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乐居买房讯  10月的全国楼市不明朗，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。商品房销售方面，在9月份单月出现了比较明显拉升的情况下，10月份再次出现大幅降温态势。

南宁也不例外，10月商品房成交面积、套数环比双降，销售降温明显。到了11月，成交量有所回升。根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年11月南宁市商品房成交8192套，环比上涨12.02%；成交面积为55.41万㎡，环比上涨14.26%。

从各区域成交面积来看，上涨的城区为青秀区、江南区、邕宁区，下降的城区为兴宁区和良庆和西乡塘区。

良庆区成交量排在六城区首位，成交套数2497套，成交面积约14.74万㎡，但是相比上月成交量略微下降。

青秀区成交一直比较稳定，11月成交13.73万㎡，环比上涨68%。主要供应楼盘有保利冠江御墅、建发养云、荣和·千千树。

江南区11月成交量耀眼，成交面积约11万㎡，环比上涨107.4%！成交套数1628套，环比上涨106%，江南区主要供应楼盘有华润江南中心润景园、美的天玥、凯旋1号上水湾、新盘华润未来城市等盘开盘推货。

邕宁区成交相比上月也有了大幅上涨，成交面积虽然不多，只有5.3万㎡，但是环比上涨了104.8%。成交套数962套，环比上涨183.78%。

西乡塘、兴宁区作为老城区，新盘不多，供应较少，成交量也较低，环比均下跌。

11月的成交量同比“腰斩”

与去年同期相比，成交量大幅下跌。从成交面积看，2022年11月商品房网签面积554138.6㎡，同比下降50.34%，对比去年的数据发现，南宁六城区成交面积只有青秀区同比上涨，其余五城区同比均呈大幅度下降趋势。青秀区YYDS！

从供应来看，南宁楼市11月共发出了29张预售证，21个项目拿证，总预售面积为447577.25㎡，总预售9272套。

其中商品住宅预售面积达175612.51㎡，较上月环比下降32.42%，新增1594套商品住宅，较上月环比下降45.22%。

供应前5为轨道御澜上城 、凯旋1号上水湾、恒力城 、合景叠翠峰 、美的天玥。

房价方面，据乐居南宁新房中心数据显示，11月商品住宅价格总体均价11603元/㎡。

11月的土拍市场冷清，仅有1幅地块成交

  11月10日，广西交投地产经过40分钟的激烈竞拍，成功摘得位于青秀区凤岭北东站旁的57亩商住地，成交总价 63529.3018万元，折合 6.35亿元，成交单价为1108万元/亩，楼面地价为6648元/㎡，溢价率30.66%。