‍‍  截至2018年1月2日,笔者从南宁市国土局公布的信息统计获悉,2018年1月南宁有3宗住宅用地出让,总出让面积161.106亩(折合:107403.59㎡),分布在良庆区、江南区、高新区等三大板块,其中,良庆区的GC2017-114、高新区GC2017-120地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的方式出让,而位于江南区GC2017-119采用价高者得的方式出让。


乐居制图:图中标红的为本月出让的住宅用地乐居制图:图中标红的为本月出让的住宅用地

  其中,GC2017-114地块位于良庆区庆林路南侧,实际出让面积35853.95㎡(折合53.781亩),该地块要求配置有安置物业,起始价为772万元/亩,最高报价为1081万元/亩,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9000元/㎡。

  笔者发现该地块与2017年12月27日阳光城&大唐&天誉拿下的GC2017-100地块(地块二宗号为368)仅隔着庆林路。GC2017-114地块位于庆林路北侧,GC2017-100地块位于庆林路南侧。且GC2017-100地块宗号为368地块楼面价为2325元/㎡。目前地块周边在售项目有万科公园里、融创九棠府、光明城市等楼盘,地块周边配套有良庆初级中学、良庆镇中心小学、良庆农贸市场,地铁则有在建的地铁4号线、规划的机场线等。

  另一块住宅用地则是位于江南区锦富路以南、富德路以东的GC2017-119地块,该地块要求竞买人‍须具备有土地熟化人的资格,且采用的是价格者得的方式出让。笔者从地图上看,该地块位于沙井板块,新会展中心区域,目前周边项目有南宁华南城、奥园名门、荣和公园里等项目。

  GC2017-120地块则是位于高新区罗贤路南面,该地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房” 的挂牌方式公开出让,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币6800元/㎡,而从出让的条件来看,最高的楼面地价规定不超过3998元/㎡。地块周边有万科金域缇香(楼面价4069元/㎡)、金科大观天下(两宗地组成,楼面地价:4433元/㎡、4313元/㎡)。2016年11月25日,万科、金科拿地时引发激烈的争夺,一年多过去,该区域又迎来地块出让将会有怎样的局面,敬请关注后续报道。


 附3块住宅用地详细档案

  GC2017-114地块位于良庆区庆林路南侧,宗地号为450108100008GB00388,实际出让面积35853.95平方米(折合53.781亩);土地批准用途:城镇住宅、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。地块容积率为>3.5且≤4.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米;商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内,其余为城镇住宅。本项目须建设安置住宅建筑面积不少于25320平方米,安置不少于422人;安置商业等建筑面积为10550平方米(物业商铺建筑面积不少于2110平方米,产业商铺建筑面积不少于6330平方米,配套公益性项目用房(商铺)建筑面积不少于2110平方米),原则以地面一、二层铺面为主,停车位(标准机动车位):安置房住宅部分不得少于0.6个/100㎡建筑面积,其他计容建筑的车位不少得于1.0个/100㎡建筑面积;停车位(非机动车车位):居住不少于0.5个车位/100㎡建筑面积,批发零售部分不少于7.5个车位/100㎡建筑面积,同时符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2016-154]的规定执行。

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GC2017-114位置示意图  ‍

  GC2017-114位置示意图

  GC2017-114地块起始价为人民币772万元/亩,竞买保证金为人民币8303万元,该竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

  项目建设要求

  (一)本项目须建设不得少于35870平方米的安置物业,安置不得少于422人。其中:安置住宅建筑面积不得少于25320平方米,安置商业等建筑面积为10550平方米(物业商铺建筑面积不少于2110平方米,产业商铺建筑面积不少于6330平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于2110平方米)。安置房按多种户型设计,以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主,具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主,户型套数比例大致为3:4:3(具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整)。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主,商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求,原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米,如对层高有特殊要求,应根据规划指标和设计标准进行调整。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2016-154]的规定执行。
    (二)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准,装饰装修标准按《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村(2009)3号]执行,公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。
    (三)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发[2013]11号)文件执行。
    (四)成交当场,竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》,明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求,协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与村集体经济组织签订《安置协议》。竞得人须按照上述《建设合作协议》、《安置协议》、《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2016-154]、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(五象管委建设开发意见书〔2017〕43号)以及相关会议明确的标准建设安置物业。
     (五)竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设,自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收,且本项目作为安置项目,须首先建设安置房,第一期商品房开工前,安置房须首先开工建设,第一期商品房交付前,所有安置房须全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工,自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。
     竞买要求条件
     中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
    公开出让方式
     本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置住宅面积25320平方米按4175元/平方米由政府出资回购,所建安置商业等建筑面积10550㎡按3724元/㎡由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9000元/㎡。当挂牌价格小于1081万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于1081万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人,每宗地首轮投报配建面积为不少于1000㎡,每次投报须为500㎡的整数倍。

  GC2017-119地块位于江南区锦富路以南、宣德路以东,出让蓝线编号:CR0101201700085号,宗地号:450105002014GB00200,实际出让面积22276.35㎡(折合33.415亩)。土地批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2017-119地块位置示意图

GC2017-119地块位置示意图

  主要规划设计条件:容积率>2.5且≤3.5,零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-11%,其余为住宅。建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度限高≤100米。公共服务配套设施规划要求:文化活动站占地面积400-600㎡,建筑面积400-600㎡。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-158)的规定执行。

  GC2017-119地块出让起始价为人民币692万元/亩,竞买保证金为人民币4700万元。

  竞买人范围

  (一)竞买人须具备2016年12月20日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格,由南宁市城乡建设委员会与南宁市江南区或西乡塘区人民政府联合出具证明文件后方可报名。

  (二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

  本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

  GC2017-120地块位于南宁高新区罗贤路南面,出让蓝线图编号:CR0111201700011,宗地号450107010206GB0006 4,实际出让面积49273.29㎡(折合73.91亩),土地批准用途:批发零售用地、城镇住宅用地,土地使用年限:批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。

GC2017-120地块位置示意图

GC2017-120地块位置示意图

  容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,建筑限高80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:批发零售占5-10%,其余为城镇住宅。其他要求均按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:GX2017-22)和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(高房开发意见书[2017]5号)规定执行。
      竞买人范围
      中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
      出让方式
     (一)采用“限房价、限地价,竞产权移交住房” 的挂牌方式公开出让。
     (二)该地块出让起始价为人民币488万元/亩,竞买保证金为人民币21650万元。地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币6800元/㎡。
     (三)当挂牌价格小于933万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于933万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于600㎡,每次投报须为60㎡的整数倍。