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土拍快报|广西万科壕掷23.81亿落子五象三中旁 楼面价1.4W+!
来源:乐居买房2021-06-17 14:57:59

  乐居买房讯   6月17日,经过四个半小时,共计229轮的激烈竞拍,广西万科拿下五象湖东南宁三中旁84亩优质地块,至此已经在五象湖东布局了万科魅力之城、万科翡翠中央和84亩万科新地块!

  这次出让的GC2021-031地块位于南宁良庆区那黄大道以西,良玉大道以南,由两个地块组成,地块一出让面积为56269.79平方米(折合84.405亩),地块二为配套幼儿园用地。地块由广西万科企业管理有限公司(广西万科)以238105.6164万元(折合23.81亿元)成交,成交单价:2821万元/亩,楼面地价:14105元/㎡。

万科拿下三中旁84亩商住地

  据悉,该地块吸引了华润、建发、彰泰、龙光、金科、万科、保利、联发、中粮大悦城、碧桂园、美的、敏捷、中海、威宁、华发15家品牌房企竞争,其中,龙光、建发、华润、万科、彰泰、金科在周边均有布局。

亿元拿下84亩商住地

  神仙打架 竞价229轮持续4.5小时

  该地块为网上挂牌出让,上午10:00竞拍开始后,每次报价以10万元/亩左右上浮,在前30分钟里,就已经报价超过60轮,单价来到了1721万元/亩,折合楼面价约8605元/㎡。

亿元拿下84亩商住地

  网挂进行到一个小时左右时,该地块的单价已经来到了2030万元/亩,折合楼面价约10150元/㎡,五象湖板块再现“万元地”。

亿元拿下84亩商住地

  网挂进行到一个半小时左右时,竞价已过100轮,此时该地块的单价为2352万元/亩,折合楼面价约11760元/㎡。

亿元拿下84亩商住地

  网挂进行到两个半小时左右时,竞价已过130轮,此时该地块的单价为2722万元/亩,折合楼面价约13610元/㎡,丝毫没有停下的意思。

亿元拿下84亩商住地

  三个半小时左右时,竞价已过150轮,报价改为1万元/亩上浮,此时该地块的单价为2742万元/亩,折合楼面价约13710元/㎡。

亿元拿下84亩商住地

  150轮之后,报价速度明显加快,四个小时之后,竞价已过208轮,此时该地块的单价为2800万元/亩,折合楼面价约14000元/㎡。

拿下三中旁84亩商住地

  最终在4个半小时后,这场重量级的土拍终于落下帷幕,广西万科经过229轮竞价成功摘得该地块,楼面价达1.4W+!

拿下三中旁84亩商住地

  周边项目卖13000元/㎡ 面粉比面包贵

  距离地块较近的新项目有近期开盘的恒大御府和新盘万科翡翠中央,恒大御府开盘后立即清盘,实际成交价格在13000-14000元/㎡,低于市场平均价格,所以开盘情况较好;而万科翡翠中央地块较大,预计将会分为两期开发,项目的楼面价较恒大御府较高,目前价格未定,但相对于今天出让的地块,价格方面还是有优势。

拿下三中旁84亩商住地

  近期五象湖板块周边连续出让多处地块,不断刷新楼板价,目前已经来到了1.4W+直逼五象湖板块,五象湖板块周边的可供应地块变少,加上位置稀缺,土地价值也在不断上涨,开发商和购房者都更倾向于五象湖周边板块未来的发展。

  从地块所处的地理位置上看,地块位于五象湖东板块,在地铁2号线东延长线坛泽站旁,周边有不少在售/待售的项目,如南宁恒大御府、万科翡翠中央、五象澜庭府南宁彰泰府、宝能城、光明城市等,高层均价在13000-20000元/㎡左右,更适合刚改/改善型购房者入手。

  无安置物业,需配建一所幼儿园

  从地块建设要求来看,GC2021-031地块的土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,无安置物业。

  地块一规划容积率>2.5且≤3.0(商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅),建筑密度>25%且≤35%;绿地率≥35%;建筑高度临沿水系第一排建筑≤60米,其余建筑≤80米。

  按照建设要求,地块二需配建一所12班幼儿园,实际面积约6125.09平方米(折合9.188亩),建成后移交政府,地块内还要求配建有社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地和党群服务中心用房。

  王炸配套:地铁上盖、三中旁、万象汇

  项目周边交通条件较好,良玉大道、玉洞大道、那黄大道、平乐大道这几条主干道就围绕在地块周边,有地铁2号线东延长线经过,地块就位于坛泽站地铁口边上,地铁出行也很方便。

  地块可以享受到五象湖板块的优质配套资源,南宁三中、五象新区第一实验小学、宝能城、万象汇(今年即将开业)等,进可享繁华生活,退可拥有静谧的居住环境,这也是大家钟情于五象湖板块的原因。

拿下三中旁84亩商住地图片来源:克而瑞、广西土投圈


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