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新品入市|动工2年才开放售楼部 轨道这个豪宅盘终于要开售了?
来源:乐居买房2022-05-17 16:12:34

  乐居买房讯  良庆大桥南有一个地铁盘,是豪宅盘、是超高层、还是城市综合体,这个盘就是——轨道御玺君临湾,其实它不算新盘了,早在2020年就已开始动工,发布会也早就开过了,如今项目不少楼栋已经建的很高,但是营销中心就是迟迟不开,也没有开盘销售,如今,趁着“520”节点,它终于有动静了。

  据悉,轨道御玺君临湾营销中心将于本周五(5月20日)开放,同时还将开放样板间。它的位置很不错,位于良庆大桥南板块,五象大道和良庆大道交汇处。轨道盘最大的一个特点就是位于地铁沿线,君临湾也不例外,接驳地铁4号线良庆大桥南站,是妥妥的地铁盘。项目规划最低层就是地铁层,届时可通过商业街直接进入地铁。

  据悉,轨道御玺君临湾要打造豪宅项目,是集高档住宅、TOD一站式购物商业、小学、幼儿园等多元业态为一体的城市综合住宅区,而且体量不小,总用地面积为127.69亩,规划楼栋总数为17栋,容积率3.0,户型设计有97-340㎡三至六房,毛坯交付。

  此外,还是超高层项目,1号楼高度为138.6米,2号楼高度为130.75米、3号楼高度为121.85米,设防烈度均为7度,均为超A级高度,届时将是耸立于良庆大桥南端的楼宇风景线。虽然不是一线江景房,但是高层瞰江是妥妥的。

  作为广西首个TOD豪宅项目,君临湾拥有三面环湖+一面临江的景观资源,东北面不到500米就是邕江,项目南侧,还将由轨道地产自费,建设一条造价约2000万元的桥梁,目的是为自建的商业街区引流。

  轨道利用自身优势,整合地铁、公交、骑行漫步等多种出行方式,打造南宁首个现代化,地上、地面、地下三层立体交通网络。

  轨道这个项目采用了TOD的理念设计,业主通过电梯与车库、街区、连接东西组团的连廊,泛大堂等串联起来,保证业主能快速从住宅步行到达商业街区,滨水花园。其中,还规划了100米南宁首个空中连廊和无边际泳池,连廊横跨景观最好的12/13/15#楼。

  在此之前,轨道御玺君临湾只开放了城市展厅,位于原翡翠时光营销中心,如今营销中心即将开放,预计开盘时间也近了,预计首期将推出1#、2#楼建面约97-127㎡的三至四房。

  教育上,轨道御玺君临湾除了自身配建有一所9班公立幼儿园和1所24班小学,3公里范围内还有五象湖初级中学、衡阳路小学、 那黄小学等。

  商业上,轨道御玺君临湾建设有15000㎡复合商业街区,且还可搭乘地铁前往五象万象汇, 商业配套也不算差。

  户型方面,主推97㎡三房两厅两卫  127㎡四房两厅两卫

  127㎡先从户型整体来看,户型方正,动态区域、静态区域划分明显,动态区域客厅、厨房、餐厅分布在入户大门一侧,静态区域分布在内侧,客人来访不会打扰到室内休息的人。

  客厅开间3.7米,外部连接6.9米梯型绿化阳台,阳台为市面上比较少见的梯型阳台,可270°瞰湖、采光,室内通风采光俱佳,餐客相通而有独立,方便实用。

  厨房L型设计,存洗切煮流水线操作,烹饪更快捷,厨房连接生活阳台,使得厨房通透明亮,可用来放置洗衣机等,非常方便。

  主卧内设独立卫浴、带飘窗、衣帽间,面积达15㎡(不含卫浴飘窗),空间很宽阔,可放置2×2.2米大床。

  次卧建面约10㎡(不含飘窗),同样带飘窗,建面约11㎡连接景观阳台,次卧室内采光充足,通透性好;书房建面5.6㎡,还可自由变换成书房、茶室、休闲娱乐室等。阳台、飘窗面积为全赠送,生活阳台面积半赠送,高拓展面积。

 价格方面,还未释放信息,参考周边的楼盘价格。

  周边新房如敏捷华宇锦绣江辰,价格约16000元/㎡,如今有13000元/㎡的特惠房,

        檀映滨江天境主力价格为12500万元/㎡;保利明玥江山高层价格为1.2-1.3万元/㎡,瞰江大平层价格在1.8-2.5万元之间。

  轨道御玺君临湾是广西首个TOD豪宅项目,拥有三面环湖+一面临江的景观资源,还是地铁盘,还是超高层,竞争力较强。

  5月入市是个好时机

  不得不说,轨道御玺君临湾入市这个时间点妙极了,虽然项目是在去年面市,但是众所周知,2021年楼市行情不景气,房企价格战打得很厉害,购房者观望浓厚,房企有新盘宁愿藏着掖着,也不想上市,以免一炮没打响,影响了后续的营销。进入2022年中段,楼市政策放松、房贷利率下降,各类利好政策频发,此时正式上市的好时机。

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