乐居讯    回首2017,南宁楼市可谓“涨跌不休”。这一年,土拍、楼市新政层出不穷,地铁1、2号通车,对于楼市发展无不重大利好。自2017年1月以来,南宁的房价均价呈现缓慢上涨趋势,虽然六月份的价格下降了一些,但是总体来看,南宁的房价还是保持着升温的局面。

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  据克而瑞广西片区统计,2017年南宁成交均价约(含精 装)为9957元/㎡,同比2016年成交均价7973元/㎡涨价幅度约为24.88%。数据显示,南宁新建住宅价格环比指数呈上涨趋势,10月和12月达到了一个突破,良庆区环比涨幅为27%。造成南宁楼市如此态势的原因又有哪些呢?

  精 装房带涨南宁房价

  从南宁房地产行业的发展情况来看,精 装房已经成为未来的发展趋势。南宁在售的楼盘中,精 装房占了很大一部分,毛坯房反而寥寥无几。6月2日,南宁市城乡建委制定的限装修报价的细则——《南宁市商品住房全装修分级指南》也随之出台,通知上明确规定商品住房全装修分为A、B、C三个等级。以建筑面积计算,其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡、B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。总的来说,全装修价格最高不能超过3000元/㎡。精 装房的普及对南宁的住宅均价也起到一定的推动作用。

  产品升级 大户型拉升房价

  据克而瑞统计,2017年南宁主城建面120-144㎡的户型,成交占比为30.14%,占幅全市最高;2017年南宁主城建面120㎡-200㎡以上的户型,成交面积达425万㎡,面积段成交占比为41.81%。虽然120㎡以下的户型依然是目前南宁市场成交的主力,但显然无法满足改善性需求。随着“二胎”政策的实施,家庭人数增长,南宁购房者对居住面积的要求越来越高,中等偏大户型将越来越受到购房者的青睐,南宁房价也会随之被拉高。

       交通开挂配套升级 

  交通对南宁楼市的影响也不可小觑,2017年是南宁轨道交通建设也是至关重要的一年,各项工作处于稳步推进状态,使至原来被认为距离主城区较远的一些区段成为新宠,同时带动新老城区房价有所上扬。西乡塘区与江南区也从曾经的“价格洼地”摇身一变成“价格高地”。

  克而瑞广西区域总经理吴宁先生认为,南宁的房地产市场得益于政府市场调控“保量控价”的措施和思路。控住南宁商品房销售的价格,特别是预售证取得的价格。政府在价格管控过程当中给购房者带来了利益,带来了价格上的优 惠,同时也保证了整个南宁房地产市场上有量的基础。南宁房地产的房价在全国来看,还是一个比较正常、比较均衡的数值。政策的出台保持了整个市场的活力和稳定,也是契合政府维稳市场的基调和预期。