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  乐居买房讯    6月16-18日，根据南宁市住房和城乡建设局的商品房预售信息显示，南宁商品住宅楼市新增5盘拿预售证，住宅预售面积112257.28㎡，住宅预售套数1333套。包括江南区的金成江南壹品、凯旋1号上水湾；兴宁区的联发臻境、华夏文博园；西乡塘区的阳光城檀悦。凯旋1号上水湾。其中，阳光城檀悦推售住宅性质的公寓，联发臻境有合院、叠墅产品。

  联发臻境将于本周6月20日首开，项目看点很多。在6月15日，其AD08/AD09号楼的72套叠墅，户型有106/126/143㎡，层高6层的叠墅已经拿证，这次又有55套别墅拿证，分别是AH15/AH16/AH17/AH18/AH19/AH20/AH21/AH31号楼，户型区间119/139/140/254㎡，备案价约20111-27942元/㎡。

  周末开盘的联发臻境预计推出140-200㎡合院以及126-143㎡叠墅，均为毛坯交付，140㎡合院总价约300万-330万，叠墅平层户型总价124万起，下叠户型总价约230万。

  据了解，联发臻境位于兴宁区那泉路33号。 联发臻镜是联发集团在南宁的高端项目，致力于将其打造成南宁低密度洋房+稀缺高端现代别墅住宅，项目总占地259亩，住宅总建筑面积18.9万平方米，项目容积率仅为1.1，是低密度小区，纯改善住宅，绿化率35%，项目共1387户。规划建设多层板式叠墅、合院别墅，整个纯板式结构设计、全正南北朝向。

  项目共规划有72栋住宅，一共1388户，全正南北朝向，产品由合院以及6层叠墅组成，定位纯改善项目。是区域内占地面积最大，容积率最低的改善型项目之一。推出的产品是126-143㎡（建面）洋房，120-200㎡（建面）别墅新品。其中，126㎡洋房户型可做四房，做到了南北通透动静分离，近14㎡的飘窗阳台均为拓展面积，南向景观阳台做到了宽8.65米，进深1.8米。

  126㎡户型

  140㎡合院可享355㎡使用空间，200㎡合院可享双车库入户，独立庭院、超大观景露台等优势。

  除了针对改善的别墅产品，还有高层、公寓等房源。

  位于西乡塘区西大东门附近的阳光城檀悦511套公寓拿证，户型有41/52/72㎡，备案价约12022-13751元/㎡。

  阳光城檀悦也在本周6月20日开盘。预约交两万抵开盘95折优惠。

  因为是住宅性质，因此是70年产权，首付2成，可落户可读书，且配置燃气管道等，居住性能更强大。与同面积的商办公寓相比，首付款更低，置业门槛更低，小户底层自带花园，绿化达35%，2.5低容积率，80米楼间距，采光通风好。

  阳光城檀悦位于西大商圈成熟地段，小户型不仅首付月供压力小，享受住宅标准收费：水电费、物业费，通燃气，相对商业性质公寓成本更低。

  阳光城檀悦整体位于西大东门旁，北面连接快环道，南侧为旧城住宅区，西面临秀灵路，东面近兽医研究院及住宅区，西侧有西大商圈、东侧有北湖商圈，北侧有安吉商圈，此外还有地铁1号线、2号线距离项目约1公里处，到达2号线地铁站口秀厢站，可以说路网四通八达，出行十分方便。西侧毗邻西大校区、近享学府园林景观，周边小学、初高中及职业院校众多，教育资源丰富，老城生活气息浓郁。

  阳光城檀悦小户型是住宅性质，70年产权，可落户可读书，小区自身规划幼儿园，小学，周边有秀田小学，君武小学、南宁8中，36中 ，广西财经学院，广西工业职业技术学院，广西建设职业技术学院，南宁职业技术学院等学校，从幼儿园到大学一应俱全。

  户型解析：

  阳光城檀悦目前有72㎡两房两厅、52㎡一房两厅、42㎡一房两厅，三类户型可以满足不同客户需求。拥有独立厨房，独立卫生间，并且还有独立阳台。

  41㎡的1房2厅1卫，户型方正，独立的厨房、独立的卫生间，3.2米的客厅开间，还带一个独立的阳台。

  另外，房间长度达到6.8米，分隔出餐厅、客厅、卧室三个空间，布局合理。2.7米长，1.5米宽的全开放式阳台采光好。厨房带有窗户，卫生间分隔出干湿区间，厨房和卫生间之间有一个空间放洗漱空间。

  52㎡的一房一厅一厨一卫，有独立的厨房，独立的卫生间，还有独立的卧室。厨房带窗户，卫生间干湿分离。客厅3.1米，带独立阳台，卧室3.2米宽，4.35米长，空间宽敞。

  72㎡的两房，这个户型房子，有独立的厨房、卫生间，餐厅、客厅，以及两个卧室，且两个卧室都带飘窗。客厅开间3.6米，阳台1.8米宽，采光很好，两个卧室空间都不小，在10-12㎡，卫生间干湿分区，且带窗户。

  江南区地铁5号线（在建）旁的金成江南壹品，3/A4/A6号楼共393套房源拿证，户型有73-117㎡，备案价约9323-10825元/㎡。项目为毛坯交付。金成江南壹品将于6月21日开盘。

  项目位于江南区的核心区，金成江南壹品项目壮锦大道8号，五一立交附近，项目周边地铁5号线将于2021年建成通车，距离五一立交站约450米左右，属于地铁上盖物业。项目共68亩，分两个地块开发，项目代建有1所12个班的幼儿园。

  项目整体占地68亩，分为A、B两个地块，南侧A地块由8栋高层住宅组成，北侧B地块是由3栋高层住宅组成。南面A地块住宅采用围合式布局，建筑围绕中心景观而立，形成间距超过100米中心园林景观。B地块采取点式布局，全方面照顾各个楼栋的通风采光效果。推售首期将推将推3/4/6#号楼，73㎡三房两厅一卫，89㎡的三房两厅两卫，106㎡的四房两厅两卫双阳台，116㎡横厅四房两厅两卫双阳台。

  另外，江景房凯旋1号上水湾10号楼248套房源拿证，项目将于6月20日开盘，户型有99-142㎡，备案价约8969-12699元/㎡。

  10号楼位于整个住区最东面位置，朝向白沙大道，及朝向青山的部分单元，无高楼遮挡，实现景观视角最大化，推窗看城、看江、看青山。

  项目有100/104㎡的三房，128㎡的四房和143㎡五房户型，飘窗阳台均为扩展面积。四房和五房都是南北通透户型，带一个7米大阳台，采光通风佳，适合三代同堂居住。128㎡户型是市面上较常见的户型，每个卧室均有3米开间，居住舒适度较好，而五房户型得房率较高，但有两个房间开间均小于3米，可作为客房和杂物间使用，增加家庭的储藏空间。