市中心价值回归 “朝阳四子”搅热楼市

2019-01-11 11:16:06|来源:乐居买房|作者:钟梅燕
摘要|

  乐居讯 一直以来,市中心的黄金地段是许多购房者置业的首选之地。当新区因为市场、政策等原因出现价格波动时,这时候传统市中心的优势就显现出来了,由于地段、配套等因素,价格非常的抗跌抗压,稳定。朝阳广场,作为首府南宁的市中心,人气非常旺。朝阳广场,南宁起于朝阳,兴于朝阳,朝阳是南宁当之无愧的市中心,是南宁最开始的城市中心、是南宁最具历史底蕴的地方。

  提到朝阳,有人会认为在这地方居住,太过嘈杂,拥挤。对朝阳商圈诟病最多的就是交通顽疾以及历史文化的消失。如今,经过全新升级的朝阳广场,价值正在回归。

  交通方面,最先开通的地铁1、2号线均通达朝阳,换乘站就设在朝阳。其二,南宁东西向快速路开通,南北向快速路在施工中,设计时速80公里,可实现半小时从东到西,从南到北。拥挤的通勤情况将明显缓解。另外,民族大道、邕江大桥、江北大道几条大道可便捷通往青秀区、西乡塘区、江南区。

  醇熟商业:百盛、步行街、国贸、中山路等,以及即将拆迁的民族商场将新建新民族商业中心,市中心吃喝玩乐购,人气高。

  无敌江景:邕江环绕而过,经过改造后的邕江更美丽,而且游览邕江的游船地点就设置在民生广场,华润置地中山府、奥园永和府、宋都江韵朝阳部分楼栋、高层瞰景。

  学区医院:中山路小学、秀田小学、新民中学、南宁市二中等。

  文化底蕴:南宁的根在朝阳,朝阳也正散发出久违的文化魅力。在朝阳商圈还藏着一个占地2175亩的历史街区,三街两巷。

  三街两巷12月23日,这个文化历史街区正式开街。作为南宁创建国家历史文化名城的重点项目,一期占地64亩规划范围包括当阳街、民生路、兴宁路等道路围合的传统街区,以及金狮巷、银狮巷两条明清古巷等文保建筑,建筑风格统一为岭南骑楼等传统院落式民居,力争在正式营业两年内打造成为国家4A级旅游景区。

  三街两巷是南宁传统建筑文化的重要街区。片区将连通民生广场、中山路美食街,打造出8片特色旅游功能区、16处特色旅游点、7条特色街巷。据了解,“三街两巷”历史文化街区规划面积18.6公顷,南宁60%区级、市级文化保护单位都汇聚在此。

  它定位为南宁历史文化名片,那里有骑楼建筑,有老南宁的原真回忆。建成后,将成为南宁文遗传承地,将成为南宁唯一的城市人文历史对外展厅。

  朝阳商圈在售的楼盘目前有四个,名头都不小。目前,朝阳商圈楼盘主力价格区间集中在1.1万-1.5万元/平米,位于中山路的华润置地中山府,北际南路的宋都江韵朝阳,永和路的奥园永和府及融创融公馆2期。四个项目各有优缺点。


  华润置地中山府

  华润置地中山府首期5#楼于2018年12月8日开盘,带装修均价1.592万元/平米,推出了115-140㎡(建面)一线江景房已经售完,项目目前暂无房源在售,预计将于年后推出3#楼,户型区间约为80-150㎡二房-四房(暂定)。

  楼栋位置

  华润置地中山府东临中山路,西临江北大道,北接邕宁电报局旧址和黄旭初旧居,临千米滨江美景环绕,坐拥老城区繁华朝阳商圈,享民族大道和双地铁的交通优势和医疗、教育成熟配套。华润置地中山府分两期开发,一期地块由 4 栋滨江高层住宅组成,打造全江景高品质带装修住宅。

在建的3#、5#楼

  央企华润的品牌效应强,华润在南宁开发建设了万象城、幸福里、二十四城、万象华府、悦年华以及西园项目。每个项目都有口皆碑。拥有一线江景,经过重金打造的百里邕江变得更美丽,南宁的江景价值回归,中山府,背靠中山路,依邕江而建,是该河段难得的一块无遮拦面江宅基地,距邕江仅百米之隔,是为数不多的可以饱览完整江景的最佳位置。中山府恰好是沿江排布,首开的5#也正好是临江楼栋,以及年后要推的3#是并排的,大部分房源可以看江。

  还是纯正地铁房,2016年开通的地铁1号线与2017年开通的地铁2号线,恰好都在朝阳一带有地铁站,而中山府距离地铁站都在几百米左右的距离,是纯正的地铁房。

  拥有优质学区,周边有中山路小学和南宁二中、新民路中学,项目二期规划有幼儿园。周边有市第一人民医院、区人民医院、303医院。于小孩,上学便利,且都是南宁排的上号的好学校,于老人,医院就在周边,步行可达。

  再好的项目,总会有优缺点,由于项目地处市中心,占地64 亩,总户数有2000,1期30亩,2期34亩,总共包含8栋住宅和1栋公寓,总建面约40万平米,容积率是相当高,达到7.0,而且由于是位于市中心,中山路“越夜越美丽”,周边环境会比较复杂、嘈杂,对于追求舒适度的人群,需要考虑。

 融创融公馆

  融创融公馆作为老城区朝阳板块的楼盘,一直受到许多购房者的关注,如今二期新品终于要推出了,推出建面约90-143㎡住宅产品,另推出公寓建面约40-70㎡新品。

  融创融公馆即将推售的3#、5#建面约90-143㎡住宅产品,以及 8#楼建面约40-70㎡的公寓。住宅楼栋两梯四户,共33层,位置好,景观较好,可俯瞰整个小区园林, 8#楼的公寓为住宅性质,靠近永和路。项目为带装修交付。

  即将推售的3#、5#楼

  融公馆1期因为地块分散,园林空间有限,无法造出有丰富内容的园子。相比1期,融公馆2期将有更多园林绿化空间,计划打造4个活动主题12个功能板块。不过有一点购房者要注意,项目容积率超过5.0,附近目前缺乏比较突出的中学学校,不过据置业顾问介绍在未来小区旁规划有新中学(引进的学校未定)。

  项目预计价格约为1.2万元/㎡。小编与现场成交客户沟通了解到,不少客户选择融公馆,是出于“上有老下有小”的需求,以及对中心城区的地段含金量非常倚重,如有无好学位、有无好医院、有无好的商业配套、有无好环境等资源。融创融公馆正是以朝阳商圈、秀田小学优质学区、精装户型产品及融创的品牌企业实力,综合比较下选择了融创融公馆。

  宋都江韵朝阳

       目前在售户型1#楼共35层,为两梯五户,建筑面积分别是119㎡、123㎡大三房、105㎡、97㎡小三房,及43㎡单间公寓,高层部分可看江。项目为带装修交付,参考均价10188元/㎡起。

  楼盘地址位于西乡塘区北际南路7号。产品分一期,二期,三期持续建设,目前二期开发约32亩。整个地块呈长方形,依地块地势而建,南面紧邻邕江,江景秀丽,视野开阔。这一期一共3栋楼,总建筑面积约4.4万㎡,总户数304户。都是东南朝江,朝向好。

  目前在售1#楼

  从户型上看,1#楼有单间有3房,户型多样,有公寓、高层,大平层等可选,户型区间在43-128㎡,跨度大,选择性多;43㎡单间公寓在朝阳周边比较少见;项目靠近邕江,距离邕江不到1千米,步行几分钟就到了。

  楼盘缺点也明显,项目周边老街、小巷较多,项目位于老城区,人流量大,道路较狭小,会有一定拥堵;容积率高达4.75,小区居住密度较大,舒适度有待考究;项目不是纯正地铁盘,距离地铁较远,想坐地铁得到火车站或者朝阳换乘,路程有点繁琐。

  奥园永和府

  奥园永和府位于永和路19号。项目一期、二期均已售完,目前3期46-116㎡(建面)超高层江景新品登记中,即将面世。项目预计于春节后推售。且仅剩2栋楼,为两梯十户的超高层。

超高层

  项目周边超市、餐饮酒店一应俱全,永和路有沃尔玛、迪卡侬、健身馆等;沿北际路往西是台湾街等小区、有雅里市场、台湾街美食街、台北中心、大家乐超市等,周边的瀚林新城小区底商已经很成熟,有银行、菜市、便利店等、生活氛围浓厚。稍远的有水街、朝阳广场、吃喝玩乐不用愁。

  毗邻秀田小学北际路校区,小区规划有18个班的品牌幼儿园,同时新阳路小学江北小学、北际双语幼儿园和南宁二十五中等都在项目附近,得大学城学府文化,从幼儿园到高中均可尊享高水平优质教育。

  不过值得一提的是,项目三期都不分布在一起,且容积率高,7.5的容积率,三期为超高层。

      点评:朝阳四子各有优缺点,华润置地中山府更近市中心,一线江景,融创融公馆品牌响,可选户型多,奥园永和府只剩超高层楼栋,宋都江韵朝阳价格10188元/㎡起,价格比较美丽。不过由于地处老城区的原因,这几个楼盘的容积率都比较高。介意的购房者要提前了解清楚。

相关阅读:

朝阳新盘 宋都江韵朝阳有料看

纯正市中心 华润置地中山府条件过硬不愁“嫁”

终于等到融创融公馆将开盘 新品有啥看点?

奥园永和府春节后推新货

老南宁·三街两巷


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论