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土拍快报丨10家鏖战近9小时 融创中国斥资10.25亿摘经开区82亩地
来源:乐居买房2021-02-25 18:54:11
摘要
2月25日上午10时,开始在网上挂牌,经过长达9小时329轮网上竞买,最终南宁融俊房地产开发有限公司(融创中国)以总价102534.6722万元(折合10.25亿元)成交,成交单价:1243万元/亩,楼面地价: 6015元/㎡,溢价率72.6%摘得。

  乐居买房讯    2月25日,南宁市自然资源局采用网上挂牌的方式位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧的GC2021-001地块,据透露,该地块吸引金科、阳光城、龙光、美的置业、碧桂园、 建发、招商、融创、中建、新希望等10家房企参与网上角逐。

  2月25日上午10时,开始在网上挂牌,经过长达9小时329轮网上竞买,最终南宁融俊房地产开发有限公司(融创中国)以总价102534.6722万元(折合10.25亿元)成交,成交单价:1243万元/亩,楼面地价: 6015元/㎡,溢价率72.6%摘得。

经开区82亩商住地成功出让

  至此, 融创开发商在南宁布局有融创九樾府、融创九熙府、融创金弈时代、悦桂融创云图之城、融创融公馆、融创九棠府等项目。

  值得关注的是,与该地块与仅一路之隔的GC2020-081地块(即现在的美的新希望锦云湖光项目),在2020年9月10日出让时,曾吸引18家房企现场角逐,最终美的置业以溢价率97.22%,楼面价6871元/㎡摘得,使江南区地价破“6”,一度刷新江南区地价“天花板”,该地块是继美的新希望锦云湖光之后经开区又一楼面价破6字头的地块。目前美的新希望锦云湖光由美的置业和新希望共同开发,首推75-105㎡(建面)N+1户型。

  GC2021-001地块总出让面积为54993.12㎡(折合82.490亩),土地批准用途为城镇住宅、零售商业用地;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  根据地块出让要求,GC2021-001地块规划容积率>2.2且≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,计容建筑面积中不同用途的控制比例要求:商业建筑占计容面积3%-5%,其余为居住;建筑高度≤80米;在该出让地块西南侧、朋展路北侧配建一所36班小学,用地面积约33475㎡;配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧,用地面积约6120㎡。

  从GC2021-001地块位置图上看,地块位于江南经开区版块,周边生态环境良好,东面有良凤江水系和五象岭森林公园,周边有不少工业园区,如保利建材装饰家居广场、金凯工业园等。

  周边交通路网发达,主干道有银海大道、那洪大道,周边还有友谊路、高岭路、朋展路,汽车通行无阻,最近的地铁站是4号线通源路站。

  教育配套方面,项目自身规划有一所12班幼儿园和一所36班小学,周边还有国凯路小学、金凯路初级中学、南宁经济技术开发区第一小学等学校。

  医疗配套方面有广西水电医院、南宁源海医院、南宁中科医院。

  在生活娱乐方面,周边没有大型商业购物中心,但旁边还规划有一座体育馆。

  目前周边项目有融创金弈时代、美的新希望锦云湖光、天健和府、彰泰新旺角、恒大城、昌泰茗城等,周边房价在10500元/㎡-12000元/㎡。

  据克而瑞数据显示,地块所处的经开区板块2020年商品住宅成交面积约37.60万㎡,成交均价10792元/㎡;今年1月商品住宅成交面积约2.11万㎡,成交均价10768元/㎡,在江南区均排在次席。

  库存方面,截至今年1月底,GC2021-001地块所处的经开区板块商品住宅库存面积约26.04万㎡,去化周期约8.6个月,库存去化压力较小,市场较为健康。

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