2017“毛改精”横扫南宁楼市 卖房1112.6万方出让5048亩地

2018-01-12 10:51:05|来源:乐居
摘要| 回首2017,南宁房地产市场情况如何?“毛改精”占据南宁市场,“五限”的大背景下,成交趋于何方?楼市格局有何变化?

  乐居讯  岁末年初朋友相聚,讨论最多的话题莫过于安家立业,安家南宁,确实是很多人想要的实现的梦想之一。回首2017,南宁房地产市场情况如何?“毛改精”占据南宁市场,“五限”的大背景下,成交趋于何方?楼市格局有何变化?乐居用数据揭开房地产市场真相,借以展望2018年的楼市方向。

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房企篇:强龙VS地头蛇 谁主南宁楼市新猎场?

区域篇:南宁6大城区谁更火?多点开花助力楼市发展

房价篇:大数据带你回忆南宁全年房价

成交篇:2017南宁楼市大数据卖出130742套 成交1112万㎡

土地篇:南宁土地市场出让5048亩 本土房企实力补仓

政策篇:“限”字当头 南宁楼市接连“重拳出击”出台房产


  2017南宁卖房130742套 良庆区成交面积领跑全市

  2017年南宁商品房成交方面, 从南宁市住房保障局网签数据可知,2017年南宁总共卖房130742套,累计成交面积11126366.31㎡,相较2016年成交套数同比下降3.59%,成交面积同比下降11.46%。从2017全年的成交数据来看,上半年月成交平稳仅3月突破百万平方米,从下半年7月开始,几乎每个月的成交量都超过百万平方米。

2017年与2016年1-12月南宁商品房成交数据同比增长情况2017年与2016年1-12月南宁商品房成交数据同比增长情况

  各大区域商品房成交情况来看,良庆区以3010960.22㎡的成交量最为抢眼,比去年上涨约31万㎡,涨幅达11.7%,首次超越青秀区且多出了101万㎡,成为名副其实的置业热门区域。且值得一提的是,除良庆区成交面积较2016年有所增加外,其余各城区都是下降,降幅最大的青秀区成交面积下降90多万㎡,同比下降31.17%。当然,成交量有所下降这与2017年政府在土地和商品房的供应量上采取严格把控政策息息相关。

2017年与2016年南宁各区域商品房成交数据同比增长情况2017年与2016年南宁各区域商品房成交数据同比增长情况

  由数据可得,青秀区全年商品房成交面积达到2003198.51㎡位居第二,保利领秀前城、绿地中央广场等项目功不可没,排名第三的兴宁区全年成交面积1839318.98㎡,嘉和城、中海悦公馆等千亩大盘为区域成交出力不少,后起之秀江南区以1801414.84㎡成交面积超过西乡塘和邕宁区排名第四,江南万达广场、经开区龙光玖珑府和新希望锦官城这几个项目带动区域成交,此外,西乡塘和邕宁区亦有楼盘成绩可人。

图片数据源于克而瑞图片数据源于克而瑞

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 2017南宁商品房均价9923元/㎡  (包含装修价格)

  从克而瑞广西片区监测数据显示,2017年南宁商品房成交均价9923元/㎡(包含装修价格),从各城区来看,“老大哥”青秀区以12951元/㎡的价格稳坐榜首,良庆区10554元/㎡位居第二,江南区8864元/㎡、兴宁区8821元/㎡,两个城区价格几乎持平,西乡塘以8379元/㎡的均价尾随其后,邕宁区7851元/㎡。 

2017南宁各城区商品房均价2017南宁各城区商品房均价

  2017的南宁,是一个从毛坯房转向带装修房的快速发展时代,年初还能看见各城区均有毛坯房在售,年末就寥寥无几了,且多分布于城市郊区或城乡结合部,目前南宁装修房发展势头正胜,2018年毛坯房在南宁市面上或难觅踪迹。“毛改精”对于购房者来说,无疑提高了购房门槛,毛坯价加上装修价,也就意味着首付款和房贷也同时增加,这使得不少购房者望而却步。

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 2017各城区发展“各有千秋” 城区小梯队发展猛烈

  不得不说区域的发展对城区的房价起到很大的带动性,五象新区(良庆区、邕宁区)的发展是大家有目共睹的,青山大桥、良庆大桥的建成通车、广西艺术中心投入使用,万达茂开业等,无论从教育配套、市政建设还是路桥各方面,都有着突破性的发展。

五象东龙岗片区规划图五象东龙岗片区规划图

  除了新城区发展迅猛,2017年各城区均有小片区域开始掀起新一轮发展,如西乡塘的相思湖片区、安吉-高新片区,兴宁的三塘、江南的沙井、五象东龙岗片区等区域,在政府的规划、地铁1号线/2号线的建成通车以及纷纷拿地进驻的大牌房企的带动下,区域发展如沐春风。 

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 南宁进入地铁换乘时代  2018地铁物业享受红利

  2017年底,随着地铁2号线的开通,南宁进入地铁换乘时代,出行交通时间大幅压缩,促进各区域资源、人气以及商气之间的流动,得益于“地铁标签”,周边土地价值提升,房价也随之走高,享受地铁红利楼盘,更是实现一波价格上的优势,可以预测2018年地铁物业将会成为购房者的首选。

  另外,不少专家预测2018年或将成为高铁元年,目前广西高铁覆盖桂林、柳州、百色、玉林、梧州、北海、钦州、防城港等区内各城市基本覆盖,南宁作为贯通整个广西的枢纽城市,链接着区内各大市县以及区外重点城市。

 地铁2号线安吉客运站站点 地铁2号线安吉客运站站点

  经过2017年一整年的洗牌,装修房将会成为2018年南宁楼市的主力产品,在此基础上,还会有更多的房企会在产品的物业、后期的居住舒适度上下功夫,如大唐臻观、华夏院子等轻奢高端产品逐一亮相。不过,2017年政府出台的一系列限地价、限房价、限装修价的“限”字当头的大背景下,2018年仍然是一个买房的好时机。

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  注:数据整合易居克而瑞、南宁市住房保障和房产管理局

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