卖家秀和买家秀的区别。

  3、模糊合同条款

  目前装修房市场,开发商所提供的购房合同并没有规范的文本,大多购房合同中有关装修的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现。还有更多细节诸如:过道贴瓷砖吗?等等均需要在签订合同前了解清楚。

  4、装修货不对板

  买房前开发商承诺使用高档品牌,在交房时却换成了普通品牌;承诺配5个接线口,最后只配了3个等等前后货不对板的问题。重视工艺说明,了解清楚材料规格、等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。

  5、维权存在真空

  装修验收属于住宅再装修范围,如果按照普通的房屋质量验收标准,只针对建筑本身,比如墙面、地面等是否存在质量问题,至于厨具洁具什么品牌是否合格,不在验收范围之内。加上购房协议不够具体、相关法规和标准缺失等因素,遇上闹心事往往维权困难。

  装修房背后不一般,该如何避免或维权呢?

  购房应该要求开发商将装修标准多少元一平、装修材料品牌等明确写入购房合同,如果案场有装修标准公示,拍照留证,便于日后维权取证。此外,尽量选择大品牌开发商;购房时注意看清所签署的每一分合同,同时注意保留物证,以防万一。同时,留存《住宅质量保证书》(《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,上面约定了住宅部位、部件的保修期限。)

  说了那么多,您也别对装修房失去信心。咱们南宁市场依然有不少靠谱的带装修产品,一起来看看吧。

  融创九棠府(免费看房):项目示范区璀璨绽放!

  推荐理由:融创入邕首作,打造东方园林,至臻融创,值得期待!

  万科公园里(免费看房):项目3#号楼89-125㎡(建面)3-4房高层带装修产品预约中,预计5月20日开盘。

  推荐理由:项目采用古典、浓厚的英伦建筑风格,以公园式的生态景观,打造合院洋房。

  彰泰红(免费看房):项目首期105-140㎡(建面)高层,130-140㎡(建面)、180-200㎡低密度洋房咨询中。

  推荐理由:彰泰入邕首作,打造凤岭南地铁花园洋房,新亚洲风情度假园林。

  龙光玖珑府(免费看房):主推10#89-129㎡(建面)户型房源,参考均价9800元/㎡。

  推荐理由:江南区少有的装修项目,与地铁无缝接驳。

  南宁恒大华府(免费看房):主推3#、5#楼107-145㎡户型,高层折后参考均价11500元/㎡。

  推荐理由:恒大品质,住恒大华府与网红那考河湿地公园做邻居!

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论