乐居讯    乐居编辑 从南宁市国土局网站了解到6月7日出让的5大地块又做了调整,这次不仅是限地价、竞产权移交住房、规定装修标准这么简单,此次更是明确的规定了出让地块楼面地价不得超过3500元/㎡,且相应地块未来新建商品住宅均价(毛坯价)也作出了明确的规定:销售均价区间6626元/㎡—7030元/㎡。‍

南宁市国土局公告

  ‍南宁市国土局公告

  早在5月15日-16日,GC2017-009、 GC2017-013、 GC2017-015、 GC2017-016、GC2017-017等5大地块进行了一次调整,当时只是对竞价方式、出让时间、装修标准进行了调整。而此次调整最大的变化就是将限房价条款明确作为土地招拍挂条件的措施,对出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)进行限价。当然出让时间也由原来的6月7日调整为6月16日出让。

限地价、限房价地块信息限地价、限房价地块信息

       乐居编辑发现,除了调整此前公布的5大地块外,公告中新增了GC2017-021地块,该地块同样被列入“限房价、限地价,竞产权移交住房”的行列。

  业内人士认为,此次出让的地块在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。此举有利于控制高价地的出现,并在一定程度限制房价未来的上涨。

 附以上6大地块详细信息:

  GC2017-009:

  限房价(毛坯)不得超过6885元/㎡、限楼面地价3500元/㎡

  该地块位于兴宁区昆岭路以西,宗地号:450102101000GB00029,实际出让面积为47271.58平方米(折合70.907亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售,土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率>1.0且≤1.8,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业>3%且≤5%,其余为住宅。建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,特定区域限高≤24米。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-166)的规定执行。

  该地块出让起始价为人民币260万元/亩(折合楼面地价2167元/㎡),竞买保证金人民币为11100万元。

  本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。 出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6885元/㎡。当挂牌价格小于等于420万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于420万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。具体详见本期最新挂牌出让文件。

009

  ‍ GC2017-009地块位置示意图

  GC2017-013:

  限房价(毛坯)不得超过7030元/㎡、限楼面地价3500元/㎡

  地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北,宗地号:450102001015GB00841,实际出让面积11223.69平方米(折合16.836亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。 主要规划设计条件:容积率>3.0且≤3.5,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例控制要求:商业建筑面积比例占3%-5%,其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-152)的规定执行。

  GC2017-013地块出让起始价为人民币550万元/亩(折合楼面地价2357/㎡),竞买保证金为人民币5600万元。

  本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7030元/㎡。当挂牌价格小于等于815万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。具体详见本期最新挂牌出让文件。

GC2017-013地块位置示意图

  GC2017-013地块位置示意图

 GC2017-015:

 限房价(毛坯)不得超过6626元/㎡、限楼面地价3500元/㎡

  GC2017-015地块位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧,宗地号:450105003204GB00060,实际出让面积为86086.72平方米(折合129.13亩);土地批准用途:城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅用地70年。主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园,用地面积≥4680㎡,建筑面积≥3240㎡。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-130)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币405万元/亩,竞买保证金为人民币31500万元。

  本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。GC2017-015出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于700万元/亩(折合楼面地价3500元/平方米),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

 GC2017-016:

 限房价(毛坯)不得超过6626元/㎡、限楼面地价3500元/㎡

  GC2017-016地块位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧,宗地号:450105003203GB00018,实际出让面积51068.03平方米(折合76.602亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≥5%且≤10%,其余为住宅。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-010)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币550万元/亩,竞买保证金为人民币25400万元。

  本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。GC2017-016出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于810万元/亩(折合楼面地价3500元/平方米),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于810万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

GC2017-015地块位置示意图

  GC2017-015、GC2017-016地块位置示意图

 GC2017-017:

  限房价(毛坯)不得超过7030元/㎡、限楼面地价3500元/㎡

  该地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北,宗地号为450102001015GB00854,出让面积15167.38平方米(折合22.751亩)。土地批准用途:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率>3.0且≤3.5,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中,商业建筑面积比例占3%-5%,其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%;特定地区限高≤100米。地块西侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑需征求轨道公司意见。其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-153)的规定执行。
GC2017-017地块出让起始价为人民币550万元/亩(折合楼面地价2357元/㎡),竞买保证金为人民币7600万元。

  本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7030元/㎡。当挂牌价格小于等于815万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于815万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人

GC2017-017地块位置示意图

  GC2017-017地块位置示意图

  GC2017-021:

 限房价(毛坯)不得超过6626元/㎡、限楼面地价3500元/㎡

  地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧,出让面积78589.77平方米(折合117.885亩);土地批准用途:城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅70年。容积率≥2.0且≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。须配建一所12班幼儿园(用地面积≥4680平方米,建筑面积≥3240平方米)。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-103)的规定执行。
        该地块出让起始价为人民币405万元/亩(折合楼面地价2025元/㎡),竞买保证金人民币为25000万元。

  本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于700万元/亩(折合楼面地价3500元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

 GC2017-017地块位置示意图

  GC2017-021地块位置示意图

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