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  乐居买房讯   3月6日，南宁市发布了2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划，南宁市本级（不含武鸣区）2020年度“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩。乐居编辑对比发现近4年来南宁的供地计划有所增长，与去年相比增加了1286亩，涨幅达12.14%。

  其中：住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%；商服和其他用地计划面积1165亩，占计划总量的10%；工业用地计划面积3971亩，占计划总量的33%；仓储（物流）用地计划面积914亩，占计划总量的8%。

  在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%；工业项目邕宁区占23%、高新区占18%；仓储（物流）项目兴宁区占23%、西乡塘区占22%。

  一直以来土地与楼市就如面粉与面包，面粉市场的动向，很大程度上会影响面包市场。那么，接下来乐居将通过摸清南宁土地市场动向，把脉南宁楼市去向。从今年南宁的土地出让来看，经营性用地主要集中在五象新区、江南区和经开区、青秀区，所以不难发现未来五象、青秀仍是未来楼市的热点区域，江南区和经开区也可以重点关注。

  首先，五象新区作为2020年供应的大户，预计供应2650亩。从出让地块的板块情况来看，主要集中在玉洞大道东、五象南、龙岗板块 ，三大板块或将成交未来五象的热门板块。具体情况如下：

  一、玉洞大道东板块 ；目前在售的楼盘光明城市、五象澜庭府、华润置地·悦年华等，而新盘建发央玺、锦鳞玖玺，储备地块有阳光城新地块、龙光新地块等，而此次供应的地块中也不乏百亩体量，接下来想置业五象的购房者可以重点关注该区域。

  二、五象南板块；五象南作为南宁产业园的集中板块，在政府的极力引进下将会导入很多产业企业，产业企业的进驻将会带动周边人口的聚焦，对于居住的需求将会提升。据悉，目前五象面在售的楼盘有荣和五象学府、万科星都荟、建工城、印象愉景湾等， 价格区间在12000-13000元/㎡，龙光玖珑郡、彰泰郡等楼盘进入尾盘销售。从此次供地的情况看，五象南的供地超15宗地，接下来或将会有更多的楼盘可供购房者选择。

  三、龙岗板块；龙岗板块的消息近期利好不断，学校的加速建设、16条道路获批，投资达9.42亿，交通提速。而近年来开发商抢滩进驻，助推区域价值升值。目前区域内在售的品牌楼盘多，如：金科的金科博翠天宸、世茂金科博翠江山；蓝光的蓝光雍锦澜湾；恒大的南宁恒大悦龙台；中海的中海哈罗学府；当然，待亮相的新盘也不少，如：天隆集团的天隆江湾学府；上海深石的柏翠湾；东投&中鼎的雍和府及彰泰新地块等。关注龙岗板块的购房者可以重点关注江湾路一带的楼盘，从此次供应地块情况看，主要集中在江湾路一带，这里有稀缺的江景资源邕江、邕江滨江公园带、灵龟山公园等。目前该板块的售价在11000-13000元/㎡。

  2020年五象新区待亮相的新盘

  当然，除了以上板块外，良庆区、邕宁区五象新新以外也有土地供应，但量并不多。

  其次是青秀区，此次供应的经营性用地约1216亩，占17%。青秀区超百亩地块比较多，从地块出让位置来看，凤岭南、仙葫大道东成为青秀区热门板块。南宁东扩后，凤岭南成为房企的必争之地之一，目前有龙光、金科、新城、彰泰、美的置业、龙湖、重庆银河中铁等房企进驻开发有龙光天曜、新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、美的悦江府、银河龙湖·江与城、广源凤岭壹号院、中国建铁凤岭国际城等，参考价在13000-17000元/㎡；仙葫大道东板块以低密度且体量大的地块为主，如将出让的牛湾半岛地块、开泰路东侧地块。

  相比青秀区凤岭北、东盟商务区、金湖广场这样的成熟板块而言，凤岭南、仙葫大道以东的板块目前尚处待发展的区域，其房价相较于成熟板块的价格略低。对于考虑青秀区的购房者而言，可以多关注这两大板块的楼盘。

  第三，江南区和经开区，预计供应1259亩地。从地块供应位置上看，主要集中在亭洪路一带和吴圩镇 （空港）一带。亭洪路主要是以旧改地为主，接下来旧城改造成为该板块的核心。目前，亭洪路一带旧城改造在售的项目则有轨道御水元筑/轨道御水雅居、华润置地·西园悦府、奥园瀚德棠悦府，售价11500-18000元/㎡。

  吴圩镇（空港）得益于南宁积极创建国家级南宁临空经济示范区，近年来加大对区域发展的投入，如：打造南宁国际空港综合交通枢纽，南宁市机场市郊铁路等等，吸引了盛天、精通、振业、江湖海、云星、融创、绿地等房企进驻。目前区域价值尚待崛起，所以目前区域内在售楼盘价值相对较刚需，售价在5800-6500元/㎡左右。而经开区此次供应地块集中吴圩，购房者可以重点关注。

  第四，西乡塘区和高新区，计划供应851亩。西乡塘区作为老城区，近年来旧城改造持续发力，同样，此次供应的地块以旧城改造为主，主要集中在北湖、水街。

      而高新区供应的地块主要集中五象南，或许购房者会问，五象南的地块为啥属于高新区，而不是划分到五象新区？这主要是因为五象南的部分地块由高新区管辖所致，在上面五象南已介绍区域发展情况这里就不再赘述。

        第五，兴宁区计划供应757亩地。从供应地块情况看，兴宁东依然是该城区的热门板块，且多以低密度地块为主。今年兴宁东可以关注的新盘有联发臻镜、云玺台、万科第五园、兴进新项目。当然，目前在售的楼盘也不少，如：嘉和城、国悦九曲湾、中鼎公园首府、绿地城等。