正文

  乐居买房讯 （编辑 梅燕）进入3月份以来，南宁的商品房新增供应量开始步入正轨。根据南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，3月份，南宁房地产有45张预售证发出，住宅预售面积1338721.88㎡，住宅预售套数11487套。

  相比2月份2098套相比，环比涨了约81.7%。与2019年3月供应约5950套相比，同比涨了约48%。

  2月份受新型疫情影响，南宁售楼部在2月下旬才允许开放，在3月份大部分售楼部恢复运营以后，房源供应也恢复了正常。房企也抓紧时间复工复产，不少新盘以及推出新品的楼盘一拿预售证马上就开盘，不少市民因为疫情而推迟购房计划，这部分需求在3月份得到了释放。此外，受利好政策影响，楼市也逐渐升温。2月28日起启用新版购房合同、二套可使用公积金贷款、出台验房收房新规等政策支持房地产，购房者的需求也被激发出来。

  从预售证发放的区域来看，供应量最大的是青秀区和江南区，其次是良庆区，后面是西乡塘区和兴宁区，邕宁区3月供应为0。

  江南区

江南区共10个项目拿预售，其中新希望锦官城已经备案，无新房源销售。龙光江南院子69套别墅拿证，因此备案价较高，云星钱隆御园、精通瑞城位于吴圩，备案价不高，性价比高。

沙井片区在售楼盘多，因此供应量也大，如中建邕和府、中南春风南岸、万科悦江南、碧桂园公园壹号都是江南供应较多的楼盘，其中，凯旋一号上水湾拿证后已经开盘。

中南春风南岸推出76㎡2+1房、87㎡三房、89㎡三房，108㎡四房，110㎡四房，毛坯交付，价格在10000元/㎡左右。 项目近期推出了线上购房五重礼：15套一口价特惠房源、1万元预约优惠、立减100元/㎡优惠、线上购房98折等。

青秀区

青秀区这次供应量也大，青秀区作为交通、配套、商业、学校优势于一身，楼盘备案价都不低。像恒大苹果园、凤翔名居都是已经备案了，无新房源销售。

别墅有龙胤花园，还有保利冠江墅，都是在邕江边，位置优越，环境好。保利冠江墅是保利领秀前城的别墅组团，靠近邕江，是一线江景房。且项目位于东盟商务区凤岭南，作为城市型加资源型综合别墅，冠江墅的价值很高，也是稀缺的住宅性质的别墅。东葛路上的龙光玖珑华府3号楼69套房源拿证，备案价在15000元/㎡到18000元/㎡ ，项目为毛坯销售。

此外，在长虹路的万科城、凤岭北的吉祥凤景湾、三岸板块的彰泰凤岭江湾也是供应的主力军。吉祥·凤景湾位于凤岭北，6号楼10号楼共208套高层住宅拿预售，备案价约13108-16888元/㎡，项目为毛坯销售。此外，还有一个新盘，位于航洋城后面的领秀一方，小户型上线，有34㎡的单间，63㎡的两房，78㎡的3房等，备案价在18000-21000元/㎡左右。

良庆区

良庆区供应主要在五象南以及五象东，如荣和五象学府、印象愉景湾、建工城，以及五象东的盛邦珑悦等。五象南的楼盘备案价在7000元/㎡至10000元/㎡左右，加上精装价，主力价格在9000元/㎡到12000元/㎡左右。总部基地的新盘已经不多，且价格高。如盛科城已经备案，五象澜庭府实际上买到15000-18000元/㎡左右了，五象大桥旁的彰泰滨江学府售价在16000元/㎡左右。

西乡塘区

西乡塘在3月表现亮眼，拿预售证的楼盘里有4个楼盘开盘，华润万象华府3月21日开盘，中国铁建安吉山语城3月22日开盘推出洋房，建发鼎华·北大珑廷3月23日开盘。盛世金悦3月27号拿证，3月28号马上开盘，此外，位于北湖版块的鑫邦华府也已经在售。中海御湖煕岸和瀚林锦城已经备案，无房源销售。

盛世金悦和鑫邦华府位于西乡塘老城区，一个位于安吉片区，一个位于北湖片区，都是人口密集区，且交通便利，配套齐全。从户型来看，70-80㎡的三房增多，盛世金悦有79㎡的三房，鑫邦华府有80㎡两房，这些刚需的小户型总价低，首付低，很受市场的欢迎。

盛世金悦为带装修交付。根据备案信息显示，1、2号楼共225套房源拿证，备案价是11000元/㎡，项目打出了8字头起的宣传，根据其官微显示，首期推出的79-95㎡（建面）3房开盘已经售罄。

鑫邦华府位于北湖南路，项目体量不大，计划共开发3栋高层住宅，这次C栋拿证，目前项目推出88-116㎡（建面）2-4房在售，带装修参考价格11500元/㎡。

兴宁区

时代茗城、招商禧园已经备案，无房源在售。云玺台是新盘，位于东沟岭，6栋楼首次拿证。预计近期将开盘。

中鼎公园府（案名中鼎公园首府）是洋房，毛坯销售，在售均价约9000-10000元/㎡。保利和院和山渐青均为洋房拿证，因此备案价也稍高。