乐居讯 今日,(9月28日)南宁迎来了又一波土地出让,此次出让3幅地块,出让面积合计95.614亩,其中,GC2018-061地块被南宁兴威投资管理有限公司拿下,GC2018-068地块条件较为严苛,无人报价而流挂;而GC2018-084地块竞标结果有待公布。

其中,南宁兴威投资管理有限公司以总价:10251.6500万元(合计约1.03亿),单价:1810万元/亩拿下兴宁区5.664亩GC2018-061地块。作为“三街两巷”部分用地地块较为特殊,建成后物业自持比例为100%,且持有时间不得低于20年。且须于2018年12月30日前正式开街运营。正是因为地块的特殊性,建设已“前置”。据报道目前,项目施工进展顺利,预计10月底将对外开放。

(061地块成交结果)

对于南宁人而言,以兴宁路、民生路、解放路、金狮巷和银狮巷为代表的“三街两巷”,是传承南宁传统建筑文化和反映老南宁历史文脉的重要街区,其改造升级对于保护历史文脉、重塑老南宁的记忆、实现绿城品质升级具有重要意义。

(061地块参与竞买人)

GC2018-068地块条件较为严苛,无人报价而流挂。该地块位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面建筑限高100米商业3%-20%;其余为住宅采用“限房价、限销售对象、竞地价”竞价方式出让,规定所建商品房最高销售均价(毛坯价)为6705元/㎡,且销售对象为“武警广西边防总队官兵”,须在成交当场与兴宁区人民政府及中国人民武装警察部队广西壮族自治区边防总队签订《秀厢大道商品住房开发建设协议书》。

而位于良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧的GC2018-084地块采用招标的方式出让,有3家房企投标,分别为:南宁国粮房地产开发有限公司报价875万元/亩、农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司报价880万元/亩、广西详嘉投资有限公司报价870万元/亩。

下午乐居从南宁国土局官网上获悉,最终由农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司(简称:光明地产)竞得,投标报价880万元/亩,投标总价60435.76万元(折6.04亿),楼面地价:3300元/㎡,因未达到最高报价,产权移交住房配建面积为0㎡。

  而光明地产也第一时间对外发布了拿地消息海报

  目前中标结果正在公示中,公示期为3天,(即2018年9月28日至2018年9月30日)。 

GC2018-061出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-061地块位于兴宁区,出让面积为3775.93平方米(折合5.664亩),由450102001004GB00477、450102001004GB00478、450102001004GB00479宗地组成,其中:

(一)地块一:宗地号为:450102001004GB00477,实际出让面积为2206.90平方米(折合3.31亩)。土地用途为:批发零售用地、住宿餐饮用地;土地使用年限:批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年。

主要规划设计条件:计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占比40-42%,餐饮占比58%-60%,容积率≥1.0且≤1.3,建筑密度≤68%,建筑层数≤2层,建筑(檐口)高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程新建建筑单体设计方案(深化)为准,建筑风貌为传统院落式民居。根据2017年5月12日南宁市规划管理局批复实施的《南宁市三街两巷新建建筑概念设计》,该地块需配建消控室、监控室、警务室、微型消防站、游客服务中心、空调设备用房等配套用房,地块竞得人应根据国家相关规范设置上述用房的建筑面积及用地面积。

(二)地块二:宗地号为:450102001004GB00478,实际出让面积为1077.80平方米(折合1.617亩)。土地用途为:文体娱乐用地、住宿餐饮用地;土地使用年限:文体娱乐用地50年、住宿餐饮用地40年。

主要规划设计条件:计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:文化设施用地占比50%-52%,餐饮占比48%-50%。容积率≥1.0且≤1.6,建筑密度≤85%,建筑层数≤2层,建筑(檐口)高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程新建建筑单体设计方案(深化)为准,建筑风貌为传统院落式民居。

(三)地块三:宗地号为:450102001004GB00479,实际出让面积为491.23平方米(折合0.737亩)。土地用途为:住宿餐饮用地;土地使用年限:住宿餐饮用地40年。容积率≥1.0且≤1.5,建筑密度≤72%,建筑层数≤2层,建筑(檐口)高度以审定的南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程新建建筑单体设计方案(深化)为准,建筑风貌为传统院落式民居。该地块内约315平方米用地位于文保单位建设控制地带范围内,地块内的建设活动需依据《文物保护法》等相关法规的有关规定执行。

上述用地出让蓝线范围内物业管理用房根据《广西物业管理条例》的要求进行设置,且不少于120㎡,物业管理用房应设置在建筑首层或二层且需方便进出。蓝线范围内还需设置两处各不少于50平方米的对方开放公厕。

其他规划要求:(一)南宁市“三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程出让项目用地的建设应以助力南宁市申报成为国家历史文化名城为原则,在南宁市人民政府批复实施的《南宁市三街两巷历史文化街区策划及城市设计(深化)》的指导下进行设计和施工。(二)本项目应根据成片改造的要求进行整体规划,统一设计。CR0101201800007号用地宜与地块CR0101201800008号用地同期出让。上述两用地如为同一竞拍者取得,可进行统筹设计,公共服务设施配套可两者者统筹设置,可根据服务方便、规模适当的原则独立或合并设置,但相应的建筑面积和用地面积需符合相关国家规范及《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》的要求,可共同设置不少于120平方米的物业管理用房。如上述两用地非同一竞拍人取得,则应分别按照标题一、标题二的规划条件进行建设。

GC2018-061地块出让起始价为人民币1810万元/亩,竞买保证金为人民币2100万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期公开出让地块采用挂牌方式出让,上述三宗用地作为同一个标的出让,竞买人须同时对三个地块进行报价,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。公告时间为挂牌开始日前20日,挂牌竞价时间不少于10日。

四、建设要求:

(一)项目建成后物业自持比例为100%,且持有时间不得低于20年(自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算)。

(二)项目须按照《南宁市三街两巷历史文化街区策划及城市设计(深化)》、《南宁市三街两巷历史街区文化旅游业态研究》及《南宁市三街两巷新建建筑概念方案设计》规划相关要求进行建设。

(三)旅游景区项目在正式营业一年时,土地受让人须申请4A级旅游景区评定,并正式营业两年内获评。

(四)项目须打造成为老南宁历史文化街区,项目内容须具备以下特点:1、建设主题须深刻体现老南宁历史文化背景;2、积极保护、引入本地老字号及手工艺传统;3、业态充分融合老南宁历史文化,能营出生动活泼的街区氛围及浓厚的本地文化韵味。

(五)项目须于2018年12月30日前正式开街运营。

出让地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-068地块位于兴宁区沙江路东面、厢竹路北面,宗地号为450102002202GB00122,出让总面积为14181.93平方米(折合21.273亩)。土地用途:城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.5,建筑密度≤32%;绿地率≥35%;建筑限高100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求(商业3%-20%;其余为住宅)。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2017-101)规定执行。

GC2018-068地块出让起始价为人民币758万元/亩,竞买保证金为人民币3300万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期公开出让地块采用挂牌方式出让,公告时间为挂牌开始日前20日,挂牌竞价时间不少于10日。

四、本期公开出让地块采用 “限房价、限销售对象、竞地价”竞价方式。按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人,设定该地块所建商品房最高销售均价(毛坯价)为6705元/平方米,销售对象为“武警广西边防总队官兵”,须在成交当场与兴宁区人民政府及中国人民武装警察部队广西壮族自治区边防总队签订《秀厢大道商品住房开发建设协议书》。

GC2018-084出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-084地块位于良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧,该地块包含两宗地,实际出让总面积为45784.63平方米 (折合68.677亩)。其中,450108100008GB00491(地块一)宗地出让面积为13547.17平方米(折合20.321亩),450108100008GB00258

(地块二)宗地出让面积为32237.46平方米(折合48.356亩),上述两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、批发零售用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米(地块内部建筑高度(不超过地块内建筑总容量的10%)可按不超过20%控制),地块一沿水系一侧第一排建筑高度≤80米,地块二沿水系一侧第一排建筑高度≤60米。本项目需在地块内配置一所9班幼儿园,幼儿园用地面积不得少于4840平方米、建筑面积不少于3146平方米,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米,同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。地块内须设置文化活动站1处,建筑面积不少于400平方米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-096]的规定执行。

本期所出让的两宗地作为一个标的出让,不接受单宗投标。GC2018-084地块的起始价为人民币870万元/亩,土地投标报价最高限价为人民币1200万元/亩,投标保证金为人民币11949万元,投标保证金在土地出让成交后均摊转为履行各宗地的土地出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

二、出让地块项目主要建设要求

(一)本项目须建设不少于45900平方米的安置物业(最终以交付时实际测绘面积进行计算后的数据为准),安置不少于540人,其中:安置住宅建筑面积不少于32400平方米;安置商业等建筑面积不少于13500平方米(物业商铺建筑面积不少于2700平方米,产业商铺建筑面积不少于8100平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于2700平方米),原则以地面一、二层铺面为主,商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求,原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米,如对层高有特殊要求,应根据规划指标和设计标准进行调整。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:五象〔2018〕-096)、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(五象管委建设开发意见书〔2018〕26号)的规定执行。

(二)本项目需在地块内配置一所9班幼儿园,幼儿园用地面积不得少于4840平方米、建筑面积不少于3146平方米,建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米,同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)、《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。所配建的幼儿园产权归良庆区人民政府,建成后无偿移交给良庆区人民政府。

(三)中标人须根据安置物业总建筑面积,无偿提供不少于459个机动车停车位。中标人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

(四)地块内须设置文化活动站1处,建筑面积不少于400平方米。其产权归城区政府,建成后无偿移交给城区政府管理使用。中标人须为被安置群众建设共200㎡(每宗地各建100㎡)的办公室和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交给被安置群众管理使用。

(五)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准,装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村镇[2009]3号〕)(详见出让文件附件一)执行,公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

(六)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发〔2013〕11号)文件执行。

(七)中标后,中标人须与集体经济组织(产业公司)签订《安置协议》,与良庆区人民政府签订《建设合作协议》,与南宁市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》、《宗地移交确认书》,并严格按协议约定以及相关会议明确的标准建设安置物业。

(八)中标人须按出让合同的有关规定按期开、竣工,安置房部分须自签订出让合同之日起9个月内开工建设,自开工之日起24个月内完成安置房的竣工验收;如中标人在投标时承诺竣工时间少于24个月完成安置房的竣工验收的,按其实际承诺内容为准。且本项目作为安置项目,须首先建设安置房,第一期商品房开工前,安置房须先于商品房开工建设,第一期商品房交付前,所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起1年内开工建设,自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

(九)中标人须自行办理项目用地的地质灾害评估及备案,并按地质灾害评估结果对项目用地进行地质灾害治理及建设。

(十)如中标人投报产权移交安置住房面积的,相关建设标准、移交标准、开竣工要求、户型和套数比例等参照安置房执行,产权移交安置住房的产权属良庆区人民政府所有,经竣工验收合格后,所竞得的产权移交安置住房由中标人无偿移交给良庆区人民政府作为安置房使用。

三、招标对象

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签订的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加投标。

四、公开出让方式

本期用地采用“限房价、限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让;本期招标出让活动按照综合评分最高者得的原则确定中标人。出让地块中所建安置物业45900平方米按4969元/平方米由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)按不得超过9100元/平方米销售。本期所出让两宗地作为一个标的出让,不接受单宗投标。

本期出让地块的起始价为870万元/亩,土地投标报价最高限价为1200万元/亩。在本期所有投标人的投标报价中,只要有一家投标人报价等于土地最高限价且投报产权移交安置住房面积的,视为存在竞产权移交安置住房情形。投报竞产权移交安置住房面积的,投标报价须为土地最高限价1200万元/亩,投报面积须不得少于2000㎡,且须为500㎡的整数倍;所有投标人的投标报价,均没有一家投标人报价等于土地最高限价且投报产权移交安置住房面积的,视为不存在竞产权移交安置住房情形。