前言:回顾2017年南宁土地市场,哪个区域的土地市场争夺最为激烈?哪家房企在南宁版图扩张得最多?乐居广西特别整理出2017南宁土地市场相关数据报告,解读南宁土地市场详情。

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土地篇:南宁土地市场出让5048亩 本土房企实力补仓

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      全年南宁土地出让5048亩 成交金额约304亿元
      土地市场作为房地产行业的一级市场,历来被视为房价走势的“风向标”。2017年南宁土地市场共出让91宗土地,总出让面积为3488266.01㎡,同比去年下降6.37%,总成交金额3042731.333万元(约304.27亿),上涨11.54%。



   “ 双限价”后迎来土地首挂牌
       5月25日,南宁市住房局等多部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对住宅用地的竞价模式进行调整,“限地价、限房价,竞产权移交房”。也就是说,土地出让阶段不但管地价,连未来地上建的房子售价也给管上了。在竞价阶段,当亩均单价达到最高限价后,不再允许报出更高的价格,而是转为竞产权移交住房配建面积,配建面积最大者成为竞得人,产权移交房建成验收后,竞得人必须无偿移交给相关部门统筹安排使用,如用作人才公 寓、公租房等。

6号联发举牌竞价

86号碧桂园举牌竞价

       6月16日,南宁市迎来首次采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式,出让5幅地块,吸引了万科、绿地、碧桂园等16家国内房地产企业汇聚抢地,产权移交住房配建面积成为此次土地的焦点。5幅地块均成功出让,总面积316.226亩,成交总额214482.8 91万元。由于是“5.25”土地新政落地后首次“试水”,此次土地出让备受瞩目。

       外来房企涌入,南宁房企阵营再添新面孔 
       据乐居不完全统计,2017年仅有3家外来房企以招挂拍的形式首次进入南宁房地产市场“圈地”。其中,包括新城控股、中昂、旭辉知名房企。2017年南宁土地市场有一个现象:土地出让条件严苛但拿地热情不减。部分房企为提高“中标率”和分担成本,选择强强联手拿地、合作开发。

       2月6日,新城控股集团房地产开发有限公司以246万元/亩,总价2146 4.8481万元拿下位于兴宁区金桥路南侧的GC2016-129地块。5月26日上午,南宁新城吾悦广场奠基仪式隆重举行。据悉,项目规划为集时尚购物中心、特色风情商业街、IMAX影视娱乐城、高端LOFT公 寓等业态为一体的大型综合体项目,计划2018年12月7日盛大开业。

       联合拿地,无疑是南宁2017年土地市场的一大关键词。相比房企单打独斗,联合拿地、联合开发成为不少房企新的选择,拿地“玩法”呈现多样化。 12月27日,位玉洞大道北侧的206.717亩住宅用地GC2017-100地块由广西唐润投 资有限公司(大唐)、南宁光翼投 资管理有限公司(阳光城)、南宁天誉誉浚投 资有限公司(天誉)联合拿下。土地出让结束后,大唐地产南宁公司拓展总监高金龙表示三家房企强强联合,发挥各自的优势,地价低更能打造高品质的产品,力争打造成区域具有标杆性的楼盘。

      广西本土企业拿地金额、可建体量较高

      在竞争激烈的土地市场下,南宁本地房企表现很突出。据统计,无论是拿地金额还是可建体量,广西本土房企占比份额都较高。荣和与彰泰的表现尤为亮眼,荣和以351.3994亩的拿地面积、330660.3396万元(约33.06亿元)强势进入2017年南宁拿地金额、拿地体量TOP前三名。从各大房企夺地面积来看,荣和作为年度地主“当之无愧”。从房企拿地金额来看,荣和、龙光、华润夺下前三甲,成交金额分别为33.06亿、30.32亿、24.79亿。