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  乐居买房讯（编辑阿里里）导语：2019年悄无声息的过去了，复盘这一年的南宁房地产市场，说“南“，房企融资难、地不好拿、房子不好卖；其实也”不南“，享城市发展政策红利、楼市政策环境相对较松，成交量、房价在稳中前行。那么，2019南宁楼市到底“南不南”？乐居广西通过城建、政策、土地、成交、供应、房价、开盘、房企等多维度复盘2019年南宁楼市情况，为更好的预见2020年南宁楼市。

【房企篇】

  2019年，南宁楼市上半场火热，进入三季度，市场逐渐趋于冷静，到了年底，各大房企为冲业绩，各种促销手段层出不穷，楼市迎来一波小高潮。总体来说，2019年南宁楼市全年量价均有所上涨。那么，2019房企业绩如何？重点房企分布情况如何？新晋房企有哪些？

  百亿房企扩容至4家，龙光获销售金额与面积双料榜首

  据克而瑞数据显示，2019南宁商品房成交金额1600.88亿元、成交面积1465.23万㎡，同比分别上涨17%和14%。流量金额百亿房企扩容至4家，龙光地产无论在销售金额还是销售面积方面，均排在榜首，其中流量金额为163.3亿，流量面积为156.23万㎡；大唐地产、阳光城分别排在第二、三位，流量金额分别为159.30亿、128.21亿，流量面积为150.07万㎡、120.99万㎡。此外，世茂、大都、祥嘉、中南等房企首次冲入年度TOP20榜单，表现惹眼。而万科在2018年销售流量金额为90.61亿元，排在第一，在2019年却有点发力不足，滑落到第四位。

  2019年TOP20门槛值全面提升，入榜难度加大；集中度方面，20强房企卖了超千亿，市场占有率达64%，强者恒强趋势明显。

（数据来源克而瑞）

  头部房企竞争激烈，市场贡献率达64%

  根据克而瑞数据显示，2019年，TOP20房企成交金额1025.42亿元，在南宁房地产市场占有率达64%，同比提升6个百分点。在南宁逾百家房企中，20强占据超六成市场份额，市场集中度保持高位。

  尽管头部房企强者恒强，但从榜单的后位竞争情况看，尤其是从第九位开始，各梯队的房企之间差距不大，较为平均，造成房企前后名次差距的往往仅1亿-2亿元。

（数据来源克而瑞）

  TOP20门槛全面提升，5强门槛上涨12亿

  2019年，南宁房地产市场持续扩容，房企TOP20门槛也全面提升，入榜难度明显提升，竞争更趋激烈。

  据克而瑞数据显示，TOP20门槛基本在26亿，TOP10在40亿。其中，5强房企竞争最为激烈，TOP5门槛为63.70亿元，同比上涨了近12亿元，TOP3门槛为77.21亿元，同比上涨了10亿元。5强门槛与10强门槛差距约23亿元。

（数据来源克而瑞）

  龙光、阳光城成绩斐然，土地储备充足

  在2019年房企销量上，龙光、大唐、阳光城均获得不斐的成绩，各大房企要想在今年继续交出满意的销量，土地储备是一个重要的衡量标准！在2019年的土拍市场上，各家房企均有布局，若论其中表现最为抢眼的，当属龙光地产，土地储备达900.9亩，在土拍场上素来有“人狠话不多”的称号！此外，阳光城与建发位列第二、第三名，分别为322.1亩、234.1亩。

  龙光地产2005年进驻邕城，开发第一个项目龙光普罗旺斯，时隔15年，龙光已经在南宁布局28盘（包括合作开发楼盘），项目遍布南宁6大城区。

  截止2019年年底，阳光城进入广西以来，短短2年时间已布局6城20盘，拥有逾100000业主，期待今年阳光城在广西的表现！

  13家新晋房企进驻，本土与外来房企大杂烩

  随着《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案》出炉、以及南宁强首府战略的布局，南宁引来了重大发展！越来越多的房企看好南宁市场，新面孔频繁活跃在2019年的土地市场中，纷纷布下战局，土地竞争暗潮涌动。

  据乐居不完全统计，2019年有中鼎集团、柳州天隆、广西万隆、桂林兴进、玉林东投、中建信和、重庆银河、上海深石、杭州金翰、当代置业、山湖海集团、浪潮集团、平安不动产等13家房企进驻南宁，其中涵盖了本土房企和外来房企，为南宁楼市注入新鲜血液。

  总体来说，2019年各大房企留下了不少让人印象深刻的表现，2020年已经起航，各大房企成绩如何？且看接下来的表现！