乐居买房讯 这个城市三胎家庭可购第三套房！今日，杭州市发布通知，针对二手房市场进行了多项优化规定。
1、购买二手房社保降低：落户杭州无需缴纳社保就能买；未落户杭州只需缴纳1年社保或个税。
2、二手房增值税5改2：人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。
3、三孩家庭多买1套房：限购区额外奖励1套购房资格；购买新房，参照“无房家庭”优先摇号。（2021年5月31日后生育或收养三孩）
简单来说，就是就是三点：
已经落户杭州的家庭，可以直接买二手房；
还未落户杭州的，社保交满一年后即可买房；
点评：库存怎么去化？下一剂猛药，通过放松限购限售放出大量房票。
今年前4月 全国商品房销售额、销售面积双降
5月16日，国家统计局发布前4月房地产市场相关数据。受各种因素影响，楼市相关数据表现继续低迷。
今年前四个月，全国商品房销售额同比下降29.5%，住宅销售面积同比下降25.4%。
今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。与一季度相比，降幅继续扩大。同期，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。
点评：房企投资信心仍未完全恢复，加之疫情因素干扰下，市场恢复进程放缓。
首套房利率下调
近期，从中央到地方，稳楼市的政策频频。5月15日，央行、银保监会联合发文，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
点评：全国层面的房贷降息有望改善销售持续下行的局面。预计未来更多城市房贷利率下降，取消认房认贷的城市也会增多。
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