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乐居买房讯  据南宁市住房和城乡建设局、乐居新房整理统计数据显示，2022年上半年南宁商品房成交套数为50754套，同比2021年上半年下跌30.99%；商品房成交面积为4046311.88㎡，同比下跌32.84%。

成交2月最低4月最高，月度成交均比去年同期下跌

从单月商品房成交情况来看，仅4月、6月成交套数破万套，其余月份成交均不过万，成交排名前三的月份为4月份、6月份、5月份，分别为11776套、10575套、9228套。2月成交4451套，受春节放假、疫情等影响，为上半年成交量最低；4月受契税补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率等政策的刺激，为上半年成交最高值。

从单月成交面积上看，受整体楼市低迷影响，与去年同期相比，成交面积均呈不同程度的下降；其中，1月成交面积为590573.46㎡，同比下降50.25%，下跌幅度最大；2月成交面积为333512.3㎡，同比下降43.39%；3月成交面积为601897.42㎡，同比下降38.07%；4月同比下降16.05%，5月同比下降31.10%；6月同比下降22.93%。

六城区成交同比均下降，良庆依旧占成交榜首

从南宁各城区商品房成交情况来看，良庆区依旧是置业热区，成交套数为14295套，排在榜首，占全区域成交的28%；青秀区以成交10814套排在第二，占比为23%；江南区以成交10039套排在第三，占比为22%；西乡塘区成交6983套、占比10%；兴宁区成交4484套，占比9%；邕宁区成交4139套，占比9%。

在各城区成交面积方面，除了良庆区破百万方以外，其余城区成交面积均在百万方以内。其中良庆区成交面积约112.4万㎡；青秀区成交面积约93.19万㎡；江南区成交面积约87.82万㎡；西乡塘区成交面积约42.11万㎡；兴宁区成交面积约35.36万㎡；邕宁区成交面积约33.74万㎡。

良庆区上半年成交的主力楼盘有北投时代、万科翡翠中央、光明城市、建发五象印月、建发央玺、轨道御澜上城等；青秀区的保利领秀前城、万科城、融创九熙府等楼盘抗起成交大旗；江南区成交的主要楼盘有龙光玖誉城、凯旋1号上水湾、华润置地江南中心、华润西园等。

与去年同期相比，各城区成交面积同比均成不同程度下降，其中良庆区下降幅度最大，达45.15%；兴宁区下跌43.60%；西乡塘区下跌39.94%；邕宁区下跌32.18%；青秀区下跌24.63%；江南区下跌3.83%。

上半年南宁商品房网签数据创7年新低

据乐居统计数据显示，2016-2022上半年南宁商品房成交情况呈“先上涨、后下降”趋势，其中2019年上半年达到成交的最高值，2022年上半年创下近7年成交最低值。

信心不足回暖需等待

目前南宁楼市依然没有完全摆脱淡市阴影，回暖十分缓慢，目前市场大多项目低首付、一口价特惠房、送车位等房优惠来撬动成交。

据不完全统计，进入2022年以来,各地楼市政策暖风频吹，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。

而南宁也不例外，上半年南宁发布了提高公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等等，但购房者买涨不买跌，宽松的政策及购房优惠反而观望情绪更浓厚。且，面对楼盘延期交房、停工、甚至烂尾等风险，市场购买信心不足，政策利好所带来的楼市上涨仍需等待。