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  编者按：没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  售楼处封闭，中介推迟营业，在建项目的工期延长……对于南宁的房地产行业而言，新冠肺炎疫情带来的影响不仅在于春节期间所有的交易、生产与经营都按下了暂停键，还在于原本期待的“金三银四”或成为泡影。直至2月下旬，国家逐步放开管控，南宁房地产市场才开始解冻。不过从近期成交情况分析，整体成交水平较低，恢复速度较慢，且多个楼盘将推盘时间延迟至3月、4月，市场回温缓慢。

  市场成交：2月21日起供求量渐渐回升，楼市开始复苏。

  从2月南宁商品住宅每日走势看，以2月21日为分割线，南宁商品住宅市场经历了“冰冻”到“解冻”的过程。

  2月21日前南宁商品住宅供求量低迷，2月21日起供求量渐渐回升，市场开始复苏。

  2月下旬，随着疫情得到缓解，加上南宁线下售楼部全面开放、工地复工等原因，房企推货节奏放快，南宁商品住宅供求量均有了明显变化。

  疫情影响下，南宁各大楼盘线下销售遇阻，为减小“疫情”带来的冲击，房企纷纷开启线上销售模式，如：好房线上购、线上售楼部、线上直播卖房、线上看房等。同时，房企也推出众多线上购房优惠政策，“抢客”大战开启。

  克而瑞广西数据显示，2月南宁商品住宅成交均价11739元/㎡，环比下降3.17%，同比微涨0.71%。

  尽管商品住宅成交量下滑明显，但从土地市场来看，房企拿地热情不减。

  2月26日，南宁迎来农历新年后首场现场土拍会，5幅地块举行现场截牌出让仪式，占地面积总计581亩。当日，推出的5幅地块均顺利出让，成交总额达56.24亿。

  其中，龙光33.4亿豪取江南凤凰纸业二期337亩综合地块；彰泰首进五象东、斩获55亩滨江地块；旭辉15.32亿斩获银海大道东147亩商住地块；南大集团底价摘牌高新区37亩商办地块。

  从鼠年南宁首拍来看，房企出手拿地不手软，足见对于整体市场未来预期仍较为看好，3月南宁也将有住宅地“上架”。

       2020年度南宁“招拍挂”出让计划面积总量为11880亩，其中：住宅用地计划面积5830亩，占计划总量的49%。在区域分布上，住宅和商服项目五象新区占38%、青秀区占17%；工业项目邕宁区占23%、高新区占18%；仓储（物流）项目兴宁区占23%、西乡塘区占22%。

  楼市政策：二套公积金+新版购房合同相继出台

  2月23日，南宁发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，提出职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。此时，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。对购房者来说也是一项福利。

  从2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本（2019版），2012版房屋交易合同同时停止使用，已经网签备案的合同继续生效。 本次新启用的合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同，购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分，首付门槛将降低不少。 

  楼市展望：疫情影响和春节档双重“夹击”之下，接下来南宁市场怎么走？

  3月市场回暖反弹是必然。随着疫情有所缓解，售楼部陆续开放，2月被压抑的购房需求会重新释放，加上近期多重购房利好刺激下，购房者加速入市，3月市场回暖几乎是毫无悬念的。整体的成交量环比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。

  住宅市场来看，疫情严控期间市场冻结，且考虑到当前环境下市场对于放松需求端政策的举措比较敏感，南宁市场需求端的政策利好有限，预计自身需求回补的节奏相对较慢，但是市场全年的购房意愿受影响较小，可能在下半年迎来春天。

  土拍市场来看，受疫情影响前期土拍暂停、财政压力提升，预计市场供应节奏将提前。土拍是房地产市场的一个“晴雨表”，也是未来的风向标。很多房企表示，2020年拿地会更加谨慎，但是如果有好的地块也会及时出手，增加土地储备量。