CRIC广西北部湾土拍成交战报:2018年10月10日下午16时,北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市二O一八年第二十二期国有建设用地使用权挂牌出让现场揭牌”。位于北海市银海区长沙路以西、杭州路以南的239.82亩(计容建面体量42万方)综合体地块,最终由新城万 博置业有限公司(母公司新城控股)以底价约10.7亿摘牌。

从地块规划看,该项目或将打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公及居住为一体的综合体“吾悦广场”。这也是继南宁、桂林、钦州后,新城在广西布局的第四座“吾悦广场”。

10月10日北海土拍回顾

10月10日成交的这幅北海综合体块,体量较大,占地近240亩,由4宗地组成,计容建面约42万㎡,地块用途包含商业、住宿餐饮、商务金融、住宅等。该地块的出让公告里明确一定建设条件,如“该地块的开发建设须包含一个建筑面积不低于90000平方米的购物中心(包括地上、地下商业建筑面积)”。

其具有一定竞买门槛,以及带一定指向性建设规划,一般为招商引资项目地块定向出让,其出让结果一般悬念不大。从今年3月底北海市银海区举行的2018年第一批招商项目集中签约仪式项目名单里,有提及“北海市新城·吾悦广场项目;该项目占地面积240 亩,总投资45亿”。

今日北海土拍现场,仅一家竞买人新城万 博置业有限公司(母公司新城控股)参与竞拍,最终,其以底价106726万元成功摘地(折合成交总价约10.7亿元,成交单价445万元/亩,成交楼面价2538元/㎡)。

       地块编号:2018GC22026

  土地座落:长沙路以西、杭州路以南

  土地面积:159878.37平方米(折239.82亩)

  土地用途:S1:批发零售、住宿餐饮、商务金融用地;S2:批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地;S3:批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地;S4:批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地

  使用年限:40年、70年

  容积率:S1≤2.8;S2≤2.5;S3≤2.5;S4≤2.5

  建筑密度:S1≤60%;S2≤28%;S3≤28%;S4≤28%

  绿地率:S1≥5%;S2≥30%;S3≥30%;S4≥30%

  起始价:106726万元(折445万元/亩,楼面价2538元/㎡)

  成交价:106726万元(折445万元/亩,楼面价2538元/㎡)

  挂牌时间:2018年10月1日至2018年10月10日16时

  竞得人:新城万 博置业有限公司

      新城布局广西第4 座吾悦广场

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       新城控股集团股份有限公司(简称“新城控股”),创立于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块,集团总部设立在上海。当前,新城控股的发展战略模式为“住宅地产+商业地产”双核驱动,即以住宅开发为主,同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。2017年销售破千亿,销售金额1265亿元,同比增94%。克而瑞数据显示,2018上半年销售金额953.11亿、同比增长94.17%,跻身中国房地产8强。

据新城控股披露相关数据显示,截至2017年底,公司已累计开业 23个新城吾悦广场,全年实现租金及管理费收入10.65亿元。截止2018年7月,新城吾悦广场已在全国63个大中城市布局77座,已开业吾悦广场达26座,单广场日均客流超4.32万人,2017年实现租金及管理费收入10.20亿元,2018年还将有15座即将开业。截止2018年10月10日,新城控股已在广西布局4个新城吾悦广场项目,分别位于南宁市兴宁区、桂林市临桂新区、钦州市滨海新区、北海市银海区。南宁吾悦广场预计2018年12月7日开业;钦州新城吾悦广场预计2019年7月19日开业。