记者 谢嘉明

  2000年前后,银行开始发放住宅贷款,我国从而诞生首批房奴。10多年时间过去了,南宁开发较早的商品房小区现况如何?有几多房奴“从一而终”住在小区里?记者对此进行了采访。

  首批商品楼盘数量不少

  怎样界定南宁的首批商品房楼盘?业内人士普遍认为,1998年我国住房实物分配制度取消,在2000年前建设并销售的商品房,是南宁楼市首批试水楼盘。

  说起南宁建设较早的大型住宅小区,不少人会想起福建园、大板一区等小区。但是,这些小区并不是商品房楼盘,位于大学路的瑞士花园是南宁首个大型商品楼盘。

  上个世纪90年代中叶,瑞士花园在南宁销售,价格为800多元/平方米。当时,大学路一带不太热闹,再加上福利分房尚未完全取消,楼盘销售进展不快,一些房子空闲一年多还未能找到买家。

  随着住房制度改革进程的加快,上个世纪90年代末,一批商品房楼盘在南宁崛起。记者查询资料得知,位于星湖路的星湖花园在1999年建成;位于体育路的东亚花园在1997年建成;位于人民路的永新城在1998年建成;位于竹溪大道的新兴苑在1998年建成;位于双拥路的兴隆园1999年建成;位于人民路的金华花园1999年建成;位于新阳路的兴盛园在1998年建成;位于北大路的北大公寓在1997年建成。

  这些商品房小区大多位于闹市,因为占地不大,很多楼盘只是一两栋楼,没有小区绿化。一些位于人民路、新阳路等繁华地段的楼盘,普遍采用“2+6”的建筑格局,即楼下两层是临街商铺,楼上6层是住宅。

  广西五星房地产公司总经理梁光海介绍,在2000年以前,南宁和很多城市一样没有推行土地招标、拍卖、挂牌出让,不少地块是以开发商与使用单位协商的方式交易。所以,首批试水的楼盘大多位于闹市、面积不大,而且开发商与原土地使用者有些许关连。2002年以后,南宁开始规范土地交易制度,楼盘开发就呈现出“四处开花”的局面。

  极少出现一人买多套房

  业内人士介绍,南宁首批吃螃蟹的购房者大多数是个体户,因为他们无法获得福利分房,又面临着改善居住问题,遂下决心购买商品房。而一些在单位工作的在职人员,对住宅改革制度尚在观望,没有出手买房。

  何先生在1999年购买了星湖花园的房子,他向记者介绍,当时楼盘售价1700多元/平方米,他“咬着牙”购买了一套两房一厅房子,总价约13万。“当时开出租车收入并不高,但不想借银行的钱,还是一次性交了款”。何先生说,因为大家对商品房较陌生,怕被开发商欺骗,当时他隔几天就去看一眼楼盘,领到房子了才舒了一口气。

  何先生介绍,当时很多购房者都不贷款买房,这是因为当时超前消费的观念还未成熟,对房地产市场又不了解。此外,觉得银行的利息高,宁愿向亲戚借钱也不向银行贷款。

  一些首批购房者认为,外界认为他们较早买了房如今“大赚特赚”是不对的。10多年前,就南宁当时的收入来说房价并不低。在房改房只卖两三万元的背景下,他们花10多万元买房很不容易。如今房价上涨,他们要换房也难。

  南宁盛通房产营销公司副经理杨介军介绍,首批商品楼盘的客户大多是找一个栖身之地,并不打算炒房牟利,所以就算当时银行贷款宽松,极少有一人买多套房现象。

  建筑缺陷逐渐凸显

  11月27日,记者来到瑞士花园,看到小区公告栏贴有房产出让信息。从业主的售价看,房子行情基本为5000元/平方米以下。

  住在银湖组团的林女士介绍,她想卖房的原因是楼层高,年龄大难爬楼。她的房子在6楼,楼下另有两层商铺,房子相当于在8楼。而且,楼下两层商铺净空高,两层相当于3层高。为此,一些住户曾商议过加建电梯,但有部分人不响应,改建只能搁浅。她打算卖房后买电梯房,因为年龄大“越来越走不动”。

  除了楼盘构造不合理之外,一些早期的商品房户型不科学,也影响了住户的使用。家住兴华花园的张女士说,她的三房一厅房子只有一个阳台,而且阳台设在房间里,晒衣物出入房间影响家人休息,使用不便。

  有的早期商品房则是多个房间与客厅相通,动静不分区,客人坐在客厅可以通观卧室。因为属于较早期的设计,厨房没有排烟道,部分业主在厨房的玻璃上挖个洞,装排风扇抽风,导致外墙油渍斑斑。

  广西宏德房产评估师方汉宇介绍,在房产评估中,早期商品房的高房龄并不是影响评估价的最主要原因。一些开发较早的小区,普遍没有规划停车场地,有的楼层达9层却没有电梯,居住存在不舒适性,从而影响评估价。

  据了解,在南宁首批商品房楼盘中,有的小区因为所处地段较好,房价较坚挺。位于星湖路中段的星湖花园,评估价在7000元/平方米左右。

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