业内人士提醒,“长租”小产权房当心市场风险

  位于南宁闹市区,周边生活配套齐全,楼盘单价竟只是2000多元/平方米?南宁一楼盘打出的广告,引起众多购房者热议。这是馅饼还是陷阱?近日,记者前往楼盘一探究竟

  “2字头”售价诱惑大

  日前,在南宁一些媒体上,东凯国际商业广场刊登的广告引起不少人的关注。广告称,楼盘将于近期面市,房子为精装小户。引人注目的是,广告上标出了“2000多元/平方米”的字样,但没有标称这是售价。如此隐晦的广告,让人产生联想。

  东凯国际商业广场位于南宁鲁班路,在广西大学西门斜对面。周边有二十中、武警医院等,生活配套设施完善。附近在售的楼盘高的达1万多元/平方米,低的也要7000多元/平方米,东凯国际商业广场2000多元/平方米的价格无疑是“地板价”。

  消息传出,马上引起众多购房者的关注。不过,大多数网友对此表示怀疑,认为这是楼盘搞的噱头,目的是骗购房者前去看房。网友“万金油”说,青秀区有一楼盘曾刊登了房子售5998元/平方米的广告,结果他去到售楼部却发现,房子只有一套,而且还要抽奖才能购买。从此,他对楼盘这种以低价吸引购房者看房的做法有了看法。

  有的购房者曾打电话向东凯国际商业广场咨询,对方表示,房价确实是2000多元/平方米,但不愿意透露更多信息。这让楼盘蒙上了一层神秘的色彩。

  房子只有20年使用权

  近日,记者来到东凯国际商业广场营销中心,该场地布置得大方、气派。在鲁班路上,远远就可以看到楼盘热火施工的场面。

  楼盘接待人员介绍,楼盘占地面积有60多亩,有住宅、酒店、写字楼、商场等业态。一期开发的项目占地约40亩,房子以小户型为主,楼层高11楼,其中1~3楼为商场。房子面积最小不足30平方米,大的为50多平方米,均配套有厨房、卫生间,而且还进行了基础装修。每层楼约30套房。

  值得注意的是,接待人员并不直接介绍售价。“房子售价是不是2000多元/平方米?”面对记者的再三追问,接待人员才给予了肯定的回复,并称项目一期的售价估计不超过3000元/平方米,不过房子不能按揭,只有20年的使用权,没有所有权。

  为什么房子是20年的使用权?接待人员接着介绍,因为楼盘使用的是城中村的集体用地,土地只能租赁,所以房子只有20年的使用权。购房者交清房款后,得到的是一纸租赁合同而不是房产证。“说白了,购房者不是购买房子,而是长租房子”。

  房子的使用权是从交房之日起计算,20年后,这套房子就要交出,如购房者要继续使用,则视情况另签合同、交款。中途业主可以转让房子,受让者仅与转让者签订转让合同即可。“以一套30平方米的房子计算,就算售价为3000元/平方米,总价才9万元。算下来,20年间每月才分摊375元,很划算的。要知道,现在附近的单间配套每月租金都要1000元。”接待人员认为,房子从长远看还是升值的,随着旁边楼盘租金的上涨,房子的的价格也会上涨。

  据了解,楼盘已经取得了规划许可证、施工许可证等证件,但因为不是开发正式的商品房,没有办理预售证。现在已经有大型连锁超市进驻楼盘,因为价格便宜,前往咨询的购房者不少。

  陪同记者前往踩盘的业内人士介绍,这个楼盘处事十分谨慎。他们不给来访者提供任何楼书等资料,其次楼盘设立的是“营销中心”而不是售楼部,和客户接洽的人员也不自称销售员,而是称“接待员”,这就不留下“销售”的马脚。

  买小产权房当心风险

  利用农村集体用地开发的房子,就是俗称的小产权房。根据国家有关规定,小产权房不得登记发证。据了解,对各地出现的小产权房,国家正在研究对策,对已经购买了小产权房的消费者,有关部门正在商定解决措施。

  11月30日,南宁房产部门有关人士介绍,国家禁止新建小产权房,有的村委或村民,利用集体或自有土地建小产权房,通过“以租代售”的方式进行营销,这是钻法规的空子。由于房子不是正式销售,而是甲乙双方租约,管理部门就不好查处。只要取证核实是公然违法销售小产权房的,他们将予以查处。

  “以前南宁的小产权房只是在城中村里小打小闹,如此大规模地开发楼盘并不多见。”网友“晴天”认为,随着房价的上涨,南宁可能还会有众多集体用地,通过各种名义进行住宅开发,再面向市场“长租”。对这一现象,管理部门应当予以关注。

  业内人士马显平说,购房者购买普通商品房,可以办理户口迁移手续,并可持房产证享受子女按地段入学的待遇。小产权房不得登记发证,购房者买房就不能解决子女入学读书、户口迁入南宁等问题。另外,房子不能进行产权抵押,业主万一急需用钱时,会遇到不能套现的难题。

  一些业内人士介绍,如果政府要征地拆迁,小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

  有的网友认为,虽然小产权房便宜,但万一开发商清盘后撤离,许下的承诺无法兑现,购房者就会惹来大堆麻烦。从保护自身权益出发,购房者还是不要购买市场风险大的小产权房。