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  乐居买房讯  近日，南宁市自然资源局公布了2021年南宁一季度土地供应计划。计划显示，接下来的三个月之内，南宁计划推出5幅宗商住用地，面积505.666亩，涉及五象南、兴宁东、龙岗、青秀伶俐等多个区域。

  高新区

  位于南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧，出让面积184.368亩。A、B地块土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2020-030）规定执行。

  经开区

  位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，出让面积82.49亩。土地用途为城镇住宅、零售商业用地，容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住；建筑高度≤80米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2020-011）的规定执行。

  青秀区

  位于伶俐镇伶俐工业集中区邕江以南，出让面积58.433亩。土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1.0且≤2.0，建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：青秀2020-004）的规定执行。

  兴宁区

  位于那荷路东侧、恩湖路北侧，出让面积122.53亩。土地用途为城镇住宅用地，容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-133）的规定执行。

  邕宁区

  位于邕宁区梁村大道以北，出让面积57.845亩。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，容积率＞2.0且≤3.5，计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内，计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在＞30%且≤40，其余为商业；建筑密度＞20%且≤35%；绿地率≥25%；建筑高度：居住建筑≤80米，其余按≤100米控制。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2020-148号]的规定执行。

  以上是5幅地的位置、面积、土地用途及规划指标等，大都出让时间没有敲定，唯一敲定的是位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，出让面积82.49亩。该地块已发布出让公告，公告显示，该地块的块块编呈为GC2021-001，将采用网上挂牌的方式于2月25日公开出让，起始价为人民币720万元/亩,竞买保证金为人民币11900万元。竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

  据悉，GC2021-001地块除主要规划设计条件外，还要求在地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学，用地面积约33475平方米；配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧，用地面积约6120平方米。

  从地块的地理位置上看， GC2021-001地块紧邻美的新希望锦云湖光项目。地块周边的配套还是比较成熟的。该地块位于江南客运站商圈范围内，周边路网有那洪大道、友谊路、国凯大道等，，距离地铁4号线通源路站约1.5公里；学校方面，周边有国凯路小学、金凯初级中学，地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学，配建一所12班幼儿园，美的新希望锦云湖光西侧同样配建一所小学，小区内需配建一所15班幼儿园，教育配套齐全；环境方面，在地块东面，良凤江蜿蜒而过，具备良好的临湖环境，具备自然资源优势，另还规划有体育馆，休闲健身两不误；周边成熟小区较多，如紫兰公馆、昌泰茗城、恒大城、恒大翡翠华庭等，新盘不多，只有融创金弈时代公寓在售。

  据悉，美的新希望锦云湖光是美的置业于2020年9月10日以总价99277.1274万元（折合9.93亿），成交单价1420万元/亩，楼盘价6871元/㎡摘得。该地块实际出让面积为46608.98平方米（折合69.913亩），当时吸引雅居乐、招商、美的、敏捷、新希望、华宇、海伦堡等18家房企参与竞买，楼面价也刷新了区域地价，美的置业拿下地块后与新希望合作开发，目前售楼处火热打造中，相信很快就会亮相。

  如今年GC2021-001地块出让面积比美的新希望锦云湖光要大，容积率 、学校建设要求、起拍价都一致，美的置业会不会也一并拿下，让我们共同关注2月25日的出让结果。