正文

  乐居买房讯 （编辑 梅燕）根据南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，南宁楼市又新增10张商品住宅预售证，住宅预售面积200725.69㎡，住宅预售套数1661套。

  分别是江南区的山湖海上城、中南春风南岸、江南悦府（建发玺院）；西乡塘区的盛世金悦；青秀区的银河龙湖江与城、保利冠江墅、保利领秀广场；良庆区的万科金域中央。

  这次拿证的楼盘中，江南区的中南春风南岸、江南悦府（以下称建发玺院）都推售毛坯房，中南春风南岸这次有2、9、13号楼共371套房源供应，建发玺院有281套房源。

  这两个楼盘都位于沙井大道周边，都有小户型推售，且都是毛坯房，性价比高。中南春风南岸位于青川大桥西侧，靠近邕江和江南大道，是一线江景房；建发玺院位于锦富路，距离地铁5号线大约2公里。其中建发玺院二期分别在4月18日和4月25日连续开了两次盘，打出8300元/㎡起的价格，因此很受刚需购房者的青睐。

       项目2期占地约17亩，2栋3个单元，共计443户，数量不多，也是毛坯房，而且大量增加了小户型部分。如B2号楼75㎡的小三房就有一栋共162套。毛坯房打出宣传价8300元/㎡起，其备案价均价在9500-11000元/㎡左右。80㎡的3房，95㎡做四房，105㎡做到南北通透的大四房。可谓深得刚需的人心。又是小户型、毛坯房，让首付减少了许多，月供压力也小了许多。而且建发玺院一个大优势是其新中式园林，非常有逼格，整个小区颜值也较高。另外，项目还自带12个班幼儿园。

  2020年以来，江南区沙井-五一路一带新增加不少推售毛坯房的新盘，除了这个两个盘，还有刚刚在4月25日开盘的锦上城，位于壮锦大道上，靠近地铁口，也有小两房、小三房等小户型销售，开盘价在9700-10500元/㎡，另外一个邻居楼盘刚刚开放展厅：金成江南壹品，也是推售毛坯房，也有小户型推出。江南区的毛坯房可真不少，性价比也比较高。喜欢毛坯房和小户型的可以来这边找找合适的房源。

  青秀区的保利冠江墅和保利领秀广场都是保利领秀前城的组团。保利冠江墅有7栋楼共22套别墅拿证，另外有2、3、7号楼为高层产品共320套，以及保利领秀广场3号楼为20层高的高层共112套房源拿证，是本次供应房源最多的楼盘。毕竟保利领秀前城是青秀区的千亩大盘，配套了南宁市民主路小学青环路校区已开学、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园），毗邻南宁三中初中部(青秀校区)，还靠近青秀山及邕江，以及东盟商务区，交通便利，配套完善，景观资源也优越，因此备案价也相对较高。目前项目高层产品在售均价约15000-16000元/㎡。

  青秀区还有一个楼盘银河龙湖江与城8号楼拿预售证，项目已经在4月25日开过盘了，参考价格12000元/㎡。项目位于三岸板块，银河龙湖江与城是青秀区的限价盘，还是精装交付。三岸板块作为南宁的新崛起的网红板块，有着约600米直达3公里邕江的江滨公园，区域整体低于2.5的容积率以及破14000元/㎡的楼面价，让三岸成为青秀最后一块高端滨江低密住区。而距离东盟商务区开车约15分钟的距离也成为三岸板块的一张好牌。

  项目还是天街综合体，它的进驻也让缺失商业配套的三岸板块价值提升。难得的是小区住宅容积率低于1.7，小区东西约150米、南北约80-90米的宽大围合式中庭，这样的居住氛围更舒适。目前项目所推高层产品，2梯4户，主推户型为95-130㎡的三至四房。包括95㎡三房，118和125㎡四房。