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乐居买房讯  9月20日，南宁市自然资源局上新了兴宁东两幅商住地，总出让面积共127亩，据查，此前两宗地块曾在去年8月、9月挂牌，一宗地流挂，一宗地因故终止出让，此次再上架地块明显减配，不仅出让起始价和保证金下降了，配建条件也降低了，两幅地块调整后地块出让起始价分别为1975元/㎡、1990元/㎡。

GC2022-065地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，实际出让面积为46176.41平方米（折合69.265亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。公共服务设施规划要求：配建一处12班幼儿园，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于5112平方米，建筑面积不少于4907平方米，建成后无偿移交兴宁区人民政府（或教育部门）。

对比之前的上架条件乐居发现，GC2022-065地块此前出让起始价为508万元/亩，竞买保证金为人民币7100万元。再上架后出让起始价降至395万元/亩，竞买保证金为人民币5500万元。

另外，此前地块要求配建12班幼儿园、36班小学、肉菜市场一处，再上架后仅保留了12班幼儿园。

GC2022-066地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，宗地号为450102101215GB00143，实际出让面积为38350.80平方米（折合57.526亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。公共服务设施规划要求：配建一处12班幼儿园，位于出让地块所在街区的西北角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于6182平方米，建筑面积不少于4907平方米。

该地块上架后乐居发现，为此前出让整体地块的“地块二”，地块一和配建的42班小学、肉菜市场被削减，出让起始价由原来的520万元/亩降至398万元/亩，竞买保证金由6000万元降至4600万元。

两幅地块均是在10月19日挂牌出让，乐居将会持续关注地块的最新出让动态。