2018年上半年已过,对于上半年南宁楼市的情况如何,相信很多媒体、机构已对做出来总结。笔者看到的几项数据是这样的:

2018上半年南宁楼市商品房成交面积4310101.78㎡,较去年同期下滑了14.08%;

2018上半年南宁商品住宅总供应量5016724.02㎡,较去年同期上涨61.3%;

2018上半年土地成交总量1238801.26㎡,揽金106.74亿;

2018上半年新进南宁房地产市场的有建发、中梁、美的、蓝光等6家房企,不完全统计意向进驻的房企有金地、兴进、龙湖地产、合能、远洋等;

2018年上半年南宁商品房成交均价10468元/㎡,同比上涨9.77%。


政策宽松  南宁楼市热度不减

以上数据则是2018上半年南宁房地产市场交出的成绩单。对此笔者认为,相较于全国一线城市而言,南宁的房地产市场政策相对宽松,出台的政策“威力”并不是很大,所以上半年南宁楼市热度不减。

供应量上涨 成交量下滑 房价趋涨

2018上半年南宁商品房供应有所上涨,但成交面积同期相比下滑。其实这不难理解,相较而言上半年写字楼、商铺等产品市场需求量不高。南宁对于住宅产品的预售把控较严,产品入市销售速度有所放缓。

不过上半年相信很多购房者都会发现住宅的价格上涨。而事实亦如此,据克而瑞公布的数据显示,2018年上半年南宁商品房成交均价10468元/㎡,同比上涨9.77%。早在去年,南宁开始对毛坯房进行限价,且出台了精装房的装修标准,最高达3000元/㎡。为了追求更高的利润空间,今年上半年南宁出现满城尽是“精装房”,而这在一定程度上拉升了南宁的房价。


拿地意愿强 土地市场竞争激烈

2018上半年土地成交总量1238801.26㎡,揽金106.74亿。上半年新进驻南宁的房企有建发、中梁、美的、蓝光等6家房企,不完全统计意向进驻的房企有金地、兴进、龙湖地产、合能、远洋等。

从土地市场的情况看,上半年很多房企拿地意愿强。从土地招拍挂市场现场来看,很多房企对于进驻南宁这个市场意愿非常强烈,其中龙光地产表现非常抢眼,上半年斥资超20亿重点布局五象新区,截至2018上半年龙光地产进驻南宁12年开启14城布局。


下半年南宁新房、土地推货量增多

从城市发展的角度、市场的发展情况看,2018年下半年南宁房地产市场还是会保持平稳上涨的势头。据不完全统计2018下半年南宁或有不少于31个新盘项目入市销售,且主要集中在良庆区。这些新项目很多都是限房价项目,毛坯价高达9200元/㎡,再上装修3000元/㎡,未来很多楼盘都将会以过万的价格销售。

据广西中原研究中心数据显示截至2018年7月9日,南宁商品住宅可售存量为52856套,可售面积 为586.5万㎡,环比上升1%。按近六个月去化速度计算,目前存量的消化周期为8.7个月。而这些新盘的入市会充实南宁的库存量,一定程度上缓和供需之前的矛盾。

除了新房外,土地市场方面,根据《南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划》,除去上半年的土地供应后,2018年下半年还将有约2600亩的商住地出让,据悉其中不乏优质地块,南宁房企“缺粮”的情况下,优质地块的推出或将吸引房企的争夺。而事实亦如此,其中,7月4、6日出让的地块均已成功出让,接下来土地争夺持续升温。