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土拍快报|斥资14.35亿!龙光连下五象湖两城
来源:乐居买房2020-01-15 11:08:15

  乐居买房讯   2020年南宁首场现场土地拍卖遇冷,兴宁区邕宾立交101亩地因无人竞买而流挂。今日(1月15日),南宁迎来第二场土地现场拍卖,此次拍卖的两幅地为五象湖相邻的地块,均为五低密度商住地,合计66444.49㎡(折合99.667亩),不含幼儿园用地。【直播回顾:五象湖优质地块即将开拍

XXXX拿五象湖XX亩地

  现场吸引了荣和、中建信和、龙光、中海、中铁建、新希望、盛邦、大唐&中南、招商、海伦堡、合景、旭辉、碧桂园、金科、彰泰、阳光城、中梁、万科等房企参与竞买。最终,南宁市龙光房地产开发限公司(简称:龙光地产)连下两城,斥资143515.3902万元(折合14.35亿)拿下GC2019-138地块和GC2019-139地块,加上两幅增减挂钩节余指标费用则总价为156235.3902万元(折合15.62亿)。

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  率先出让的是GC2019-138地块, 吸引荣和、中建信和、龙光、中海等17家房企参与。 16号竞买人荣和率先报价,随后1号彰泰、6号中铁建、33号招商、36号龙光地产等房企加入战局,而到第12轮,36号龙光地产将报出最高限价1600万元/亩,进入转入到竞增减挂钩节余指标。而增减挂钩节余指标环节,9号中建信和、10号阳光城、19号盛邦加入战局,但36号龙光地产保持着拿地的决心,而经过16轮竞增减挂钩节余指标后,龙光地产如愿拿下GC2019-138地块。

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  从开拍到结束仅用10分钟左右,龙光地产最终以68316.00万元(6.83亿) ,1600万元/亩  ,增减挂钩节余指标800亩,折合20800万元,竞得GC2019-138地块,折合楼面价9600元/㎡,溢价率49.81%。

XXXX拿五象湖XX亩地

  而后,出让的则是GC2019-139地块,该地块更加靠近五象湖,与五象湖仅一条三定路之隔。而正是这样优越的地理位置,该地块同样吸引了18家房企参与。一上来火药味较浓,速度比上一幅地块节奏加快,1号彰泰、16号荣和、36号龙光、58号新希望、65号大唐&中南纷纷举牌竞价,很快第10轮竞价,36号龙光地产就报出1320万元/亩的最高限价,进而进入到竞增减挂钩节余指标,同样的多家房企参与竞买,但36号龙光地产仍然火力很猛,第17轮报出竞增减挂钩节余指标800亩,最终结束战斗。龙最终成交结果为总价75199.3902万元(7.52亿) ,1320万元/亩 , 折合楼面价9900元/㎡,溢价率46.67%,增减挂钩节余指标850亩,折合22100万元。

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土拍现场刚落锤,很快龙光地产的喜报就官宣了“南宁龙光地产双喜临门连获玉洞大道北以南、玉象路以西GC2019-138、GC2019-139地块  邕城15载匠造30盘 更懂南宁”

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  GC2019-138地块须配建农贸超市

  根据出让文件显示,GC2019-138地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西,实际出让面积为28465.00平方米(折合42.698亩)。地块采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。起始价1068万元/亩,限定最高地价1600万元/亩。地块规划容积率为>2.0且≤2.5,建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。社区居家养老用房需按每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米;需设置农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米。

  GC2019-139地块须配建12班幼儿园

  根据出让文件显示,GC2019-139地块位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西,实际出让面积为37979.49平方米(折合56.969亩)。“限地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。起始价900万元/亩,地块限定最高地价1320万元/亩。 地块由两宗地组成,地块一规划容积率为>1.5且≤2.0,建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥35%;建筑限高为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米,60-120米进深区域建筑限高≤40米,其余建筑≤60米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%);社区居家养老用房需按每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,;婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米。地块二为地块一配建幼儿园用地,实际用地面积为8460.29平方米(折合12.690亩),须配建12班幼儿园。

 位置: 均为五象湖板块 周边楼盘高达2.1万/㎡

  GC2019-138地块和GC2019-139地块两幅地块相邻,从所处位置来看,均位于五象湖板块,北面为城市主干道玉洞大道,南面为五象湖,西侧为盛邦珑湖,东侧为南宁市图书馆。两幅地块周边交通发达门口有BRT2号线,且与地铁3号线五象湖站直线距离2.3公里、地铁2线号东延长线那福站、玉岭站1.7公里;周边汇聚了盛邦珑湖幼儿园、南宁市五象新区第四实验小学、南宁市第四中学五象校区、南宁市秀田小学五象校区等优质教育资源。

  周边有阳光西岸、瀚林熙水台、金科博翠山、龙光天瀛、金玖世家等多个楼盘在售。据不完全统计,目前五象湖板块房价基本1.3万/㎡左右,高达2.1万/㎡,在售/待售项目比较少。其中,金科博翠山推出166-186㎡(建面)带装修房,参考价1.35万/㎡;龙光天瀛推出60-165㎡(建面),参考价格2.1万/㎡。

  值得一提的是,此次出让的两幅地往玉洞大道东方向,目前汇聚着五象湖高价地,除龙光天瀛已亮相开售外,其余地块或将于今年亮相。

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