乐居讯  11月29日,彰泰经过厮杀拿下了玉良大道GC2017-085地块,楼面地价达6000元/㎡,如此高的楼面地价令人唏嘘!唏嘘的同时,小编依稀还记得五象湖一带楼盘刚亮相时打着4999元/㎡起、5288元/㎡起、6188元/㎡起、6字头起买装修房.........可如今这些价格早已一去不复返,现今楼面价直逼当时的房价,甚至可以说是碾压。同样,让很多购房者感叹 的是五象湖板块的房价已今非昔比。

  地价逐年攀升 楼面价破6000元/㎡

  2013年9月,广西合景泰富地产控股有限公司以底价257万元/亩,总价65197.109万元,楼面价964元/㎡,底价拿下五象新区平乐大道西侧GC2013-066地块(现案名为合景天汇广场)。

  合景泰富拉开了房企进军五象湖板块的序幕,万科、宝能、绿地、华润在2014年4月30日也纷纷入驻五象湖板块。但当时他们拿地相较于今天而言成本并不高,万科魅力之城楼面地价1345元/㎡、宝能城·五象湖1号楼面地价1218元/㎡、绿地国际花都楼面地价1329元/㎡、华润二十四城楼面地价1219元/㎡。同年8月27日盛邦进驻,盛邦珑湖楼面地价1368元/㎡。

  从数据上看,2014年五象湖板块的楼面地价在同一个水平线上,但2015年起碧桂园、龙光等房企布局五象湖板块,地价已悄然攀升。然而,房企拿地的热情并没有减弱,2016年恒大、融创等房企入驻该板块,且融创(现案名:融创九棠府)拿地楼面价5957元/㎡,刷新了五象湖楼面地价。如今,五象湖板块的土地已经到炙手可热的地步。2017年11月29日,广西本土房企彰泰集团力压群雄,以单价1000万元/亩,总价114987.6150万元,楼面地价6000元/㎡拿下了良玉大道以北GC2017-085地块,再度刷新五象湖的楼面地价。


五象湖重点楼盘&地块楼面地价五象湖重点楼盘&地块楼面地价

 五象湖板块房价过万已成事实

  地价”水涨船高“的同时,五象湖板块的房价也是日趋攀升。关注五象湖板块的购房者会发现,近两年来该区域的房价”扶摇直上“,没有对比就没有伤害。小编把时间拉回到3年前,也就是2014年,当时该板块还处待开发阶段,仅有合景泰富、绿地、万科、宝能、华润等几个房企率先进驻,当时这几大开发商还”抱团取暧“以低价吸引购房者。如:合景天汇广场打出6字头住精 装房、绿地国际花都毛坯价5288元/㎡起、万科魅力之城带装修6188元/㎡起、华润二十四城毛坯价更是打出了4999元/㎡起。

  而如今,3年时间五象湖的各项目配套日渐完善,区域价值不断拔高,2014年的房价在五象湖板块已难觅踪影不说,甚至是翻倍。据克而瑞广西片区数据监测数据显示, 2017年1-10月五象湖板块成交均价11625元/㎡。五象湖房价破万的价格已成事实,乐居编辑不完全统计目前五象湖板块不少在售的楼盘精 装主力价在12000-14000元/㎡。

重点楼盘价格区间五象湖重点楼盘价格区间

  本文讲五象湖板块的地价与房价,只是想告诉购房者们两个关键点:一、楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本,税费成本,营销成本等。 商品房的最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。所以地价与房价有着千丝万缕的关系。二、五象湖板块发展非常迅猛,随着众多房企的进驻加速区域发展,区域居住价值不断提高,买房成本在增加。