开发商豪赌黄金周 南宁楼市金九成色不足

2009-09-24 09:16:47|来源:当代生活报
摘要|

山雨欲来风满楼。在经历了近半年牛市之后,南宁楼市出现的“价涨量跌”的情景再次上演,楼市拐点之争也被推上风口浪尖。开盘、预约、扫尾、上市,“金九”刚刚过半,数十楼盘集体“抢跑”,“十一”黄金周大战9月提前上演。
在政策微调、价升量跌等一系列楼市利空的刺激下,一场提前“抢跑”的“金九银十”大战折射出的是南宁楼市的微妙变化。
  【扎堆上市】
  数十个楼盘“抢跑”“金九”
  “可选房源太多,反而挑花了眼,不知买哪套。”从小住在单位大院老房子的张女士,一直想买套规划设计和园林配套都不错的商品房,改善一下居住质量。但花多眼乱,没有购房经验的她,跑了一圈楼市,也没选出一套房。
  进入9月,南宁楼市格外热闹。据记者统计,仅9月19日一天,就有半岛半山、中房翡翠园、翰林雅筑、盛天国际等近10个楼盘开卖,还有多个楼盘预约推新货,加起来有30余家,楼市供应超过2万套。
  值得一提的是,这么多上市的楼盘中,新盘占了半壁江山,供应量超过1万套。这么多新盘扎堆上市,借此抢占“十一”黄金周先机的意图显而易见。
  【价格太高】
  小户型热卖大户型滞销
  从目前各楼盘报出的价格看,非常吓人。瀚林华府4000元/平方米,豪装单价过万,盛天国际首次开盘价格8000元-10000元/平方米,还有三四个楼盘单价达到1.3万元。
  “好不容易回老家跟父母凑齐了首付款,回来后发现又不够了,本来打算买个小两居,现在只能考虑小户型了。”购房者张先生无奈地告诉记者。据了解,由于房价上涨,很多刚性需求购房者不得不选择总价低的小户型。
  统计显示,预计本月多个小户型楼盘入市,销售情况良好。据悉,位于民族大道的盛天国际精装小户型项目热卖,19日开盘,18日下午已经有人在售楼部排队购买。
  于此同时,和小户型难买形成鲜明对比的是,大户型难卖。记者发现,无论是繁华的市中心,还是正崛起的凤岭南北区,几乎每个新推楼盘,最后拖了销售量后腿的,都是大户型。
   【看多买少】
  大部分购房者选择观望
  虽然价格很高,但市民购房热情不减。记者踩盘发现,每一个开盘现场都人声鼎沸,热闹非凡。
  据不完全统计,9月份有20个楼盘开盘,30个楼盘预约,这么多楼盘集中推货,市场的供应量短期内迅速增加,但购买者却并没有全部出手购买。
  为验证虚实,记者到只推出200套房,号称有1000人预约的一楼盘开盘现场,以第一次到场的购房者身份留下电话,并表示,如有剩余即通知过来看房。结果是,两个小时后就接到了该楼盘打来的“有剩余,可看房”的电话。而记者先前拿到的新闻通稿,则是“开盘即售罄”。
  搜房网昨日的网络调查也显示,83.5%的购房者表示“金九银十”不会买房,对于近期的楼市“价涨量跌”,84.2%的购房者表示选择观望。
  “金九”成色不足,有业内人士认为,本质原因是有效购买力不足,加上政策出现微调,重挫房地产市场信心。而当前二套房贷收紧政策与2007年出台二套房贷政策如出一辙,都是为抑制楼市投资和投机。
  【金月难现】
  楼盘打折风又抬头
  “没想到,现在有楼盘打折!”忙于看房的白领丽丽最近有了“惊奇的发现”:8月底推出的一高层房源,最近两个周末都有9.5折优惠。此外,某知名房企在凤岭南板块新推出一批均价为11000元/平方米房源,在不久前的教师节期间,搞过最高4万元的减价优惠活动。“真有点像及时雨!”丽丽说。
  记者调查发现,与前期“价格没商量”的态度相比,越来越多的开发商推出价格折扣,折扣幅度多在9折到8.8折不等。
  位于西乡塘的云星城市春天,就用均价4500元/平方米起步,周末购房获9.2折,还送价值6666元的礼品作为卖点。和之前已经冲高到每平方米五六千元的高价相比,有所回落。
 位于凤岭北的第一大道项目,打出“限量臻品大户3816元/平方米起(折后)”的诱人价格广告,在众多高价楼盘中脱颖而出,赢得市场青睐。
  起步价3100元/平方米的南宁奥园、国庆特价4333元/平方米起的骋望丽都,一边大力宣传装修的豪华,一边8.9折还能再低的瀚林华府,已经用行动昭示着楼市即将发生变化。
    【预期悲观】
  开发商“豪赌”黄金周
  众所周知,中国楼市是个典型的“政策市”,遭遇过2008年楼市风云突变的开发商,对又出现的繁荣是有些恐慌的。最近,关于物业税的议论又开始强烈起来,而2007年楼市下跌直接的导火线也就是首付四成的政策出台,因此开发商对未来预期很不乐观。
  “经过几个月的加班加点,终于赶在国庆前推盘。”广西厚土思想房地产代理公司总经理黄秋基说。他分析,如果说新盘的提早亮相是为了抢占黄金周的先机,那么不少热销楼盘在9月推出新货,甚至包括“雪藏”已久的楼王单位,则不免显露了开发商希望趁热打铁,延续之前热卖的微妙心理。
  由此可见,“银十”的楼市情况已经作为楼市向上或者向下的一个风向标,面对楼市越来越紧的预期,所有的开发商都有一个共同的愿望,期待“金九”的火爆带动下一波热销,“银十”再火卖一把,多收点钱以应对可能产生的危机,给明年一个好兆头。
  【观望重现】
  会否让房价回调?

  业内人士分析,由于供应量处于低点,导致上半年房企都超额完成了全年任务。由于房企资本金比例降低,房企资金扩张效应重新扩大,资金扩张实力增强,开发商不会贸然降价。
  广西大学商学院教授甘宜源对楼市依然看涨,他认为现在部分楼盘降价可能仅是一个阶段性的价格回调。
  但对于楼盘促销活动,业内研究员杨红旭认为,可以看成是房价由涨转跌的苗头。而“房价上涨到历史最高,部分购房者选择了观望,是‘金九’上半月成色不足的主要原因。”杨红旭甚至认为,如果下半月交易量没有大的转机,楼市可能进入有价无市局面。
  “这是价升量跌的明显表象,应该说是市场的正常反应”,业内人士陈伟认为,目前价格往下走的动力已经越来越强烈,预计第四季度一些开发商会有降价的需要。(作者:李淑芹 )

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