10月12日南宁迎来10月首场土地出让,此次出让的地块为两“hu”地块,一幅是位于北湖南路以东、衡阳东路以北的GC2018-083地块;一幅是位于桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧(即仙葫西片区)的GC2018-088地块,现场吸引了14家房企到场,而北湖2亩地无悬念被大嘉汇以楼面地价3769元/㎡摘得;仙葫55.66亩地经过20多轮角逐被中国铁建以楼面地价5700元/㎡斩获。

(最终成交结果)

(现场情况)

其中,位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北的2.048亩GC2018-083地块无悬念被大嘉汇投资控股有限公司(简称:大嘉汇)摘得,总价:2830.4535万元, 成交单价:1382万元/亩 ,楼面地价3769元/㎡。

(大嘉汇举牌)

中铁房地产集团(广西)有限公司(即:中国铁建)斩获桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧55.66亩地,成交总价:52876.9620万元(折合:5.3亿元), 成交单价:950万元/亩 ,楼面地价5700元/㎡,,因未达到最高报价,产权移交住房配建面积为0㎡;所建商品住房成交均价(毛坯价)不得超过8998元/㎡。

(中国铁建举牌)
北湖2亩地无悬念成交!楼面地价3769元/㎡

对于GC2018-083地块出让,可以说是无悬念的。地块出让条件明确竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。这就说明该地块属于旧改项目,具备这资格的房企才可参与。而此前中标该旧改项目的土地熟化人为大嘉汇,该地块有可能将合并到大嘉汇康悦内,统一规划建设。

GC2018-083地块属于旧改项目,地块周边各项配套非常完善。教育资源雄厚,明秀小学、南宁市师范学校附属小学、广西师范学院、广西中医院大学等;交通出行便利,有在运营的地铁2号线、规划在建的地铁5号线;商业有维景购物广场、南城百货及在建的华润万象华府。目前地块周边在售项目有大唐天城、华润万象华府、大嘉汇康悦、江宇世纪城·公馆。

多家房企参与争夺 20多轮后中国铁建斩获

GC2018-088地块现场吸引了中国铁建、金科、新城、中梁、重庆银河、中国金茂、中海、旭辉、金地、龙光、盛天、彰泰、新希望、阳光城等房企到场,最终经过20多轮争夺,中国铁建斩获!至此,中国铁建布局南宁6大项目,其中,中铁山语城、中铁江湾山语城、中铁云景山语城、中铁安吉山语城、中铁西派澜岸等。

(中铁南宁楼盘销售情况)

GC2018-088地块吸引如此多的大牌房企到场是意料之中,早在7月4日同样位处于该区域的GC2018-032、GC2018-033数十家房企参与,最终新城住开(新城·悦隽江山)、彰泰集团(彰泰凤岭江湾)分别以楼面价6225元/㎡、6495元/㎡瓜分。

从位置上看,GC2018-088地块位于仙葫西片区三岸组团区域内,该区域规划总面积259.16 公顷,功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。目前区域内的商业、教育、医疗、交通路网等正在规划建设中。据南宁市规划局最新消息该片区教育设施规划共设置中学2所,完全小学3 所,中小学用地面积为14.71 公顷。单元内教育设施配套充足,可兼顾到相邻片区需求,规划幼儿园、小学配套满足率100%。

虽说板块建设尚处发展阶段,不过该片区开始吸引像新城住开、彰泰、中铁、中梁、金地等房企的关注,未来或将成为区域发展的新焦点。

GC2018-088地块作为区域内首幅商住用地出让,其地处“滨江第三排位置”,彰泰凤岭江湾正北面。地块与龙岗片区的龙光玖珑薹、蓝光雍锦澜湾、恒大悦龙台、万科金域滨江、阳光城丽景湾、南宁启迪东盟科技城等楼盘隔江相望。

竞拍现场这些大牌房企值得关注

此次竞买现场,乐居发现目前尚未“落地”南宁的大牌房企有重庆银河、中国金茂、金地等的身影。这些大品牌房企也是值得关注的。重庆银何重庆银河早前就定下“新区域开拓,剑指广西”的目标,该公司重点考察了南宁及北海市的土地市场、房地产市场等情况,对两地政府拟出让的多宗土地进行实地考察。新区域拓展工作正稳步推进,按调整的集团公司年度工作计划,力争年内在广西获得一个项目!

重庆银河集团位于重庆市万州区,始建于1985年,是一家集房地产开发、钢贸、建筑施工、物业管理、商贸服务为一体的民营企业集团,下辖银河房地产开发有限公司、宜昌新银河房地产开发有限公司、新华商实业有限公司、鸿鸥实业有限公司、毕汇实业有限公司、泉银实业有限公司、银泉物业管理有限公司、卧云山公园有限公司等多家全资、控股或参股公司。拥有二级房地产开发资质、二级施工总承包资质、三 级市政公用工程资质、三 级物业管理资质,拥有员工近500人,资产近20亿元。中国金茂中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817),是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。

2018年8月28日,中国金茂发布2018年中期业绩报告。半年报显示,期内合约销售金额达718亿元,同比大增198%。同时,实现核心利润约32亿元,同比增长43%。中国金茂将派发中期股息每股12港币,于2018年10月31日前派发。2018年销售业绩冲刺指标从千亿上调至1200亿元。金地金地集团初创于1988年,总部设于中国深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市(600383.SH),是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地集团目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等,开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域,50座城市,并在美国覆盖东西海岸8座核心城市,拥有11个项目。

2017年,金地实现房地产销售金额约1408亿元人民币,销售面积约766.7万平方米;截至2017年末(年报报告期),土地储备约3770万平方米,总资产约2079亿元人民币,净资产约408亿元人民币。


两幅地块详细档案信息

GC2018-083地块基本情况及规划设计要求

GC2018-083地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北,宗地号为450107002015GB00115,出让面积为1365.39平方米(折合2.048亩)。土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率>3.5且≤5.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业10%-15%,其余为居住。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-159)的规定执行。

GC2018-083地块出让起始价为人民币1382万元/亩,竞买保证金为人民币600万元。

二、竞买人范围

(一)竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

两幅地块详细档案信息

GC2018-083地块基本情况及规划设计要求

GC2018-083地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北,宗地号为450107002015GB00115,出让面积为1365.39平方米(折合2.048亩)。土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件:容积率>3.5且≤5.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业10%-15%,其余为居住。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-159)的规定执行。

GC2018-083地块出让起始价为人民币1382万元/亩,竞买保证金为人民币600万元。

二、竞买人范围

(一)竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由南宁市城乡建设委员会出具土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。