乐居讯  8月29日上午,广西联合佳成置业有限公司(简称:华润置地)以总价63535.9321万元(折合:6.35亿元)竞得GC2018-075地块西园饭店旧改地。位于江南区星光大道38号,用地面积40533.29㎡(折合60.800亩),折合楼面价3919元/㎡。

华润置地“毫无悬念”竞拍成功

GC2018-075地块出让要求竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,而早在2017年11月14日,南宁市"西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示”已在网上公布,显示中标人为广西联合佳成置业有限公司(华润 置地),如公示期顺利过度,该公司将成为南宁西园饭店旧改项目的土地熟化人,参与项目开发。

     今日挂牌出让,华润置地则毫无悬念摘得。以总价63535.9321万元 (折合:6.35亿元) ,单价1045万元/亩 ,楼面地价3919元/㎡。

据悉,该地块以前是西园饭店旧址,西园饭店的前身为“西园诗社”主人、广东台山籍建筑商人甄仁溥的私宅。1925年,甄仁溥在邕江西岸(今邕江大桥西面江边至西园大转盘一带)辟建一园(今西园饭店处),“西园”由此得名。

据《南宁市江南区志》《广西通志》等资料记载,1958年,自治区组建了旅游企事业单位南宁西园饭店,为自治区党委、政府主要接待饭店。饭店主要是完成上级下达的外事接待任务和承办海外旅游者自费到南宁游览观光业务。西园饭店原称西园招待所,隶属于自治区外事办公室管理,1993年改属于自治区党委、政府接待办公室,在管理上实行总经理负责制。1994年,西园饭店实行企业化管理,自主经营、自负盈亏。

而在出让条件中要求地块范围内有2棵百年古树,国土局对于原地保护也作了相应的要求,对于竞得人华润置地而言也提高了开发要求,不仅如此,地块要求采用装配式建筑建设,装配率不低于30%,建议采用 BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场,竞得人须与南宁市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

据悉,这是华润置地继拿下中山路、南棉路、玉洞地块后,今年又一次在南宁市区内拿地。从项目位置看,西园饭店旧改项目位于南宁江南区成熟中心地段,北临邕江,周边学校、医院、影院、菜市等配套齐全,可快速通达邕江大桥,地段优势明显,业界人士认为,改项目的开发或将成为南宁滨江豪宅的新地标。

华润置地入桂10载  多元化发展

目前,华润置地在华南大区已布局18个城市,土地储备面积约781万平方米。2017年,华南大区实现销售物业签约额332亿元,大区购物中心零售额达120.08亿元,大区营业额达231.1亿元。2018年,广西公司总开发面积已达540万方,未来直指1000万方拓展目标。

华润置地在广西将进入多元化创新发展的新局面。华润置地是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。华润置地进驻广西已有10年,已开业及在建项目包括南宁华润中心、柳州华润中心、南宁华润佳成五象中心、桂林华润中心、南宁华润置地·中山府、南宁华润置地·万象华府、南宁华润置地·悦年华康养综合体等。

自2017年8月9日,华润置地竞得南宁首宗养老地块——华润置地·悦年华康养综合体,便标志着华润康养地产业态首入广西,正式开启广西“三代同堂”全龄人居时代!据悉, 目前华润置地·悦年华康养综合体项目首推80-125㎡(建面)滨湖精品美宅,位于南宁万象城L6层城市展厅已开放。

另,今日同时出让的还有两块工业用地,成交结果如下:中国移动通信集团广西有限公司底价摘得良庆区振邦路西侧、丰威路北侧GC2018-069地块!成交总价3045.3311万元,成交单价37万元/亩,楼面地价231元/㎡;

南宁市健凡盛商贸有限公司斩获得良庆区海晖路东侧、庆显岭路南侧GC2018-072地块!成交总价6000.1538万元,成交单价150万元/亩,楼面地价750元/㎡。

附GC2018-075地块信息

GC2018-075地块位于江南区星光大道38号,出让蓝线图编号:CR0101201800034,宗地号:450105001005GB00198,实际出让用地面积40533.29平方米(折合60.800亩)。其中绿化用地面积为4379.39平方米,内部道路用地面积为1711.18平方米 ,均参与计容,上述绿地及道路建成后保持对外开放且不参与权属划分。土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率>2.0且≤4.0(其中住宅容积率≤3.9),商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%,其余为居住。建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥25%,建筑高度≤190米,其中临邕江第一排基准高度60米,不大于100米第二排不大于190米,且要求高低错落富有层次和韵律,保留视线通廊,并按邕江沿岸城市设计管控要求进行设计。项目用地内须结合西园路于两侧各设置不小于1.5米开放性人行通道,以完善西园道路的功能。项目内部道路1、道路2、道路3、道路4、道路5,周边成片改造具备与相接市政道路贯通条件时或因城市交通需要时,该道路应作为开放式街区道路保持对公众开放使用。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-076)的规定执行。

建设要求:(一)竞得人在竞得土地后36个月内,须在地块内向江南区政府提供住宅数量≥370套且建筑面积≥36530平方米。土地竞得人与江南区人民政府核算回迁安置房购房款时,购房价格由江南区人民政府组织土地竞得人对单一房源回购价格进行谈判确定,购房价格原则上不得高于本地块出让之日时同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售价分类评估价格。以上要求列入《项目回迁安置房建设履约协议书》,成交当场由竞得人与江南区政府签订该协议,由江南区人民政府负责监管。

(二)本项目必须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%,建议采用 BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场,竞得人须与南宁市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

(三)地块范围内有2棵百年古树,竞得人须根据《广西壮族自治区古树名木保护条例》、《南宁市城市绿化条例》等有关规定,对古树采取避让措施原地保护,项目总规设计应针对古树实施原地保护进行统筹考虑。同时,在施工期间,竞得人须认真及时对古树进行围挡,保留足够的保护范围,并做好相应的保护措施对古树进行原地保护。在古树保护施工期间由市园林局组织专家给予技术指导。