中昂国汇遭黑六大尴尬 官方:实力打脸 怼得好!

2017-09-07 10:37:43|来源:乐居
摘要| 对中昂来说,首次入邕,怀着诚意,用心做好手上的事罢了。不尴尬,也不心累。

  近日,南宁某公众号发布了一篇原创稿件“尴尬的中昂,何处话凄凉”,文章内容有着极强的针对性。传递的信息以偏概全,事实真的是这样的吗?经过咨询真正了解中昂国汇项目的业内人士,搜集了大量相关数据,到底是谁在“尴尬”打脸?

  “尴尬的入邕时间”——政策瞬息万变,不因人力可转移。

  评论入邕节点纯粹是事后诸葛,落井下石。政策瞬息万变,任谁都无法准确预期政策导向,拿地后不久政府出台限价政策,是所有房地产都面临的处境,包括限价前进行土地交易的房企,不单单是中昂地产。南宁市的土地供应哪个时间段都有,作者那么牛,可否帮忙算一算到底什么时间拿地最好?

  就南宁而言,中昂首次入邕何来响亮的名声?想在南宁立于不败之地,靠的正是“处女秀”中昂国汇。中昂集团起步于重庆,稳扎稳打砥砺13年,以北京为轴辐射40余城,拥有华北、华东、中部、西部、华南五大核心事业部,开发的楼盘近50个。据了解,仅北京的“中昂·香缇”项目就开盘售完,口碑很好。

  图:北京中昂·香缇项目

  今年1-6月,中昂斥资超过30亿元,竞拍溢价最高达326%,仅用半年时间夺取了江苏徐州、广西南宁、广东佛山、河南新乡等5个项目地块。虽受政策影响,房产走势扑朔迷离,但中昂仍继续保持了高速成长,2017年,中昂集团蝉联“中国房地产开发企业100强”,同时获得“中国房地产开发企业成长速度10强”称号。一个名正言顺全国房产百强企业,何以说不算大牌?何为大牌?

  图为中昂集团重点经济事业部

  “尴尬的拿地价格”——一个巴掌拍不响,高地价就是有料。

  3月22日土拍现场上,与中昂并肩竞拍的是绿地、万科、碧桂园等一线知名房企,“一个巴掌拍不响”,没有竞争就没有伤害,拍成沙井片区的最高地价是各大房企合力促成的!即使不是中昂拿下这块地,而是其他房企,价格也绝对不低!这反倒恰恰证明了中昂至少在资金方面有料

  单方面以楼面价断定拿地利弊未免有失偏颇!据了解,中昂国汇所拿地块并无任何产权移交面积,而紧随其后拿地的绿地、碧桂园、万科,受政策影响,均需附增13500~30000㎡不等的产权移交房面积,占比达5.73%~14.83%,这就意味着大面积的移交产权至少要2~3栋建筑方可消耗完全,虽楼面地价较低,但实际楼面地溢价也并没有太大优势!碧桂园实际楼面地价溢价达4680元/㎡,与中昂的5000元/㎡能有多大差别?

  相反,“出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626元/㎡”的拿地政策,更将他们推向了更加欲哭无泪的境地,毛坯利润少得可怜!

  这对于购房者来说也不是好事,“羊毛出在羊身上”,产权移交面积建筑费用必定会被扣在实际购买的广大消费者头上,毛坯价的限死又必定会在其他方面提高售价,最终的售价可想而知!房产界三大佬都未吭声,何来中昂的尴尬?

  图为中昂同区域地块信息

  “尴尬的布局地段”——一石四鸟,最佳黑手。

  与中昂国汇地块仅仅一路之隔,就是万科、绿地和碧桂园项目,如果地块不好,置全国十强,甚至全国三强房产大佬于何地?怎么不想一想为何这么多一线房企都集中在这里拿地,它究竟有什么价值。这片地段属于新会展商圈,是连接东盟各国的纽带,新会展业务将从琅东搬迁到这里,未来具有很好的升值前景。同时,有政府规划的两大块生态湿地公园、一块中小学教育用地,周边有八桂绿城富康园、江南区人民医院、富乐新城,生活配套设施都已经初具规模了。

  为何那么多一线房企纷纷入驻沙井片区?从江南区2017年政府重点工作报告中了解到,沙井新区是江南区未来跨越发展的核心战略资源之一,未来将建设成为集产业发展和滨水生态宜居的产城融合新区。结合“三区一带”,将着力引进实力雄厚的商业及房地产企业,参与沙井新区开发建设。加快推进江南小学华府校区和珺玺校区、沙井中学、沛鸿中学江南校区、三十六中江南校区、南宁十中等新建学校项目建设。推进华南城商圈建设,以其为主要平台和载体、辐射整个江南区的商贸业发展格局。既有政府的大力支持,又有新会展商圈商业配套,学校也在不断建设完善,何来的尴尬地段布局之说?

  “尴尬的产品规划”——产品有亮点,有诚意。

  从项目负责人处了解到,中昂国汇产品的推出是很有诚意的,为了更好的提升居住舒适度,以8栋高层蝶式结构、点式布局,替换了原先的10栋高层工字型结构、三个组团布局的计划,才使得建筑户户朝南,楼间距很宽,三面视野无任何遮挡。这种蝶式、独栋独单元的设计,在市面上真心不多。建筑的外立面使用真石漆涂料,大理石的质感,色泽度、耐久力与经济适用房不能相提并论。

  中昂国汇也是有亮点的,户型重视空间使用率,真正为业主着想,据项目负责人说,设计师曾无数次修改、几经奔溃,才设计出了91㎡的四房两厅两卫,这在市面上非常少见,而这其中的秘密来自中昂舍得投入资金,专门为业主把赠送的阳台面积封起来,做成实实在在的房间、主卫面积。卧室的窗户,均打造成270°的全落地玻璃窗,与市面上的半落地玻璃、飘窗有着天壤之别,采光、空间视觉都有质的提升,造价成本也绝非一般。

  关于户型,中昂国汇的户型放眼整个南宁市场来说,已经很不错了!不仅得到了众多行内人士的认可,而且前去看房的消费者也对户型颇为满意。户型方正,三至四开间均朝南,动静分区合理,111㎡户型还做到真正的南北通透!不要太赞?

  中昂国汇户型图

  地块虽约50亩,寸土寸金,“麻雀虽小,五脏俱全”,景观设计为四大主题花园,保证了3.0的容积率,绿化率达36%。业主闲暇时,可以在小区内游泳、健身、休闲、娱乐,一楼架空层设置有速递易、艺术雕塑,有亲子互动场所,自配约5000㎡的底商,完全能满足业主的日常需求。

  项目占地的面积不是最关键的,关键是业主住在里面的舒适度,50亩地8栋楼,25-32层,独栋独单元,两梯四户,总共只有830户,相比于其他楼盘占地大,却住着成千上万人,哪一个居住舒适度更高?

  中昂国汇园林景观布局   

 “尴尬的推广手法”、“尴尬的定价策略”——价值匹配价格才是真。

  房地产行业的推广策略仁者见仁,智者见智,最重要的是产品的价值与价格是匹配度。作为一家外来企业初次进入南宁,为树立口碑,对于产品的质量把控也必定重视。至于价格方面,项目定价均以周边市场价为参考基准,何来尴尬之说?


  图为江南区各楼盘土地及销售信息

 不尴尬,不心累

  对中昂来说,首次入邕,怀着诚意,用心做好手上的事罢了。不尴尬,也不心累。

  虽然“带着有色眼镜看房企”,高姿态的的文章虽然能令部分消费者大快人心,但消费者始终是要买房的,人言可畏,且言且珍惜!

  在此,强烈呼吁广大群众理性取证,不要偏听则信,应亲自到项目营销中心了解,依据自身需求合理购房!

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