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  乐居买房讯  新春佳节来临，新春置业又成了热点话题。根据克而瑞数据、乐居买房整理数据显示，2020年南宁商品住宅成交均价12550元/㎡，同比2019年成交均价11489元/㎡上涨了9.23%。

  就拿江南区的龙光玖誉城来说，这个项目是江南区在2019年、2020年销售成绩最好的一个项目之一。一期住宅销售时均价在10500元/㎡，带装修交付，而龙光玖誉城二期住宅毛坯均价则达到了12000元/㎡左右。随着区域的配套更加完善，价值也会更加凸显，人口流入会大大增加，房价也会随着城市升级而上涨。

  刚需购房者对房子的需求，不仅要落户读书，还要满足日常生活、工作、通勤等需求，不仅要承担生活压力，还要承担房贷的压力，但随着房价上涨，对于刚需购房者来说，买房压力一年比一年更大。

  那么刚需购房者如何选房呢？

  从城区来看，刚需购房者最多考虑的区域是兴宁区、江南区、邕宁区等部分地区，这些地区生活配套方面都能配齐，教育资源较为丰富，烟火气浓郁，不少地区还有地铁直达，最低有9字头起的毛坯房源。

  从户型上看，总价低于100万元，首付低于20万元的户型较少，不会超过90㎡，但不少项目拓展面积较大，70㎡做两房，80㎡左右就能做三房，对于刚需家庭来说适合作为首套住宅满足5-10年的居住需求。

  其实在南宁主城区，还是有部分房源门槛较低，并且赶上了新春置业，不少项目会推出一口价特惠房源、首付分期、折上折等优惠政策，最低还有8字头起的房源，新春置业，乐居为刚需网罗性比价高的楼盘。

  龙光玖誉城嘉城组团推出73-138㎡学府华宅，迎春钜惠97折，价格约10500-13000元/㎡；建面约28-60㎡投等公寓，特惠7字头起；建面约27-80㎡十字金街铺，迎春钜惠97折！

  项目教育体系丰富，在一期社区内配套幼儿园的基础上，二期再建18班幼儿园，金凯路小学已经开学，共设36个教学班；项目还配建30班中学，该中学由龙光地产出资建设的，一、二期同享教育资源。周边有江南区小学、二十一中等多所学府，一站式全龄教育。

  项目近靠地铁2号线两个站点，分别是江南客运站和石柱岭站。

  龙光玖誉城配备社区底商、建面约6.5万㎡的邻里中心、建面约12万㎡大型商业综合体——南宁江南龙光商业广场。

  同样位于地铁2号线沿线的还有轨道御水雅居和轨道御水悦居，两盘均位于2号线福建园站旁，纯正地铁上盖物业，出行方便。这两盘均为轨道地产打造，规划有两房的刚需小户型，并且为毛坯交付，刚需购房者可低门槛上车。

  轨道御水雅居现推出约72-90㎡（建面）地铁口毛坯二至三房火热销售中，价格约11500元/㎡，项目位于江南区福建路与星光大道交汇处。

  轨道御水悦居现推出约83-100㎡（建面）地铁口毛坯二至三房热势清盘中，价格约11500元/㎡，项目位于江南区亭洪路与星光大道交汇处。

  彰泰新旺角住宅：建面约40-118㎡带装修美宅，首付5万起，新春购房季额外享98折！ 商业：建面约20㎡起双地铁准现铺，首付18万起，新春购房季享单价7字头起！

  项目紧邻地铁4号线、5号线交汇的那洪立交站，纯正的双地铁上盖物业。毗邻经开区第一中学，经开区第三小学，沛鸿民族中学等。

  彰泰欢乐颂住宅：5#、6#楼89-130㎡三至五房全城火热销售中，9字头湖景华宅，首付6万起，在售主力均价：9000-9800元/㎡。

  公寓：11#27-40㎡湖景公馆5.09m层高，双钥匙设计，外置双阳台F富寓全城热销，首付3万起，均价7000-9000元/㎡。

  彰泰欢乐颂项目位于那况路那考河旁，与那考河湿地公园一路之隔，由南北双地块组成， 内部规划有高层住宅、loft公寓、电竞科技馆、融媒体中心、电竞酷玩商业街等配套设计，是广西首个电竞产业园。

  项目南侧规划有一所24班小学、一所12班中学，临九曲湾小学、三十九中等。

  兴进珺府3#楼86-113㎡（建面）在售，单价10200/㎡，新春售楼部开放时间：年三十9点-12点，初一到初三10点-16点。

  项目择址那考河湿地公园旁，引那考河活水入园，私藏内湖，多个国家4A级景区在侧，2.0低密规划，阔朗楼间距，仅12层洋房建筑，景观视野、通风更好！

  项目自建1所18班幼儿园，1所24班小学，还有新城吾悦广场、金桥农贸市场、首创·奥特莱斯等商业配套加持。

  大唐盛世旭辉府约79-117㎡(建面)2+1至4房，钜惠8字头起，首付4.5万起入住五象东！

  项目临近邕江及规划的新坡湖公园，景观优势明显，周边汇聚和合小学、邕宁高级中学等教育配套，可近享邕宁区人民医院医疗服务。

  中南十洲目前建面约76㎡ 2+1房开盘在即，建面约96-125㎡高层在售，参考价格8500元/㎡起，建面约142-178㎡层院首期已售罄，二期产品正在预约中！