政策篇:“限”字当头 南宁楼市接连“重拳出击”出台房产

2018-01-02 16:57:37来源:乐居号
摘要| 乐居讯 今年,南宁楼市调控进入“开挂”模式,南宁市政府与相关管理部门一年之内连发十余道“金牌”,包含限价、限售、二手房网签、装修价格分级,限价地块出让等等。为了稳定楼市,南宁市政府真是很拼!

  乐居讯  今年,南宁楼市调控进入“开挂”模式,南宁市政府与相关管理部门一年之内连发十余道“金牌”,包含限价、限售、二手房网签、装修价格分级,限价地块出让等等。为了稳定楼市,南宁市政府真是很拼! 2017年就要过去了,如果把今年楼市的一系列政策调控看作一部通关游戏,政府无疑就是升级无极限的背后“大boss”,而开发商和购房者就是要通关的玩家。这一轮“游戏”, “大boss”和玩家斗智又斗勇。这一年,调控政策之多之严,历经风云变幻,我们又经历了什么?一起来看,2017南宁楼市年终盘点之政策大起底。

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政策篇:“限”字当头 南宁楼市接连“重拳出击”出台房产


  南宁公积金新政二套首付不低于50%
     从5月1日起,南宁开始实行新的公积金政策,根据政策要求,暂停受理住房公积金异地贷款申请,首套房公积金贷款,首付比例应不低于2成,二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例应不低于50%等,各受委托银行应杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。

 乐居图说新政

  
       限价+限贷+限转让
  5月26日,南宁市多部门联合打出 " 组合拳 ",出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称 "《通知》"),《通知》明确规定:在南宁市区(不含武鸣区)购买二套房,首付款比例不低于40%;购买第三套及以上住房,须满两年方可转让;暂停向第3套住房发放商业贷款。
从现房销售、差别化住房信贷政策、规范房地产市场销售行为等七个方面进行了规定,意在抑制投 资投机性购房行为,防止房价过快上涨。

政策截图

  
      南宁土地出让方式重大变化:限地价+限房价
      南宁6月土地出让方式也发生了重大变化,6月16日出让的五幅地块不仅限制了地价、竞产权移交住房、规定装修标准,还明确地规定了出让地块楼面地价不得超过3500元/㎡,且相应地块未来新建商品住宅均价(毛坯价)也作出了明确的规定:销售均价区间6626元/㎡—7030元/㎡。‍

  
       南宁存量房买卖实行网上签约
       11月17日,南宁市住房保障和房产管理局发布了《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》,《通知》自2017年11月20日起施行,有效期五年。《通知》明确指出在南宁市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖,通过本市存量房买卖网上签约系统签订存量房买卖合同。且对相关负责单位也作了明确的划分:南宁市住房保障和房产管理局负责存量房买卖网上签约工作的指导监督;南宁市房屋产权交易中心负责存量房买卖网上签约的具体实施工作;南宁市房产信息管理服务中心负责网签系统的建设、维护和培训工作。

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       南宁建土地交易信用“红黑名单”
       11月25日,国土资源局印发《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用“红黑名单”管理制度(试行)》(以下简称《管理制度》)。对参与南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌活动的自然人、法人及其他组织的履约行为进行有效管理,列入“红名单”可享受多种“福利”,若纳入“黑名单”,参加土地招拍挂将受限。该制度从11月起施行,有效期两年。

      南宁区直公积金“公转商贷款”
      12月30日,南宁住房公积金管理中心区直分中心下发《关于开展住房公积金贷款转商业贷款贴息业务的通知》(以下简称《通知》),《通知》规定,自2018年1月1日起,区直分中心将全面开展住房公积金贷款转商业贷款(以下简称“公转商贷款”)贴息业务,同时符合住房公积金贷款条件和商业贷款条件的缴存职工一律优先办理公转商贷款。

  乐居小结:随着调控政策力度加大,房地产调控政策体现渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。而南宁市出台的市场调控方式,主要内容是加强土地市场管理、增加土地供应,修改土地竞买方式,完善差别化信贷政策,启动现房转让限制,规范市场销售行为以及加强装修房建设销售管理,目前南宁市尚未启动限购政策。

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