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       乐居买房讯   2017年5月，南宁土地出让开创了“限地价、限房价、竞产权移交房”的政策；如今2年多过去，当年配有产移房的楼盘，有的早已清盘，有的即将交付使用。那么，这些产移房如何分配？

  3年近1万套！南宁产权移交房都在哪？

  据乐居不完全统计，2017-2019年，南宁产权移交住房配建面积和公租房项目有47个，面积共972280㎡，其中良庆区的产权移交住房最多，达456780㎡。从区域分布来看，南宁各个区域都有产权移交房项目分布。其中，楼市热度较高的五象新区（良庆区+邕宁区）仍是在售限价房项目分布最多的区域，在龙岗、五象南、五象湖、五象三中、良庆大桥南等多个板块均有分布。

  按照此前产权移交要求，套型面积80-120㎡。假设按一套房100㎡计算，南宁有约9722套产权移交住房。这近万套的住房相关部门将如何处置呢？谁可以得到这些房？以什么样的方式得？

  2018年11月16日，南宁市自然资源局发布《我市土地出让竞配产权移交住房相关工作开展情况》。官网发布的动态信息中提到，根据土地出让的建设要求，土地受让人配建的产权移交住房，应安排在项目首期建设，在项目总平或配建产权移交住房单体设计方案报审阶段，项目的总平或单体设计方案应先报市住房局审查，由市住局针对方案中拟配建产权移交住房的户型及配建方案出具审核意见后，市规划局方予以受理该总平或单体设计方案报审，并按《南宁市人才公寓装修标准》（南房〔2013〕87号）执行装修标准，产权移交住房的产权属政府所有，经竣工验收合格后，土地受让人无偿移交给市政府指定的机构统筹安排，由市住房局监管。

  简单来说就是产移房先移交到城投和威宁两家公司（国资委背景）管理，部分房源出售给符合条件的申请人，部分房源用作公租房、人才公寓等出租。

  从房企来看，龙光产权移交住房的面积最多达到138900㎡，其中龙光天瀛项目的移交面积最多，为126500㎡，蓝光雍锦澜湾的移交面积也有87000㎡。这也使得限价房项目成为了2018-2019年南宁市场的主流，不少限价房项目的销售业绩在南宁楼市也留下的浓墨重彩的一笔。克而瑞数据显示，檀府印象、龙光·玖誉城、龙光·玖誉湖、中南紫云集、五象澜庭府等限价房项目均进入2019年南宁商品房项目销售金额十强。

  土拍政策调整，限价房逐步“清仓

  2017-2018年，土拍市场出让的60%以上的土地都为限价地。不过，随着市场环境的转变，政策也逐渐做出了调整。2019年，“两限一竞”逐渐调整为“一限一竞”（“限地价、竞产权移交房/公租房/增减挂钩节余指标”），“限房价”逐渐退出土拍的舞台。南宁目前还有26个限价房项目在售，还有6个限价房项目（地块）还未上市销售。

  从2018年限房价项目开始上市到现在，已有两年多时间。若非大体量的项目，足以有机会实现清盘。从市场情况来看，超九成项目已上市销售，其中大部分项目房源均已全部获证销售，其中大部分的项目住宅已实现清盘或进入销售尾声。

  限价房有限，对于购房者来说，是否抓住最后时机买入？

  1、根据自身实际需求和资金情况，按需出手，这是大的前提，没必要为了赶趟而草率做决定。

  2、限价楼盘当中，的确有不少性价比较高的楼盘。如同一个板块，周边新盘普遍售价较高，而限价楼盘价格有明显优势，在有购买需求的前提下，确实值得抓紧上车。但是，这样的楼盘一般来说也比较火爆，即使目前无外收的情况下，会提出要求捆绑车位等限制情况，无形中也会提高购房门槛，所以也需量力而行。

  3、对于真正有需求的购房者来说，目前五象新区总体的限价楼盘性价比较高，可根据对于板块的接受度出手。但是，价格并非唯一考量的因素。具体楼盘的位置、开发商、产品等因素同样需要综合考虑。