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  乐居买房讯  青秀区作为南宁老大哥，经过十几年的发展，配套不断升级，涵盖了吃喝玩乐等，受到众多购房者的喜爱。

  据克而瑞数据统计，上周青秀区房价均价为16353元/㎡，青秀区房价稳居南宁房价第一位。

  目前青秀主城区土地供应少之又少，滨江地块更是拍一块少一块，想要在青秀区滨江版块置业，门槛不低。

  而小编今天介绍的楼盘——招商樾江府，不仅位于青秀区滨江板块，而且置业门槛低，刚需也能入手。

  招商樾江府位于青秀区仙葫大道中155号，项目占地126.75亩，总规划总户数：1876户，容积率：2.86 。

  项目地势为台地，前排地势低、后排地势高，能保证后排江景无遮挡。

  目推出89-143㎡揽江高层，今天要介绍的是项目89㎡小三房。3.7米客厅开间，约5米瞰江大阳台，据说才万元出头！

  首先从户型整体来看，户型设计十分方正，整体布局紧凑，卧室居于室内一侧，客厅、厨房、卫浴、阳台动态区域位于外侧，动静分区。

  客厅的空间独立，除了阳台推拉门外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰。

  卫浴门口在客厅一侧，且卫浴位置在比较外侧，就算是家里只有一个卫生间，使用也影响不到卧室里休息的人，私密性良好。

  从格局上来看，户型安排合理，动静区域面积比例合理，无 “金角银边”。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是大小适度、繁简适宜，属使用率得房率都很高的户型。

  从尺度上来看，客厅开间设计达3.7米，在小三房户型设计了，这个尺度还算比较阔绰，一般同等面积段的户型，客厅开间都设计在3.5-3.6米开间。

  客厅餐厅一体化设计，双厅相连深进8.65米，空间宽阔。客厅连接景观阳台，使得室内通透，采光俱佳，在客厅也可观赏江景。

  阳台面积约9㎡，阳台宽约5米，深进1.8米，这个标配阳台一般会出现在百平方米左右的户型，89㎡能做到这个面积阳台，在尺度上已经设计得很棒。

  除此之外，卧室面积也很充足，两个大主卧面积达10㎡左右，室内可放置1.5×2.0米大床、衣柜，也不会觉得拥挤。外侧主卧连接阳台，内侧主卧还带瞰江飘窗。

  小卧室可作为书房或者儿童卧室，面积约7.68㎡，面积较小，也可容纳1.2×2.0米的儿童床。

  厨房做了U型设计，餐厅临近厨房入口，家务动线较短，方便餐饮，U型的设计使得家务动线明朗，右侧还预留有冰箱位置，存、洗、切、煮流水线式操作，方便快捷。

  卫浴做了干湿分离设计，外间为洗手台，内间为洗浴，可以避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  入户带玄关，入户左侧有玄关，可设计鞋架或者储物柜，可提高室内使用率。

  在精巧的小户型中，功能区域有时要相互借用，局部产生交叉，如客厅和餐厅、书房和卧室或起居室、洗衣间和阳台、阳台和工作间等等，尽可能在小空间内融入多种功能。

  户型朝向为西南方向，89㎡户型所在位置，阳台可瞰江，对面即为灵龟山公园，视野极佳。

  项目周边有仙葫商圈、龙湖天街（在建中）、龙岗万达茂商务区等。周边交通便利，有仙葫大道、五合大道等，交通便利，可快速通达全城。周边景观资源有，江滨公园、与邕江一步之遥，与灵龟山公园隔江相望。

  周边医疗教育资源有广西中医药大学一附院（三甲）仙葫院区、仙葫医院、锦葫医院  

  项目配备公立幼儿园；片区规划2所小学2所中学、民主路小学(观澜溪谷校区)、仙葫学校(中小学）、五合大学城多所高校环绕等。

  据置业顾问透露，招商樾江府将于四月底亮相，首开万元左右，有优惠，这样刚需一线江景房，置业门槛低，你还不心动吗？