“五限”时代下 南宁楼市众生态!

2018-07-31 16:02:00|来源:乐居来源:乐居号
摘要|

2017年5月26日,南宁市住房局、国土局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台“五限”(限地价、限房价、限贷、限售、限装修价)调控政策,规定:在南宁市区(不含武鸣区)购买二套房,首付款比例不低于40%;购买第三套及以上住房,须取得不动产权证书满两年方可转让;暂停向第3套住房发放商业贷款。同时,提出,要加大住宅用地供应量,且明确土地出让方式,除了“限房价、限地价”“限房价、限地价、竞产权移交房”两种竞价模式外,还可采取“限地价、竞房价”模式。此外,6月2日,南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》商品房全装修分为A(2000-3000元/㎡)、B(1000-2000元/㎡)、C(不超过1000元/㎡)三个等级。

如今,距离“五限”政策已经过去一年多,南宁楼市现状是什么样的?

在土地出让方面,住宅用途地块(除旧改用地外) 基本采用“两限一竞”(即限地价、限房价、竞产权移交房)政策,据乐居统计,截止2018年7月25日,有30幅地块、共产生54.09万平方米产权移交。

(数据来源于乐居)

在2017年6月16日首次出让的5幅“两限一竞”土地中,位于东沟岭的联发君悦在同年11月面市,截止今年5月份,住宅部分已全部售完,剩下商铺在售。同一区域的碧桂园星荟也在同一时间面市,目前进入清盘阶段。虽说体量小(联发君悦16.8亩,碧桂园星荟22.7亩)卖得快,但是不能否认,“限价”也是导致楼盘卖得快的一个因素,最高毛坯备案价在7000元/㎡出头,加上3000元/㎡的带装修标准,均价在10500元/㎡左右。而纵观该区域比较好的二手商品房,以盛天公馆为例,已经卖到12000元/㎡左右。

另外2幅地块在沙井片区,分别是碧桂园公园壹号以及绿地新里璞悦公馆,由于该片区未来发展前景可期,不少购房者也把眼光放在这,乐居编辑在早前踩盘时发现,这两个楼盘卖得也比较好。最后一幅地块是碧桂园雍璟台,位于兴宁东板块,目前也在销售中。

在信贷方面,除第3套房停贷外,银行继续收紧房贷政策,房贷利率不断上涨(基准利率4.9%),今年2月份不少银行规定首套房毛坯价按揭部分上浮10%,随后上浮15%,4月份上浮20%,目前不少银行已经上浮30%。精 装部分贷款利率,之前按照上浮30%(即6.37%)计算,目前不少银行已经按照7%的利率计算。利率上涨,购房者还的月供多了,买房压力就更大了。

据其他媒体公布房贷利率数据

在二手房市场方面,优居南宁总经理陈奕霏表示,目前新政的实行对于二手房市场影响不大,2017年6月南宁存量房套数为3652,面积为356449.34㎡,2018年6月南宁存量房套数为2790,面积为262995.85㎡,套数同比下降23.6%,面积同比下降26.2%。

数据来源于优居

“五限”政策对房地产市场有什么影响?“限价”楼盘目前在南宁市场上有怎样的表现?欢迎继续关注乐居专题之《南宁楼市“五限” 限住了谁》系列报道。

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