摸底南宁吴圩空港经济区 5字头毛坯房当买不当买?

2018-09-13 17:45:07|来源:陈大懒来源:乐居号
摘要|

说到南宁吴圩空港经济区,想必很多人的第一印象便是机场、明阳工业园、仓储物流基地等,一股浓厚的工业产业园气息,日前乐居编辑街头采访,关于是否愿意去吴圩空港经济区买房这个问题,多数市民持观望或者否定的态度。

那么,现阶段的吴圩空港经济区到底啥样?是一个陈旧还是一个正在建设的新区?未来发展前景如何?有哪些楼盘在售?价格如何?带着这些问题,乐居编辑实地走访吴圩,一探究竟。

从瑞和家园出发,途径机场第二高速,约30分钟左右可达到吴圩空港经济区

与南宁相距30分钟路程 仍是一个小镇模样

吴圩空港经济区位于南宁的南面,属于江南区辖区范围,乐居编辑从玉洞大道瑞和家园小区出发,走南宁机场第二高速,约30分钟左右便到达吴圩空港经济开发区,虽说是空港经济开发区,但是,给笔者的第一印象仍是一个小镇模样。

吴圩镇街道路牌

吴圩镇街头多为自建房

吴圩镇镇中心不大,镇上光明路和友谊路两条主干道十字交叉,从中心辐射四周,而镇上所见住房大都是当地居民自建房,商业是比较零散的小商贩,并未成行。有一些看起来较为整齐统一的小区,从外观看并不是新建商品房小区。

盛天领秀府在吴圩镇街头的宣传广告

光明小学

片区大力修路前景可期  品牌房企陆续圈地进驻

走在吴圩街头,随处可见的是正在施工的道路,有的还是黄泥路,有的还在铺沥青,有的正在进行路面及附属设施施工,据了解,目前吴圩空港经济区正在修建的道路有光明路一、二期工程,吴圩镇1-3号路,光明南路,吴圩镇5-9号路,吴圩镇14号、17号路等城市道路。其中,5号路、7号路、9号路有望年内通车。


吴圩镇6号路工程

友谊路将吴圩镇分为南北两个片区,友谊路南面是规划中的产业园区,未来将会是商业、物流等产业聚集地,友谊路的北面则是规划住宅用地较为集中的区域,也是如今盛天、云星、绿港等大牌房企聚集之地。

正在修建的道路工程

在售商品房屈指可数 首期主打5字头毛坯房

之前在吴圩镇拿地进驻的房企,除了绿港阳光里和精通瑞城外,盛天领秀府算是工程进度较快的一个楼盘,目前项目营销中心已经开放,其首期推出1#、3#、9#楼约90-140㎡(建面)的毛坯房,约200套房源,保守估计价格区间为5000-6000元/㎡,预计9月底开盘。

盛天领秀府营销中心实拍图

盛天领秀府营销中心沙盘展示

置业顾问正在给到访客户介绍项目

从项目施工进度来看,盛天领秀府的进度是比较快的,项目部分楼栋已经建至三至四层,踩盘当天笔者看见工地现场有工人在施工。

盛天领秀府楼栋施工现场

与盛天领秀府一路之隔的云星项目所在地块,目前处于前期筹备阶段,项目已围档。

围挡内是云星项目地块,拍摄当天未见施工迹象

位于光明南路沿线的精通瑞城,项目沿街商业的洋房造型,给人眼前一亮的感觉,营销中心内部宽敞干净,给人感觉比较舒适。

精通瑞城营销中心

营销中心内摆放的宣传广告

据置业顾问介绍,项目一期推出的18#、19#楼均已售完,参考价格4800-5200元/㎡,目前二期16#、17#楼产品接受咨询,推出房源为100㎡(建面)、110㎡(建面)、130㎡(建面)三个毛坯房户型,日均客户到访有十几组,蓄客量已达一百多组,计划月底推出。

置业顾问跟客户讲解项目

精通瑞城项目五证公示区

2016年均价3800元/㎡  如今5500元/㎡无房可卖

值得一提的是,在友谊路和光明路的交叉处有一个绿港阳光里项目,楼盘营销中心在2016年8月19日开放,至今已过去2年,从外观上看,营销中心略显沧桑和陈旧,这是一个有商品房和安置回迁房的小区,项目楼栋均已封顶,部分外架已拆,拍摄当天并未见有工人现场施工。


绿港阳光里营销中心实拍图,拍摄当天并未见项目有施工迹象

据置业顾问介绍,项目2016年推出的一期房源当时价格为3800元/㎡,随后2017年推出的二期房源价格为4200-4600元/㎡,因为涉及回迁房安置事宜,项目优先解决保障性住房问题,故项目目前无房源推出。同样在友谊路沿线的绿港集团旗下的另外一个项目——绿港云海湾,已在筹备中,预计2019年面世。

绿港阳光里营销中心

“ 2016年买绿港阳光里才3千多一平,价钱很便宜,现在镇上卖的几个盘都是五千多,好像都是在登记还没开盘,要是有钱可以考虑买一套,吴圩有空港这个大背景,还是有增值空间的。”一位姓陈的阿姨对乐居编辑说道。

另外一个卢先生则表示,经济条件允许的情况下,会考虑在南宁市区内买房,吴圩还是有点远了,平时上班不方便。

位于友谊路沿线的产业园区

位于友谊路上的产业园区

通过对吴圩空港经济区的的实地探访,乐居编辑了解到,吴圩现阶街道面貌较为陈旧,并没有展现出“空港新区”的活力,虽然有大品牌房企的进驻,但是楼盘周边几乎空空如也,更别说商业、教育等配套,如此空港新区,是否真的是5字头价值洼地,还有待时间的检验。

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