乐居买房讯 “金九银十”南宁土拍盛宴即将正式拉开序幕,接下来将有12宗商住、商服地入市,总面积820.8亩,其中住宅用地10幅,共756.2亩,两幅商业用地,共64.5亩。
江南区、良庆区、邕宁区、兴宁区、青秀区等楼市热区都有优质地块入市,西乡塘区暂无土地出让。
青秀区 一幅83亩的住宅用地,两幅商务用地出让
地块编号GC2022-054
商务用地 23.569亩 9月23日出让
地块位于火车东站站北西路北面、站北五支路东侧,商务用途。地块占地面积23.569亩,容积率>3.0且≤4.0,计容建面约6.29万m²;建筑密度>25%且≤40%,绿地率≥30%;建筑高度≤100米。
点评:透过地块位置示意图,地块离南宁东站北广场仅一个路口,来往南宁东站出入站口非常便捷。
9月30日上午10时,南宁将现场挂牌截牌青秀区凤岭南与仙葫交界地带1幅商办用地。地块编号GC2022-055,地块位于仙葫大道以北、林里桥路以东,商业、商务设施用途。
地块占地面积40.997亩,容积率>2.0且≤3.5,计容建面约9.57万m²;建筑密度>20%且≤40%,绿地率≥25%;建筑高度≤160米。建筑密度>20%且≤40%,绿地率≥25%。
GC2022-056地块将于9月29日挂牌出让,起始总价约6.17亿元,起始单价743万元/亩,起始楼板价起拍价4458元/㎡。
GC2022-056地块用途为商业、住宅,位于高坡岭路西侧,地块实际出让面积为55355.24平方米(折合83.033亩),容积率>1.5且≤2.5,建筑密度>15%且≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,未来或打造高层住宅小区。
另外,地块须配建1处幼儿园,不纳入出让范围,位于地块外西北角,不少于18班,用地面积不少于9261㎡,独立占地,独立出入口。
点评:是凤岭北腹地少有的待开发住宅地块,整体的区位价值明显。周边有地铁1号线,以及丰富的教育资源,如新民中学、二中凤岭校区,周边还有10月将开业的山姆会员店等。属于凤岭北“学、铁、商”齐全的优质地块。
江南区 三幅住宅用地共162.659亩出让
GC2022-051地块,位于经开区那洪大道北侧、通源路东侧(邻地铁4号线通源路站A站口),住宅、商业用途,占地50.208亩,容积率>2.0且≤3.0,计容建面约10.04万㎡(商业建筑占计容面积5%-8%,其余为住宅),建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
该地块配建1处不少于18班小学,位于地块外东面(不纳入出让范围),规划为小学用地,用地面积约17013平方米(约25.52亩),具体建设规模以教育部门意见为主。配建的小学用地划拨给竞得人,土地划拨价款按56万元/亩计收(划拨费用测算约1429.09万元)。
GC2022-051地块起始总价约2.41亿元,起始单价480万元/亩,起始楼板价2400元/㎡。本次出让地块申请的竞买人,可独立竞买、也可以联合竞买。
点评:位于经开区核心区,靠近地铁4、5号线,交通便利,配建小学,周边居住氛围浓厚,是比较醇熟的板块。
编号GC2022-063、GC2022-064地块
沙井板块上新两幅纯住宅地块
北邻邕江 配建幼儿园、小学 10月14日出让
两地块相邻共计112.451亩,均位于江南区沙井板块,北面邕江一线江景,将于10月14日挂牌出让,挂牌起始价分别为2136元/㎡、2448元/㎡,下面是这两幅地块的出让情况。
GC2022-063地块位于江南区邕津路以东、江南大道以南,实际出让面积为43974.33平方米(折合65.961亩)。土地用途为城镇住宅用地,容积率>2.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,邕江沿岸第一排建筑≤40米,要求高低错落有致,富有层次韵律,保留视线通廊。地块出让起始价为人民币356万元/亩,起拍价为2448元/㎡,竞买保证金为人民币4700万元。
公共服务设施规划要求:配建一处36班小学,位于地块外西侧,用地面积不少于21552.27平方米,独立占地,独立出入口,不纳入出让范围,建成后需无偿移交。
GC2022-064地块位于江南区上津路以北、邕津路以东,实际出让面积为30993.43平方米(折合46.490亩)。土地用途为城镇住宅用地,地块出让起始价为人民币408万元/亩,起拍价为2136元/㎡,竞买保证金为人民币3800万元。
容积率>2.0且≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。公共服务设施规划要求:配建一处12班幼儿园,位于地块外西北侧,用地面积不小于6163.83平方米,独立占地,独立出入口,不纳入出让范围,建成后需无偿移交。
点评:从地块的区位条件可以看到,该地块地处江南区沙井板块北片区,紧邻邕江,可打造江景房。地块东面不远处是计划今年9月底开业的南宁杉杉奥特莱斯,两幅地块分别配建一所36班小学和一所12班幼儿园,周边还有第三十六中学(江南校区)、第十中学(上津校区)、沛鸿民族中学等。
良庆区 供应大户 共317亩住宅地块出让
编号GC2022-059地块
90亩地,配建幼儿园,9月30日出让
GC2022-059地块占地面积约90.079亩,位于良庆区玉洞大道北侧、新良路东侧。起始总价约6.17亿元,起始单价685万元/亩,起始楼板价3425元/㎡。
从出让条件来看,地块容积率为>2.5且≤3.0,建筑高度≤80米,同时项目需在地块西南侧配建一所12班幼儿园。
点评:地块邻近玉洞大道,与规划的五象火车站一个立交之隔,东北面则是规划的阳峰公园,周边还有明安医院(在建)、良庆区妇幼保健院(在建)、华润悦年华南宁康复医院等。
编号GC2022-060地块
28.6亩袖珍地块 五象湖板块 9月30日出让
GC2022-060地块为商业、住宅;位于良庆区云霞路以东、三定路以北,总出让面积仅28.622亩;容积率>1.5且≤2.5,建筑高度≤80米(沿水系首排住宅塔楼≤60米)。地块起始价为650万元/亩,起始楼面价为3900元/㎡。
点评:地块北面就是广西门户大道之一的玉洞大道,南面毗邻大型休闲公园-五象湖公园。地块体量虽小,但地块区位价值明显,周边配套成熟,也是备受关注的热门地块之一。
编号GC2022-061地块
199亩安置地项目减配后再上架 9月30日出让
GC2022-061地块位于良庆区平乐大道以东、夏林路以南,用于建设那黄11号农民安置项目(安置物业面积132600㎡);地块实际出让面积为132480.09平方米(折合198.72亩),出让每亩地价860万元/亩,起始楼面价为3686元/㎡。
原先配置要求须配建1所42班小学,且拟引进优质教育资源,而现今地块对于小学的建设不再做要求,但保留了配建1所24班幼儿园和安置物业的条件。
竞拍价格门槛上有所下调,出让每亩地价由原先的 950 万元 / 亩下调到 860 万元 / 亩,竞买保证金由人民币 37757 万元下调到 34180万元。
点评:地块位于五象湖东板块,周边的教育资源也非常丰富,除了自身配建的幼儿园,周边还有南宁三中五象校区、南宁市新民实验学校(规划中)、五象新区第一实验小学等。不够虽然在“减配后重新回归,地块其体量较大,加上配建幼儿园和安置物业等,整体的拿地成本也不低。
邕宁区 仅一幅住宅用地 66.33亩
编号GC2022-058地块
龙岗66.33亩商住地块 9月30日出让
龙岗66.33亩商住地块(编号GC2022-058),位于邕宁区龙岗大道以西、联合路以北。
地块总建筑面积约13.71万方,容积率要求>2.5且≤3.1,建筑限高80米(临水系第一排建筑40米,第二排建筑60米),从规划上来看,项目或将打造小高层/多层+高层的“高低配”住宅项目。
地块起始总价约3.80亿元,起始单价573万元/亩,起始楼板价2773元/㎡。
点评:位于龙岗腹地,地块临近地铁4号线东段龙岗站(已开工)。地块起始楼板价没到3000元/㎡,且体量适中,可打造刚需、刚改高层/小高层项目。
兴宁区 两幅商住地时隔一年再上架 出让起始价1字头起!
地块编号GC2022-065、GC2022-066
共126.791亩 10月19日出让
兴宁东两幅商住地,总出让面积共127亩,据查,此前两宗地块曾在去年8月、9月挂牌,一宗地流挂,一宗地因故终止出让,此次再上架地块明显减配,不仅出让起始价和保证金下降了,配建条件也降低了,两幅地块调整后地块出让起始价分别为1975元/㎡、1990元/㎡。
GC2022-065地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧,实际出让面积为46176.41平方米(折合69.265亩),配建一处12班幼儿园,位于出让地块北侧街区的东南角。
对比之前的上架条件乐居发现,GC2022-065地块此前出让起始价为508万元/亩,竞买保证金为人民币7100万元。再上架后出让起始价降至395万元/亩,竞买保证金为人民币5500万元。
另外,此前地块要求配建12班幼儿园、36班小学、肉菜市场一处,再上架后仅保留了12班幼儿园。
GC2022-066地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧,宗地号为450102101215GB00143,实际出让面积为38350.80平方米(折合57.526亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
容积率>2.5且≤3.0,配建一处12班幼儿园,位于出让地块所在街区的西北角,
该地块上架后乐居发现,为此前出让整体地块的“地块二”,地块一和配建的42班小学、肉菜市场被削减,出让起始价由原来的520万元/亩降至398万元/亩,竞买保证金由6000万元降至4600万元。
两幅地块均是在10月19日挂牌出让。
点评:两幅地块的基础指标基本一致,容积率下限2.5、上限3.0,建筑高度≤80米,适合打造26层左右高层住宅或搭配小高层产品。
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