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乐居楼盘测评系列 测评师：龙春秀

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

建发央著住宅产品涵盖叠拼、高层、高层顶复、公寓多种产品，位于东葛路醇熟老城区，周边商业荟聚。

【项目亮点】

1、位于东葛路繁华板块，坐享城市主要干道三横三纵，距离地铁3号线东葛路站约800米

2、位于青秀区商业繁华地段，三公里内有青秀万达、上海新天地、内街、会展航洋城等大型商业配套

3、板式楼设计，户型方正，动静分区，南北双阳台，有南北穿堂风，通风采光都俱佳。

【价格分析】

建发央著的毛坯价格大概在23000元/㎡左右，目前周边有龙光玖珑华府、龙光君御华府翰林两个新盘在售，参考均价12000-23000元/㎡，建发央著价格处于板块价格中上等水平。建发央著目前在青秀区东葛路板块属于热门楼盘，地段位置好，毗邻两大商圈，教育资源丰富，各项配套齐全，尽享片区内的优质配套。 目前周边新房有龙光君御华府翰林、龙光玖珑华府，目前龙光玖珑华府住宅已售罄，仅余公寓、商铺在售，公寓参考均价25万/套。另龙光君御华府翰林建面约35-120㎡住宅在售，35㎡小户型参考均价22000元/㎡，70-120㎡户型参考均价17000-20000元/㎡。建发央著定位高端，相比周边项目其他项目价格偏中上等。建发央著售卖的143㎡四居室比较适合改善人群，价格略高，但是地段很有优质，学铁商齐全。建发央著是东葛路板块较火热的楼盘，品牌地产，户型大价格高，适合改善置业，项目园林规划好，地理位置优越，升值潜力大。

【楼盘规划】

建发央著位于青秀区东葛路155号，属东葛路比较成熟繁华的地段，斜对面就是青秀万达，直线距离地铁3号线东葛路站步行约10分钟，属于老城区的成熟地段，出行方便。

整个项目占地约1.98万方（29.69亩），住宅规划户数约为363户，绿地率35.03%，由2栋住宅高层（不包含一栋产权移交房）、约48套叠拼及一栋loft公寓、社区商业构成。项目住宅产品涵盖叠拼、高层、高层顶复多种产品，其中叠拼布置于地块中心西侧，高层靠地块中心东侧布置，最大化降低高层对叠拼的空间压迫和私密性影响。

目前项目高层、叠墅、商铺在售，公寓火热预约中。高层在售2/3#楼，建面87-143㎡，参考价格20000-220000元/㎡；叠墅在售5/6/7#楼，建面128/138㎡，上叠参考价格450万/套，中叠参考价格380-400万/套，下叠500-600万/套；商铺在售建面30-100㎡，参考价格20000-50000元/㎡。另项目1#楼公寓产品即将推出，33/38㎡板楼公寓火热预约中，预约可享9折优惠，公寓预计12月中下旬开盘。

项目周边有青秀万达广场、绿地中央广场289上海天地、会展航洋城等商业中心，项目与园湖路小学一墙之隔，周边附带南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学(实际学区以当年政府规划为准）。

项目享城市主要干道三横三纵(三横：东葛路、民族大道、民主路，三纵：园湖路、长湖路、古城路)；还有南宁市快环以及清厢快速路两条联通高新区、兴宁区、江南区的快速道路，畅连多个区域。

【楼盘基础信息】

1、占地约1.98万方（29.69亩）

2、绿地率35.03%

3、建面87-143㎡高层、128/138㎡叠墅

【户型分析】

143㎡户型-四居室-建面约143㎡

板式楼设计，户型方正，动静分区，动线合理，休息娱乐互不干扰，空间使用利用率高。南北双阳台，有南北穿堂风，通风采光都俱佳。双厅两侧各连接一个阳台，其中客厅连接朝南约11.3米宽超大阳台，餐厅连接4.5米宽生活阳台，双厅双阳台一线贯通，使得双厅长达11.7米，视觉上更加开阔。

客厅餐厅一体化设计，开间达4.5米，客餐厅约35㎡，空间宽敞，能满足改善群体的需求。厨房采用U型设计，近7㎡超大面积，轻松完成储存、清洗、料理三道烹饪流线操作。U口朝向餐厅，餐厅临近入厨房入口，方便餐饮的传递与空间的交流，使得用餐空间达21㎡。

明卫设计，确保通风采光，卫浴均采用分离式设计，湿区干区分开，避免使用时将潮气、脏物带进居室。主卧卫浴还配备浴缸位置，淋浴、缸浴尽情享受。独立书房面积也达到10.5㎡，可按照自已的喜欢来作为茶室、休闲娱乐室均可。

朝南主卧套房约17㎡，阔绰尺度，带干湿分离卫浴，洗手台浴室分离，避免使用时导致室内潮湿，卧室与卫浴过度区域设计梳妆台衣帽间，简约而不失格调，在节约面积的同时也增加了功能性。朝南次卧室内面积约11.4㎡，连接阳台，通风采光都俱佳，朝北次卧室内面积约10.5㎡，卧室带有2.88㎡景观飘窗，扩大室内使用面积，采光俱佳。

  

整体户型设计，动静区域分布占比合理，入门有玄关，增加室内隐私性，可在玄关处设计鞋柜等，方便实用。室内公共区域约44㎡，尺度阔绰，起居舒适自在。整体户型方正，得房率高，功能布局合理，深进宽面比例适宜，通风采光都俱佳，但唯一不足的是，朝南阳台连接主卧和次卧，使得卧室隐私性降低，不过可通过后期修改设计，将阳台隔断，打造属于自已的私密天地，户型灵活有可变性。

【交通出行】

轨道交通：建发央著周边有地铁3号线东葛路站，可乘坐地铁3号线到金湖广场换乘地铁1号线。可快速通达兴宁区、五象新区、西乡塘区、江南区等各个区域。

公共交通：建发央著周边有多路公交车，如45路可达：会展航洋、万象城、青秀万达等附近站点，601路可达：望州路、中医一附院、金湖广场、竹溪立交等站点，607路可达：玉洞、大沙田、南宁大桥、南宁三中、青山菜市、金茶花公园等附近站点。

自驾：建发央住两公里范围内，临近厢竹大道、民族大道2条主干道，其中项目就紧邻厢竹大道东面，可到达兴宁区和民歌湖景区、青秀山等地，平时较为通畅，工作日行车会比较缓慢；民族大道距离项目1公里，可以到达会展航洋城、会展中心、万象城、琅东客运站、南宁东收费站等，不过作为承接东西向的附近唯一一条主干道，民族大道在工作日上下班时间还是较为拥堵的。此外该项目周边还有长湖路、云景路、凤翔路等交通干道，日常出行开车会比较方便。

【周边配套】

教育配套：建发央著与园湖路小学东校区仅一墙之隔，周边还有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学(实际学区以当年政府规划为准），项目周边教育资源丰富。

医疗配套：周边距离最近的医疗配套广西中医药大学第一附属医院、有南宁市第一人民医院(埌东分院)、广西医科大学附属埌东医院、南宁首大医院、南湖社区卫生服务中心等，其中，南宁市第一人民医院(埌东分院)是南宁市第一人民医院直属的二级综合医院，坐落在青秀区悦宾路9号，距离项目不到1公里，目前已经成为一家集医疗、教学、科研、预防保健、中医、体检为一体的综合性医院。

商业配套：建发央著位于青秀区商业繁华地段，商业配套成熟，项目与青秀万达仅一路之隔，项目三公里内有水晶城、会展航洋城、民歌湖、富安居家具建材广场等大型商业配套，能够满足居民休闲娱乐购物等需求。公园及休闲娱乐方面，项目周边有南湖、金花茶公园、金湖广场、民歌湖景区、石门森林公园等。

建面89-143㎡高层适合本地刚改置业群体，叠墅适合改善人群。

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