乐居买房讯
5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。
乐居通过所在版块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析,今天解锁的好房是:龙光玖誉城,一起看看吧。
区域概述:
龙光玖誉城位于南宁的老城区江南区。受南宁“重点向南”城市发展战略的影响, 江南区的发展得到很大的提升。
目前江南区的交通路网四通八达,湘桂铁路、黔桂铁路、南防铁路和桂柳高速公路、南宁至友谊关高速公路及邕江河道过江南区境内,南宁吴圩国际机场、南宁铁路南站坐落辖区内,有江南港、西江港、金鸡港等港口,邕江大桥、中兴大桥、白沙大桥、清川大桥、永和大桥、葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥、英华大桥横跨邕江两岸。
此外,开通的地铁2号线、4号线贯穿江南区,在建的地铁5号线也途径江南,预计今年底开通,届时江南区有3条地铁通达。
另,随着南宁城镇化进程的加快,作为老城区的江南城市更新提上日程,接下来交通、教育、医疗、生态全面升级,江南将迎来全新的居住环境。
板块概述:
龙光玖誉城位于江南区——南宁经济技术开发区。南宁经济技术开发区于2001年5月经国务院批准为***经济技术开发区,开发区分为中心区和空港经济区两大区域,中心区重点打造企业总部基地和医药产业园。而龙光玖誉城具位处中心区—中心区金凯工业园范围内。该区域内基础设施完善,通信、交通网络畅通,绿化成带,能源供应充足,城市配套齐备,服务体系健全。该工业园是广西日韩(外资)企业集中区,以精细化工、纸制品深加工、农副食品加工等支柱产业为主导的产业集群初具规模,发展迅猛。
轨道交通:
龙光玖誉城位于地铁2号线沿线,最近的两个站点是江南客运站和石柱岭站,且区域内地铁规划已成型,后期将不会有太大的变化。
公共交通:
龙光玖誉城周边公共交通路线发达,目前有111、121、702、707、808、W1金凯朋展路站;15、25、29、81、88、111等江南客运站两个站点多路公交线路,可抵达青秀山、柳沙、沙井、金湖广场、南湖公园、广西医科大学第一附属医院等地。
龙光玖誉城位于江南区商业核心区域,周边主干道四通发达,出行便利,主干道主要有白沙大道、星光大道,上下班高峰期会略有拥堵,平时驾车行驶均较为通畅,还有友谊路、南建路、朋展路、金凯路等次级道路。且值得关注的是项目周边有江南客运站,为区域内出行提供便利。
配套设施:
教育:龙光玖誉城自身配套有两所幼儿园,一所经开区第九幼儿园(在建),一所幼儿园正在建设中;一所金凯路小学(已开学)、一所30班的中学(在建),能够充分满足3-15岁孩子的入学需求。(就读学校以政府部门划分为准)
医院:龙光玖誉城周边有南宁福康医院、广西水电医院、南宁市二医院、广西医科大三附院五象医院等医院。
商业:龙光玖誉城配建有约12万㎡南宁龙光蓝鲸世界l、邻里中心,周边还有江南万达广场、亭江路步步高生活广场、梦之岛百货,吃喝玩乐一应俱全!
公园:龙光玖誉城临近滨江公园,茶余饭后可步行到邕江边,景色一览无余。
现状和潜力:
龙光玖誉城周边多以单位生活小区为主,板块内在售新房较少,不过将范围扩大的话,周边在售项目均价较该项目高,目前项目二期价格在11000-12000元/㎡左右,毛坯交付,周边新房售价在13000元/㎡以上,相较而言,龙光玖誉城有价格优势;
与板块内二手房相比,目前周边以单位生活小区、老旧商品房为主,二手房售价9字头至10000元/㎡ 。
龙光玖誉城作为一座约620亩的大城,各项配套自成一城,居住的舒适性较周边强。
江南区目前开通了地铁2/4号线,其中2号线人流密集,可以与1号线、3号线、4号线无缝衔接,通达全城,所以无论出行距离有多远,居住在地铁2号线周边都能享受到地铁带来的便捷交通,升值潜力巨大;并且龙光玖誉城二期推出后,较一期的价格有明显上涨,该片区进驻了多个大牌房企,将为江南片区打造更为舒适的人居体验,区域价值也必将进一步提高。
户型分析:
龙光玖誉城73-138㎡(建面)学府大城在售。
73㎡2室2厅1卫户型,空间通透,独立入户玄关设计保护隐私,客厅邻景观阳台,采光通风佳。卧室均带有飘窗,采光通风佳。舒适两房设计,满足一家三口生活需求。
项目亮点:
龙光玖誉城是一座规划有住宅、loft公寓、商铺等综合体,自持约12万㎡大型购物中心,配套幼儿园、游泳池等。
项目物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司,容积率3,绿化率35%,一期占地283.37亩,二期占地约337亩,两期组团构筑约620亩综合体繁华大城。
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