导语:2019年悄无声息的过去了,复盘这一年的南宁房地产市场,说“南“,房企融资难、地不好拿、房子不好卖;其实也”不南“,享城市发展政策红利、楼市政策环境相对较松,成交量、房价在稳中前行。那么,2019南宁楼市到底“南不南”?乐居广西通过城建、政策、土地、成交、供应、房价、开盘、房企等多维度复盘2019年南宁楼市情况,为更好的预见2020年南宁楼市。
土地市场,格局与魄力并存,拿的是地,拼的是实力。回顾这一年,开发商拿在拿地时,带了更多的考量,看起表面风轻云淡,实则暗涌不断闪现。
89宗地吸金462亿 南宁土地市场连续两年上涨
据统计,2019年南宁主城区共计出让经营性用地6860.4064亩(不含武鸣区成交与工业用地),成交金额4627578.2380万元,出让土地88宗,产权移交总面积406500㎡。成交面积同比2018年上涨36.48%,成交金额同比2018年上涨62.42%。无论是从出让面积还是成交总价来讲,今年的土地数据都远超去年。
从土地出让量来看,良庆区总成交面积1906.7504亩,成交金额1490187.641万元,当之无愧供粮大户;江南区、西乡塘区、青秀区别以1560.923亩、811.593亩、727.215亩成交面积紧随其后;邕宁区与兴宁区分别成交633.526与632.08亩。
持续深耕 看好邕城 老面孔+新晋房企频补仓
今年土拍市场里,各家房企均有布局,若论其中表现最为抢眼的,当属龙光、阳光城与建发。此外,在今年南宁土地市场中,越来越多房企青睐南宁,纷纷布下战局,土地竞争暗潮涌动。2019年有中建信和、重庆银河、中鼎集团、上海深石、山湖海集团、柳州天隆、广西万隆、杭州金翰、当代置业、桂林兴进、玉林东投、浪潮集团进驻南宁,为南宁楼市注入新鲜血液。
2019年南宁土地市场之“最”
1、最大面积
12月28日,位于良庆区夏林路以北、坛泽路以东GC2019-126地块被南宁正澜阳投资有限公司(简称:阳光城)以总价306970.2188万元(折合30.7亿元),成交单价1150万元/亩,楼面地价4929元/㎡,竞产权移交安置住房面积为47640㎡,配建比为8.1%;
2、最高楼面价
3月29日,龙光以成交总价242708.6025万元(折合约24.3亿),成交单价1500万元/亩,楼面地价7500元/㎡,成功摘得!据计算,该地块实际楼板价超过1.4万元/㎡。
3、竞争最激烈
12月25日原以为是一场一如往常的普通土拍,没想到却上演了一场“大戏”, 土拍前半段时间还有序的进行中,到了后半场,一波三折,先是龙光成交,建发提出异议,再次继续竞拍后,建发成交,龙光、阳光城提出异议,整个土拍从上午10点到下午3点还未结束。最终,经过22轮竞价、378轮竞增减挂钩节余指标,南宁兆悦房地产开发有限公司(建发房产)以总价170939.9538万元 (折合17.1亿),楼面价9900元/㎡,单价1320万元/亩,竞增减挂钩节余指标2465亩,增减挂钩节余指标金额64090万元(约6.4亿)成交。
4、最新出让方式
除了最激烈竞争外,GC2019-130地块还首次采用“限最高地价、竞增减挂钩节余指标”出让方式,较为新颖,据悉增减挂钩是土地利用的一大政策工具。这是为了使用地布局更合理,就是土地竞得人须购买额外规定的指标,指标费用再由政府进行支配,通过资源、资金优势互补,最终实现城乡之间土地资源和建设资金的合理利用和优化配置。
增减挂钩节余指标能为扶贫攻坚提供了重要资金,解决热点城市房地产市场的土地供给问题,不过这对于参拍房企来说无疑增加了拿地成本,同时也让房企更谨慎拿地。
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