乐居讯    2017年11月,南宁市共出让13宗地块,总出让面积1140.8496亩,环比上升22.4%;总出让金额918337.8536万元,环比上升281.00%。从区域来看,11月土地成交主要来自五象新区。其中五象新区有6幅地块成交,面积达697.5366亩,兴宁区有2幅地块成交,面积约235.254亩;江南有3幅地块成交,约为116.316亩;成交最少的是西乡塘,仅有1幅71.699亩地块成交。

11月土地成交一览

11月土地成交一览

  从土地的出让情况来看,房企拿地的意愿仍然较强,土地市场持续高热,龙岗片区地价再被刷新,兴宁区、五象新区的地价维持高位。

  4大新晋外来房企到场,伺机拿地终放弃

  值得关注的是,本月现身土地出让现场的10多家房企中,除了像荣和、龙光、合景泰富等“老面孔”,还有旭辉、金地、建发、蓝光等尚未在南宁拿到地的“新面孔”。其实,这几个房企早已“盯上”南宁,在邕城“蹲守”了好几个月甚至是好几年,一直传言要拿地,却始终没见出手。

  相比主要在一线城市活跃的外来房企,本土房企对市场的预判显然要更加乐观。尤其是此次拿地的荣和、彰泰,作为今年在广西市场上表现最佳的本土企业,也是广西房企年度销量TOP5的大热门,相对来说,不受一线城市市场影响波及,拿地更有魄力。作为本土龙头企业代表,这两大企业继续开疆扩土,稳固本土霸主地位,开挂拿地也就不足为奇。

  12月还有979亩地出让   南宁首宗规定须采用装配式建筑地块“揭面”

  据乐居统计,12月南宁将有14幅约979亩地块出让。而12月29日出让的凤岭北50亩新地块,是南宁市第一宗出让阶段规定必须采用装配式建筑的开发宗地。项目规定须采用装配式建筑和BIM技术建设,在设计、施工和运维阶段使用BIM技术,装配率不低于30%。

  GC2017-081 出让地块基本情况及规划设计要求

  GC2017-081  地块用地位于兴宁区南梧大道以南、东沟岭主干道以东,由450102001015GB00794(以下简称地块一)、450102001015GB00797(以下简称地块二)两宗地组成,总面积为27436.32平方米(折合41.15亩),其中地块一面积为9468.25平方米(折合14.2亩),地块二面积为17968.07平方米(折合26.952亩)。上述宗地土地批准用途均为:城镇住宅、批发零售;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>3.0且≤3.98,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥25%,限高:≤100米。商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例:≥5%且≤5.56%。本旧改项目需配建小学和幼儿园各一处,小学不在本项目用地内建设,幼儿园拟作二期建设,规模为12班,用地面积不少于4320㎡,建筑面积不少于2520㎡。幼儿园的建设位置、总平布局应征求教育部门意见。一期、二期用地范围内位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-089)的规定执行。成交当场,竞得人须与兴宁区政府签订出让土地回建安置房建设履约协议。

  GC2017-093公开出让地块的基本情况和规划指标要求
      GC2017-093地块位于步江路以西、龙华路以北,宗地号450109100201GB00146,该地块实际出让面积为21760.74平方米(折合32.64亩),土地批准用途为商务金融用地,土地使用年限40年。规划容积率≤3.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-120]的规定执行。

  GC2017-094地块公开出让地块的基本情况和规划指标要求
      GC2017-094地块位于新平路以北,宗地号为450108001211GB00315,实际出让面积4756.29平方米(折合7.134亩),土地用途为城镇住宅、批发零售用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。
容积率为>2.5且≤3.0,建筑密度>25%且≤30%,绿地率≥35%,计容商业建筑面积占计容总面积的比例控制在10%以内,其余为住宅;建筑限高:≤100米。建筑退让红线必须符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-121]的规定执行。

  GC2017-095地块公开出让地块的基本情况和规划指标要求
      GC2017-095地块位于新平路以北,包含450108001211GB00314和450108001211GB00319两宗地,实际出让总面积25946.31平方米(折合38.92亩)。
      其中450108001211GB00314宗地实际用地面积20846.03平方米,土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。容积率为≤3.0,建筑密度>25%且≤30%,绿地率≥35%,计容商业建筑面积占计容总面积的比例控制在10%以内,其余为居住;建筑限高:≤100米。建筑退让红线必须符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-118]的规定执行。
      450108001211GB00319宗地实际用地面积5100.28平方米,土地批准用途为城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅用地70年。容积率为≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高:≤18米。本宗地只用于开发建设幼儿园,作为450108001211GB00314宗地和北侧450108001211GB00190宗地共同配建服务的幼儿园,幼儿园按9班设置,建筑面积不少于3500平方米,且满足《幼儿园建设标准》(建标175-2016)要求;幼儿园用地费用及建设费用由450108001211GB00314宗地和北侧450108001211GB00190宗地按13:87的比例共同承担;本宗地在按要求建设幼儿园后,所剩余的计容建筑面积可按上述比例由450108001211GB00314宗地和北侧450108001211GB00190宗地共同分享,分享后450108001211GB00314、450108001211GB00319和450108001211GB00190三宗地所围合的总地块的容积率不得突破区域控规所确定的容积率上限3.0。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-118]的规定执行。幼儿园的建设业主由良庆区政府确定。

  GC2017-096地块公开出让地块的基本情况和规划指标要求
      GC2017-096地块位于玉成路以北,宗地号为450108001211GB00318,实际出让面积350.16平方米(折合0.525亩),用途为城镇住宅、批发零售用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。
      容积率为>2.5且≤3.0,建筑密度>25%且≤30%,绿地率≥35%,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内,其余为居住;建筑限高:≤100米。建筑退让红线必须符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-110]的规定执行。

  GC2017-089地块出让地块基本情况及主要规划设计要求
      GC2017-089地块位于南宁综合保税区银海大道东面,出让蓝线图编号:CR0111201700014,宗地号:450108001205GB00064;实际出让面积9519.52平方米(合14.279亩);土地批准用途:商务金融用地;土地使用年限:50年。容积率>2.5且≤3.0,建筑密度>26%且≤32%,绿地率≥25%,建筑高度≤100米。其他要求按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:GX2017-29)和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(高房开发意见书[2017]8号)规定执行。

  GC2017-069地块出让地块基本情况及主要规划设计要求
      GC2017-069地块位于明阳工业区明阳大道以东、兴龙路以西、安居一路以北、龙潭路以南,宗地号:450105102212GB00095;出让面积57405.25平方米(折合86.108亩),土地批准用途:批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地(商业用地、商务用地、兼容酒店用地);土地使用年限:批发零售40年;住宿餐饮用地40年;商务金融用地50年。
主要规划设计条件:容积率>2.0且≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%;特定地区限高:满足限高要求≤60米,建筑海拔高度≤H170,超过30米的建筑须征求机场意见,具体高度以机场的意见为准。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求为:商务办公设施建筑面积≤40%总建筑面积,酒店设施建设面积≤25%总建筑面积,商业设施建筑面积≤40%总建筑面积。其他规划设计要求按广西农垦明阳工业区管理委员会规划局核发的《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-11)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2017]3号)的规定执行。

  GC2017-106地块出让地块基本情况及规划设计要求 
       GC2017-106地块由450107008002GB00384宗地(地块一)、450107008002GB00385宗地(地块二)、450107008002GB00389宗地(地块三)三宗地组成,实际出让总面积为57775.79平方米(折合86.664亩)。其中:
       地块一位于西乡塘区万安街以东,实际出让面积为6540.24平方米(折合9.81亩)。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.0,建筑密度20%-28%,绿地率≥35%,限高≤60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例不超过5-10%,其余为住宅及配套公建。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-110)的规定执行。
       地块二位于西乡塘区秀安路以西、安和街以北,实际出让面积为26339.12平方米(折合39.509亩)。土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限:城镇住宅70年。主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.5,建筑密度20%-30%,绿地率≥35%,限高≤60米。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-112)的规定执行。 
       地块三位于西乡塘区秀安路以西、安和街以南,实际出让面积为24896.43平方米(折合37.345亩)。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地,土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度20%-30%,绿地率≥35%,限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例不超过10-15%,其余为住宅及配套公建。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-111)的规定执行。

  GC2017-100地块公开出让地块的基本情况和规划指标要求
       GC2017-100地块位于玉洞大道北侧,该地块总实际出让面积137811.25平方米(折合206.717亩),由三宗地组成:其中,450108100008GB00300(地块一)实际出让面积22275.74平方米(折合33.414亩);450108100008GB00368(地块二)实际出让面积44665.19平方米(折合66.998亩),已包含需配建一所36班小学的用地面积24200平方米(折合36.300亩);450108100008GB00303(地块三)实际出让面积70870.32平方米(折合106.305亩);土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
       地块容积率为:地块一、地块二、地块三总容积率≤4.0且每个单独地块住宅部分用地须>3.5(说明:1.批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为城镇住宅;2.用于安置使用地块的容积率不得大于4.0;3.用于配建普九义务教育阶段的中小学用地在符合《南宁市普通中小学校校舍建设标准》的前提下剩余容积率可在三个地块内总体平衡);地块一、地块二、地块三建筑密度>25%且≤35%;地块一、地块二、地块三绿地率≥35%;建筑高度限定为≤100米(其中特定地区限高:地块内局部建设(不超过建筑总量的10%)可按不超过135米控制);停车位(标准机动车位):安置房住宅部分不得少于0.6个/100㎡建筑面积,其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积;停车位(非机动车车位):居住不少于0.5个车位/100㎡建筑面积,批发零售部分不少于7.5个车位/100㎡建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。本项目中地块二需要配置一所36班小学,用地面积不得少于24200平方米,建筑面积不低于18000平方米,容积率>0.6且≤1.2,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米,同时须符合《南宁市普通中小学校校舍建设标准》的要求。本项目中地块三需要配置一所12班幼儿园,建筑面积不低于4200平方米,用地面积不得少于6500平方米,同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-125]的规定执行。

  GC2017-108地块出让地块基本情况及主要规划设计要求
      GC2017-108地块位于吴圩镇友谊路南侧,宗地号450105102000GB00021;实际出让面积37639.18平方米(折合56.459亩);土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤5%,其余为住宅;特定地区限高:满足机场限高要求,建筑高度≤80米且不得超过海拔208米,项目审批前,竞得人须提供机场管理机构书面意见。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:JKCR2017-008)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2017]11号)的规定执行。

  GC2017-109地块出让地块基本情况及主要规划设计要求
      GC2017-109地块位于吴圩镇光明路东侧、友谊路北面,宗地号450105102001GB00222;实际出让面积47751.54平方米(折合71.627亩);土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤3%,其余为住宅;特定地区限高:满足机场限高要求,建筑高度≤50米且不得超过海拔215米,项目审批前,竞得人须提供机场管理机构书面意见。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:JKCR2017-013)和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(南经房开发意见书[2017]12号)的规定执行。

  GC2017-112地块公开出让地块的基本情况和规划指标要求
      GC2017-112地块位于玉洞大道北侧,良庆大道东侧,该地块总实际出让面积84080.94平方米(折合126.121亩),由三宗地组成,其中450108100008GB00386宗地实际出让面积30416.30平方米(折合45.624亩)、450108100008GB00387宗地实际出让面积11572.54平方米(折合17.359亩)、450108100008GB00471宗地实际出让面积42092.10平方米(折合63.138亩)。上述三宗地的土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。
      450108100008GB00386、450108100008GB00387宗地:容积率>3.0且≤4.0,(批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅);建筑密度>20 %且≤35%;绿地率≥35%,建筑高度限定为≤100米(其中特定地区限高:地块内局部建设(不超过建筑总量的10%)可按不超过20%控制);停车位(标准机动车位):安置房住宅部分按不得少于0.6个/100㎡建筑面积,其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-133]的规定执行。
      450108100008GB00471宗地容积率>3.0且≤4.0,(批发零售建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅);建筑密度>20 %且≤35%;绿地率≥35%,建筑高度限定为≤100米(特定地区限高:地块内局部建设(不超过建筑总量的10%)可按不超过20%控制,沿良庆湖侧第一排塔楼建筑高度控制在60米以下,第二排控制在80米以下);地块内需要配置一所12班幼儿园,用地面积不得少于6500平方米,建筑面积不低于4200平方米,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米,同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。停车位(标准机动车位):安置房住宅部分不得少于0.6个/100㎡建筑面积,其他计容建筑的车位不得少于1.0个/100㎡建筑面积,同时须符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2017-132]的规定执行。

  GC2017-115地块公开出让地块的基本情况和规划指标要求

  GC2017-115地块位于青秀区云景路北路、枫林路东侧,宗地号:450103004003GB00721,实际出让面积33381.61平方米(折合50.072亩)。土地批准用途:城镇住宅、零售商业;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.2,零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-12%,其余为住宅。建筑密度≥20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度<100米。公共服务配套设施规划要求:文化活动站不少于400平方米。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-152)的规定执行。

  项目须采用装配式建筑和BIM技术建设,在设计、施工和运维阶段使用BIM技术,装配率不低于30%。竞得人须在成交当场与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。