从今年3月开始,空前严厉的楼市调控在南宁开始实施半年有余。步入楼市往年的销售旺季――“金九银十”的南宁楼市,却显得十分无力。九月落败后,不少开发商尚存侥幸,期待“银十”会带来一些惊喜。如今,全场比赛结束,楼市却好比国足的比赛,颓势十足。开发商虽使出浑身解数,但销售仍不见涨。部分开发商终于“扛不住”了,打出折扣优惠,“以价换量”呼声四起,楼市愈发冷清。在此起彼伏的降价呼声中,南宁新建商品房价格出现了连续5个月滞涨,跌势似乎已经无可阻挡。

  有业内人士认为,随着调控政策的持续深化,楼市成交量有持续下降的可能,为了促进销售,开发商们只有无奈选择降价。那么,南宁楼市情况究竟如何,又有哪些楼盘扛不住降了价?根据这一情况,记者就南宁五大城区各楼盘的开盘价格、降价情况、新盘预期等做了市场调查。

  青秀区

  房价下跌仍是事实

  青秀区不仅是南宁楼市的热点聚集区域,也是南宁楼市供货量的主力军。这里名盘、大盘、风向标楼盘汇聚,不少楼盘抢在十月的尾巴上暗自发力:保利・童心缘再次开盘,联发・臻品精装样板间开放,凤景湾预约,天健国际公馆售楼部开放;荣和大地、中国铁建・凤岭山语城、凤岭春天、润华・尚城、凤岭・新新家园等项目也持续放量推货。但火热推盘的背后,房价下跌却仍是事实。

  记者了解到,跌势最猛烈的要数裕丰・英伦了,该项目102O精装三房和150-160O大四房折后均价9500元/O,足足下跌了20%多;润华・尚城给出四房首付5万元的优惠,均价7500元/O下跌超过10%;观澜溪谷附超大阳台的52O、57O的小户型,均价仅5300元/O,小幅下跌;凤岭北名盘信地・伴云居清盘销售,85-170O均价9000元/O也略有下降……这满盘的绿字无疑让十月楼市雪上加霜。

  兴宁区

  楼盘价格并不完全乐观

  随着旧城改造的持续,新兴宁城市建设的大力发展,中海地产的空降,以及东沟岭片区的火热,如今的兴宁区也成了大盘云集之地。荣和・山水绿城、盛天果岭、盛天公馆、瀚林美筑、江宇世纪城等项目都在兴宁区发光发热。荣和・山水绿城之前的再次“日光”,盛天东郡示范区高调亮相,江宇・世纪城高层景观新品预约,盛天公馆小户型持续销售,盛天果岭二期楼王样板间开放,天成一品公寓的持续推量,红日・山湖的出场……无不说明兴宁楼市的后劲十足。

  然而,兴宁楼盘的价格也并不完全乐观,南宁中心公寓天成一品新品推货,32-99O中心户型均价7980元/O起,下跌超过10%;再到该区域其他楼盘,也都不约而同加大了优惠力度。

  西乡塘区

  老城区楼盘亦难免降价

  老城区占据了供应量的大部分的西乡塘区,在之前着实乐观了一把,备受关注的新项目荣和MOCO社区首次预约,首次开盘的正恒・国际广场、永恒晶钻迎来开门红,骋望・怡Z湾、龙光・水悦龙湾也皆有斩获。但面对各楼盘大量存货压力,许多楼盘开发商曾表示将通过活动或加大促销力度来刺激低迷的成交格局。部分开发商私底下透露,或将在迫不得已之下下调房价。

  而事实也的确如此,骋望・怡Z湾“湾上悦”2期102-143O一线江景新品,红日江山弹性户型,新阳国际的77-130O的二房、三房,位于大学鲁班路的永恒・晶钻,房价都出现了不同程度的下降……

  城南区

  低调也hold不住降价

  作为刚需市场主力军的城南片区,大部分楼盘都以亲民的价格优势受购房者青睐。但此前城南片区的大部分楼盘都处于自然销售状态,相比其他城区着实较为低调。据记者了解,目前城南区域的房价以5000-6000元/O为主流区间。当然,一些楼盘也希望借着10月离去的东风,好好火一把,龙光・普罗旺斯人气户型,龙光卡地亚别墅园林样板区面世,融晟・公园大地也将推出70套新品,华南城江南华府一期住宅推货预约……

  即使如此,城南也没有逃出降价的“魔咒”,有个别楼盘很直接的降价了。其中,南宁奥园更是给出了4000多元的起步价……

  五象新区

  利好没能挡住降价

  五象大道是南宁城市“重点向南”战略的重要一环,随着五象大道西延长线实现全线通车,五象新区又再一次成为南宁楼市的焦点。不少新楼盘已经作好入市准备,不少老盘也拟定推货计划。碧水天和启动预约,启美新城推出中心景观楼王,蓝波湾、昌泰・水立方推新,龙域・香醍半岛与同为新盘的远航・景皇国际也计划有大动作。

  五象大道通车的利好也没能挡住五象新区部分楼盘的降价,银海华庭两房、三房均价5300元/O,下降3%;碧水天和在售96O的两房、三房、四房折后均价8800元/O,下降2%……

  纵观全局,降价成了南宁楼市近期的“主旋律”。正如宝资嘉总经理陈伟所言,楼市目前已几乎成定局,短时间内不大可能有太大的改变,不冷不热甚至略有下调的态势会持续下去,开发商也不抱太大希望在剩下的时间里创下大业绩。他认为,在当前的形势下,楼市供求双方均应“言产品不言价格”。开发商应从购房者的需求出发,企业自身文化建设、从产品品质、配套提升以及圈层的构建上吸引购房者,而不是只谈价格不谈产品。而购房者在买房时也不能只盯着价格不放,应该立足于自己实际需求,这样才能买到称心如意的房子。