一本账告诉你 凤岭换房有多难!

2018-04-18 11:19:17|来源:乐居

  提起凤岭,每个人心中都有自己的看法。但不可否认,这是一个让南宁人甚至外来人群,趋之若鹜的地方。凤岭,代表了南宁欣欣向荣的骄傲,但同时,凤岭也是一个让人爱恨交织的地方。曾经凤岭业主心中的苦与乐,又真的有几人懂?

 城市化进程迅速,凤岭幸福指数高开低走

  作为南宁的城市名片,凤岭拥有万象城、航洋、民族影城等大批集中商业,是繁华生活的代表区域。南宁东站、埌东客运站、地铁1号线、出城高速等交通枢纽,也为南宁出行大提速。这里有东盟国际会展中心,这里是南宁最集中的商务办公区,同时也是城市发展中,最高端的居住新板块。很多人在南宁奋斗目标,就是能在凤岭安家。与此同时,凤岭十多年的蜕变之后,凤岭业主们生活幸福感却在逐渐降低。

  二胎时代引发换房潮,

  2大难题让凤岭人换房举步维艰

  二胎开放后,很多家庭都生了二宝,为了方便照顾二宝,父母也住过来了,常住人口5-6人,当初轻松置业凤岭的群体,也在面临着重新购房的困扰。凤岭开发初始,许多开发商更多倾向于建造高层、超高层,主力户型也集中在80至120平,而随着近年南宁楼市的大热,凤岭房价早已水涨船高,曾经笑看凤岭房价风云的业主,一面庆幸自家的房子升值,同时也为想在凤岭换房为痛苦——

 难题1:凤岭环境好的大房子,少,且天价

  凤岭片区开发已接近尾声,片区价格15000—25000元/㎡,且多为100平左右的产品。更关键的是,对于真正想换大房的购房者来说,凤岭180㎡以上的大房子更少而又少,单价普遍2-2.5万。按180㎡,2.3万的单价计算,二套的首付也要200万左右了。因此,想在凤岭换大房,房源极少且单价高、首付高。

  另外,凤岭片区高楼愈发林立,居住人群愈发增加的同时,所带来的是居住环境愈加地吵杂,交通愈加地拥堵,片区景致愈发的变差。而环境好的大房子已经成为珍稀物种,在片区里更是能卖出天价,很多想换房的人对此望而却步。

高楼林立的凤岭片区

  难题2:又不愿意离开东南宁,换到其他片区

  南宁快速发展,其他区域有很多新的大户型供应,环境好、价格优,但是都不在东边,而南宁正以迅猛的速度向东发展,东边有万象城、航洋、民族影城等大批集中商业,更有东盟商务区、CBD办公区等公司集中区,并且医疗、学校配套健全,住在凤岭的人定不愿舍弃这样优质的生活、工作资源。

琅东-凤岭商业中心

 那么,究竟谁能为凤岭的业主们出头,让换房变得轻松呢?

  嘉和城大平层——凤岭人换房的首选

  1、 15分钟凤岭东站生活圈,东南宁新中心

  随着长虹路、松柏路的开通及未来5号线的开工,交通的成熟让嘉和城到达东站凤岭片区只需十来分钟车程,万象、航洋等成熟配套,早已归为生活半径内。

  2、 国家4A景区,千亩高尔夫公园

  嘉和城得天独厚的4A景区环境优势,早已全城闻名。而在2018年,产品更是环境大升级,坐享一线高尔夫公园无遮挡景观,还能享大城内的10公里水系、温泉、碧湾湿地公园等优质休闲配套。

高迪公馆景观高迪公馆景观

  3、 13年大城成熟配套,满足一生所需

  嘉和城经过13年沉淀,学校、医院、商业都已成熟绽放,搬入嘉和城新家,即可从容享受便捷生活。

 4、 东南宁价值洼地,差不多的价格可享受更大的房子

  嘉和城所处的东站北目前的价格处于起势阶段,可谓是正处价格洼地,上升空间较大。在凤岭差不多的总价,甚至更低,在嘉和城可以享受到270㎡的高尔夫景观房,而不仅仅是160或180㎡,多了将近100㎡的空间。

  5、 11米大阳台,7.4米大客厅、3大主卧套,终极换房首选

  嘉和城大平层,220-270平纯板式,双梯入户,11米大阳台,7.4大客厅,3大主卧套,三代同住的家庭的终极置业。


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