2020年上半年南宁卖地2750亩 34宗地吸金187亿

2020-06-30 15:49:40|来源:乐居买房
摘要|

  编者按:2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,南宁楼市整体表现如何?乐居全国联动,重磅推出“你最关心的2020年中南宁楼市报告“,全面解读南宁楼市。 

  土拍不仅是楼市发展的晴雨表,也影响着房地产市场的预期和走向。乐居编辑梳理上半年南宁土拍市场情况,让房企、购房者更好的把握楼市动向。

  6月30日,随着彰泰集团2.7亿元摘下邕宁区GC2020-052地块 、大唐地产以5.1亿元摘下邕宁区GC2020-054地块,6月南宁土拍落下帷幕,同样,上半年的土拍市场也划上了一个句号。那么,南宁土拍市场的表现如何?

  6月6宗地吸金28.43亿

  从6月南宁出让的土地情况看,总共出让6宗地,出让面积为265.812亩,成功吸金28.43亿元。

2020上半年南宁卖地2750亩

  从区域分布情况看,西乡塘区1宗、江南区1宗、兴宁区1宗、青秀区1宗、邕宁区2宗。6月邕宁区龙岗板块的成交量最多,成交92.165亩,吸金78092.448万元,分别是彰泰集团、大唐地产贡献的。

2020上半年南宁卖地2750亩

  从6月竞争情况看,青秀区东葛路地块的竞争力是最大的,约30亩地现场吸引了22家房企到场参与竞买,最终被建发房产竞得,楼面价达11250元/㎡,产权移交配建面积达11300㎡,实际楼面价达14027元/㎡。

  从房企拿地情况看,6月土拍现场不仅吸引了新房企抢地,同样吸引久未亮相房企重现土拍市场的争土,这其中就包括国悦集团及新城住开南宁公司,国悦集团一直以来都是开发国悦九曲湾项目,6月国悦集团现身并斥资1.87亿摘得41亩地,国悦九曲湾项目扩容;再则就是新城住开南宁公司,2018年10月24日拿龙岗地块,现新城·悦隽风华项目后就未再拿地,而6月斥资5.16亿挺井江南区沙井板块,布局南宁第三城。

 6月仅1宗楼面价破万

  从楼面价情况看,6月出让的地块算不上都是优质地块,但所有挂出的地块均已成功出让。虽说如此,房企拿地相对理性,部分地块虽未限高价,拍出的价格相对合理。6月出让的地块中仅东葛路地块达到最高限价11250元/㎡,该地块加上移交的产权配建面积达实际楼面价达14027元/㎡,成为本月楼面价破万的地块;而楼面价top中位列第二、三位的分别是大唐地产搞得的邕宁区龙岗板块GC2020-054地块,楼面价达6700元/㎡和新城住开摘得的江南区沙井板块GC2020-044地块,楼面价5850元/㎡。

2020上半年南宁卖地2750亩

 2020年1-6月南宁卖地2750亩 34宗地吸金187亿

  2020年1-6月,南宁挂出35宗地(除工业用地、仓储用地 ),仅1宗地流挂,其余均已成功出让,出让34宗地,出让面积达2749.991亩,吸金1866459.854万元(折合:186.65亿)。乐居编辑对比发现同比去年成交面积下滑了 26.30%, 吸金总额下滑了28.30%。

2020上半年南宁卖地2750亩

  虽说受新冠疫情影响同比去年南宁土地市场表现略逊色,但比2016、2017、2018年情况看,无论是成交面积亦或是成交金额上,都比这三年的情况好。

  从区域成交情况看,良庆区仍然是土地成交主战场。2020年1-6月良庆区就成交了14宗地 ,成交面积 1415.857亩,吸金666089.6351万元(折合:66.61亿元)。良庆区主要成交集中在五象新区板块,五象新区作为待批复的国家级新区,很多房企都想挤破头进去,面粉价水涨船高,面包价也随之上涨。

2020上半年南宁卖地2750亩

  从房企拿地情况上看,2020年1-6月拿地超百亩的有万有、龙光地产、国立、北投地产、旭辉集团、招商蛇口、彰泰集团等7家房企,其中万有(南宁)文化旅游有限公司在那马拿地760.863亩打造万有国际旅游度假区;号称“人狠话不多”的龙光地产表现也是非常抢眼,拿下五象(龙光天阙)、江南(龙光玖誉城二期)3宗地合计449.273亩。

2020上半年南宁卖地2750亩

  2020年1-6月3宗地实际楼面价破万

  从楼面价情况看,2020年1-6月实际楼面价破万有3宗地,其中,龙光就有两宗:GC2019-138、GC2019-139,实际楼面价达到12523元/㎡、12810元/㎡;另一宗则是建发房产摘得的东葛路GC2020-042地块实际楼面价达14027元/㎡。

2020上半年南宁卖地2750亩

  乐居编辑对比发现2016年以来南宁楼面价破万的地块已经达到了13宗。其中,南宁第一块楼面价破万的地块是大唐地产拿下的铜鼓岭地块,当时达到11400元/㎡。2019年南宁的高价地频出达到11宗,2020年1-6月则出现3宗。 从数据获悉龙光和建发拿过万高价地最多,手上各有3宗高价地。

 2020年1-6月5宗地竞增减挂钩节余指标

  2020年1-6月南宁成功出让的34宗地中,有7宗采用竞增减挂钩节余指标的挂牌方式出让,有6宗达到了最高限价须竞增减挂钩节余指标,竞增减挂钩节余指标以26万元/亩计划,在一定程度中增加了房企的拿地成本。从1-6月竞节余指标情况看,少则21亩,多则850亩。最多的则是龙光拿下的GC2019-139地块、GC2019-138(现案名:龙光天阙),节余指标达850亩、800亩。

2020上半年南宁卖地2750亩


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