十年前,以南湖+青秀山为标志的琅东凤岭板块无疑是南宁热门的置业板块。10年后的今天,随着城市的扩张以及楼市的变迁,拥五象湖+五象山(即五象岭森林公园)的五象新区规划前景可观,众多大牌开发商争相入驻,无数购房者接踵而至,成为南宁置业圣地。9月2日,45万㎡伴山低密度住区的合景·香悦四季正式亮相,会上,克而瑞携手合景泰富地产共同发布了《山的走向,城市的方向》分析报告,以大数据分析解码城市中心山居价值。

  10年变迁 五象湖+五象山成南宁楼市新时代

  早在2001年,凤岭新区就已正式启动开发建设。此后近10年时间,凤岭片区一直是南宁最火热的楼市板块。根据克而瑞广西片区数据统计显示,2007年,埌东凤岭板块成交金额占全市比值达到49.73%,达到历史的峰值。此后的10年间,整体呈现下降趋势,2017年占比下滑至24.29%。此外,从2006年到2017年间,琅东凤岭板块商品房成交量由3560元/㎡涨至最高12542元/㎡,涨幅高达252%。

(2006-2017年琅东凤岭板块商品房成交量价走势)

  而五象新区自2006年正式启动建设,随后的几年间,片区楼市一直处于酝酿期,楼市几乎为“0”。直至2014年,随着大牌房企涌入,五象核心板块楼市呈现爆发式增长。而反观五象核心板块商品房成交占比,近10年来,市场从无到有,从占比不足1%到2014年开始大幅上涨,到2017年,成交金额占比已达到28.87%,超越埌东凤岭,成为成交第一的片区。

(2006-2017年五象核心板块商品房成交量价走势)

  从成交均价来看,五象核心板块房价整体以“8”字头高开,随后房价整体上扬,在2017年整体均价突破万元,达到10306元/㎡。10年间,房价涨幅329%,远远超越了埌东凤岭板块。

 五象新区成第三个新中心 五象山板块顺势崛起

  10余年来,随着城市不断发展扩围,城市内部格局不断优化提升,南宁由一中心向多中心转变。根据规划,南宁城市空间布局为“一轴两带三中心”,分别发展为朝阳、埌东-凤岭及五象新区三个中心带。而五象新区已被国家发改委标注为国家级新区(待批),后期发展空间相对较大。

  伴随着五象新区的发展和崛起,五象山板块也在这一过程中发展孕育。从2006年开启五象新区建设,再到2011年《自治区重大公益性项目控制性详细规划》获批,五象山已一同列入南宁市重点发展的板块。

(五象山实景)

  五象山板块占地面积约15平方公里,其山体规模8.94平方公里,相当于2个青秀山。位置上,五象山板块位于五象新区核心区,纵观南宁楼市发展版图来看,这一位置也处于南宁城市格局的核心,可以近距离抵达南宁市各大地标,具有重要战略地位,是稀缺的城市中心山居板块,其价值也将逐渐被市场发现。

(五象山地处城市核心)

 山景楼盘相对稀缺 合景·香悦四季备受瞩目

  在住宅市场上,景观资源型项目产品一直比景观非资源型产品价格都要高,拥有山、海、湖等资源的项目更是深受欢迎。就目前南宁楼市来说,真正的山景楼盘相对较少,初次亮相的合景·香悦四季便是其中的主要代表。

  合景·香悦四季项目占地约158亩,由12栋联排别墅和16栋带装修高层住宅组成。项目内配有12班国际双语幼儿园、约4200㎡的运动娱乐型社群会所、约1.5万㎡商业街以及1000㎡的邻里商超等,轻松满足业主日常生活所需。

(合景·香悦四季效果图)

  项目北面和东面紧靠五象岭森林公园,南面可以远眺五象湖公园,自然资源相当优越,是依山傍水的好位置。此外,项目更是邀请亚洲首屈一指的景观设计公司——株式会社户田芳树风景计画担纲做概念设计,园景中延展加入森林元素,充分展现人与自然和谐共处的日式禅意园林。

  深耕南宁四年 合景与城市共成长

  合景泰富地产顺应城市的发展,率先布局城市中心五象。从合景·天汇广场、合景·天峻广场、广西合景国际金融广场、到如今的合景·香悦四季,合景泰富地产广西公司在南宁城市发展的快速干道上,构筑了雄伟的江、山、湖、城战略版图,以繁华舒适的人居梦想,改写南宁的人居梦想,一个个有温度的社区,在这座城市的各个角落开始发酵。

  22年合景泰富,作为中国优秀的城市综合运营商与优质生活供应商,作为新南宁梦的参与者与见证者,2017,与南宁一起,以热爱之心,去发现南宁正在发生的美好;以专注之心,去创建南宁都会生活美学,让更多的人与合景一起,享受城市、享受生活。

  合景·香悦四季现已接受咨询,欢迎广大客户移步双拥路38号新谊投资大厦9楼咨询更多详情。