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  编者按：2020年都说难，但没想到这么难。年初疫情冲击，新春、返乡置业等营销方案化为泡影；一纸停工令，南宁售楼处停摆长达25天；三道红线高压下，房企积极促销，降低负债，去杠杆。面对这重重关卡，我们欣喜的看到，房企开始从线下到线上的营销全面探索：线上直播、线上售楼处、VR看房等等，那么，2020年，房企闯出了哪些成绩？南宁房地产市场表现如何？乐居广西推出年终特别策划《数说·2020》，将用数据表现回看整个行业。

  乐居买房讯   回顾2020年的南宁楼市，1月平稳，2月遭遇“黑天鹅”，3月复苏，4月回暖，5月之后回归正常，虽然2020年开局遇上了“困难模式”，那2020年楼市究竟如何？共有多少个新盘开盘？开盘最多的区域在哪？我们一起来看看！

  据乐居不完全统计，2020年（1.1-12.31）南宁楼市共有51个新盘开盘，其中良庆区有11盘，依然位列城区前列，紧接邕宁区8盘，兴宁区8盘，青秀区8盘，西乡塘区7盘、江南区6盘，其他地区3盘。

  这一年来，南宁楼市的开盘情况依然活跃，不仅有多盘2万+项目相继开盘，改善项目在今年大火了一把，其中主要集中在青秀区和良庆区五象湖版块；今年五象湖、五象南、龙岗、北湖、兴宁东、五一路等新兴版块崛起，区域楼市活跃。

  良庆区改善型红盘惊艳亮相  五象南成热点区域

  据乐居不完全统计，今年南宁达到2万+的开盘项目约11盘左右，良庆区和青秀区各占“半壁江山”，良庆主要集中在五象湖版块和蟠龙版块，这两个版块占据了湖景/江景、地铁、学校、商业、市政配套等南宁的**资源，同时开发商也不遗余力的拿出“TOP系”产品竞相亮相，对标全国的标志性豪宅项目。

  如建发央玺和建发五象印月打造的是建发王府中式、禅意中式两类新中式产品，锦麟玖玺对标的是成都D10天府项目，并且获得了亚洲十大湖居豪宅称号，首次开盘锦麟玖玺便一举斩获5亿佳绩。

  值得一提的是，五象南距离五象湖的高价地项目不过2公里的直线距离，价格却相差了近万元，这也成了购房者和开发商关注的热点版块。不少意属五象的购房者也把目标对准了这片洼地，万科金域国际、荣和五象院子这两个项目开盘即受到了购房者的关注，首开价格在11800-13000元/㎡左右。

  万有国际旅游度假区的落地，让中南十洲收获了不少流量，首开价7999元/㎡触及到了南宁投资者敏感的神经，目前万有国际旅游度假区的版图还在不断拿地扩张，中南十洲作为1期住宅项目，吸引了不少购房者上车。

  青秀区多个版块跻身2万+ 三岸逆袭成网红！

  青秀区新开盘的2万+项目则较分散，主要集中在仙葫、三岸、凤岭南、东商区和东葛路，因为青秀区供地主要集中在三岸和仙葫，所以市区的地块资源较为稀缺，配套已经十分成熟，无形中增加了拿地的成本。

  凤岭南、东商区和东葛路的片区内的在售项目不多，又是配套资源相对集中的地块，所以售价都达到了2万+，主要有建发央著、万科瑧山悦、三祺和顺园、财富广场·名门天境在售，其中，三祺和顺园、万科瑧山悦和名门天境为准现房销售。

  三岸版块主要依靠了南宁稀缺的江景资源，尤其是去年中铁建拿下的临江“万元地块”奠定了三岸的豪宅属性，所以今年开盘销售的龙湖盛天双珑原著也跨进了2万+的行列，主售低密度的改善型大平层产品。

  性价比楼盘刷满好感  兴宁区成刚需购房者首选

  想要购买环境好低密度的住宅但是又够不上五象湖的豪宅，不少购房者把目标放在了兴宁区。兴宁东的三塘版块目前聚集了最多的在售项目，并且均为大多为低密度小高层产品，有万科、兴进、联发、彰泰、北投、融创等房企进驻开发。

  兴宁东目前生态资源优势明显，有那考河、狮山公园、九曲湾温泉度假区等自然条件，片区规划多为低密度的小高层和别墅项目，吸引了一定的改善型购房者，但片区内基础设施的规划和硬件配套还是稍显不足，区域内新开盘项目的均价大概在8000-13500元/㎡左右，相比五象湖居住区的高价，兴宁区的房价更让人感到“亲切”。

  去年，兴宁东版块有万科第五园、联发臻境、彰泰欢乐颂、融创九樾府、北投荷院、兴进珺府等项目开盘，其中联发臻境热度持续不减，首开劲销6个亿创下不俗战绩。

  西乡塘区老城均价万元起 生活配套全配齐

  西乡塘区有7盘新盘开盘，去年有当代锦园ΜΟΜΛ、明昱公园、龙湖·春江天越、大唐世茂锦绣世家、洋浦星等项目开盘，主打毛坯交付的性价比楼盘。

  西乡塘区的优势在于，配套发展平衡，烟火气浓郁，并且区域内有1/2/3号线3条地铁线路贯通，今年还会有5号线通车，得益于西乡塘区人口密度大，老城区配套完善，也更吸引自住型购房者。

  龙湖·春江天越主打的88㎡毛坯三房户型，价格9字头起，适合正在打拼的三口之家，项目位于相思湖版块，距离项目最近的地铁站为地铁1号线西乡塘客运站，周边临近广西民大和广西艺术学院。

  邕宁区临江项目高于周边1000-2000元/㎡

  邕宁区去年有龙光玖珑湾、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、大唐盛世旭辉府等项目开盘，区域内开盘价格相差较大，首开价格在9000-14000元/㎡。主要原因是部分项目临近邕江，占据了南宁最稀缺的邕江景观资源，凭借独特的景观优势，龙岗江湾半岛也吸引了不少改善型购房者出手，比周边其他项目要高出1000-2000元/㎡。

  邕宁区今年年底开通了第一条地铁——4号线，更好的连接了邕宁区和各城区的联系，目前邕宁区的新盘项目也主要集中在江湾半岛和地铁辐射的区域。

  江南区开盘价最低9千起！还有楼盘供不应求

  江南区去年开盘的项目仅6盘，也是目前南宁主城区的价格洼地，市区的开盘价格最低9字头起，与南宁整体均价相差2千—3千多，也是刚需购房者考虑最多的区域之一。

  去年江南区有龙光玖誉城二期、金源 ·花语郡、锦樾府、金成江南壹品等项目开盘，龙光玖誉城二期项目依旧为城区内的热销大盘，对比一期的带装修住宅产品，二期主打毛坯产品，均价也上涨到10600-13000元/㎡，虽然门槛抬高了，但购房者依旧买单。

  猛！空港文旅大盘4字头起

  南宁市空港经济开发区是近年南宁市大力发展的经济开发区，以吴圩国际机场为依托，建设吴圩空港经济区、扶绥空港经济区，把南宁与扶绥连成一片，形成拓展城市发展空间、提升城市竞争力的趋势。正在建设的南宁市区通往吴圩国际机场的城市轻轨，预留延伸至扶绥经济区的城市轻轨，实现2条城市轻轨可以连接机场，让扶绥经济区更具备发展的潜力。

  空港版块目前也是南宁价格洼地，楼盘价格在去年刷新了***。去年10月，由世界500强恒大集团倾力打造的超万亩南宁空港恒大文化旅游康养城面市，住宅项目一经推出，热度不减，首开价格打出“4080元/㎡起”，受到各路投资、购房者的热捧，首开热销25亿元，火爆程度震撼了广西楼市！

  总体上说，2020年南宁楼市前半场遇冷，后半场回暖。另外，不少新盘项目在并不被看好的市场中，依靠品牌、地段、产品等优势取胜，赢得购房者青睐，变成2020年开盘项目的赢家，如龙光、大唐、恒大、建发、龙湖等房企打造的项目。新的一年到来，我们也更加期待南宁楼市涌现出更多优质新盘，有更多版块兴起！