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  乐居买房讯    8月19日南宁市住建局发放7张预售证，预售面积达68858.9㎡，预售套数980套。其中，发放的商品住宅预售证3张，预售面积达41526.98㎡，预售套数378套。

  从表中可以看到此次拿证的项目涉及的项目有银河龙湖江与城、云星钱隆首府、朝阳大厦、龙域香醍半岛、云创谷等5大项目。其中，银河龙湖江与城、云星钱隆首府、云创谷3大项目为商业，而龙域香醍半岛有商业、住宅同步拿证。

  商业预售证具体情况如下：银河龙湖江与城一期3号楼5号楼商业预售证号为南房预字(2020)第445号，预售面积达3514.59㎡，预售套数38套；云星钱隆首府F地块6号楼预售证号为南房预字(2020)第446号，预售面积达13641.87㎡，预售套数332套；龙域香醍半岛预售证号为南房预字(2020)第448号，预售面积9287.68㎡，预售套数218套；云创谷预售证号为南房预字(2020)第451号，预售面积887.78㎡，预售套数14套。

  商品住宅预售本次主要集中朝阳大厦和龙域香醍半岛。其中，朝阳大厦预售证号为南房预字(2020)第447号，预售面积19528.29 ㎡，预售套数177套，预售户型面积为44.04-150.95㎡（建面），备案价为14156.56-19076.84元/㎡；龙域香醍半岛预售证号为南房预字(2020)第449号、南房预字(2020)第450号，预售楼栋为50号楼 、53号楼、60号楼，预售面积合计21998.69㎡，预售套数201套，预售户型面积为100.01-126.16 ㎡（建面），备案价为9500-16000元/㎡。

  朝阳大厦推广名为时代朝阳 仅177套住宅

  经查，朝阳大厦推广名为时代朝阳，项目总建筑面积7.9万平方米，总高度120米，由一栋超高层（1#楼）与一栋高层（2#楼）、商业裙楼及其地下室组成。项目位于南宁市中心地带的兴宁区朝阳路80号，紧靠南宁地铁一、二号线(地铁1/2号线火车站C/I/出口)，地下室出入口与地铁南宁火车站直接相通。

  据悉，时代朝阳负3负4层为地下停车场，负2至6层为商业部分，7层为住宅的空中花园，8-34层为住宅部分。住宅部分三梯七户设计，主力户型40-136（建面）㎡一到四房，参考售价1.6万元/㎡左右。

  时代朝阳项目的地理位置十分优越，地铁上盖的物业，南宁火车站附近。项目周边汇聚了火车、地铁、清厢快速路，公交、BRT、机场大巴等出行极便利；项目周边商业荟萃，朝阳广场、南宁交易市场、印象城、百盛购物中心、南宁百货大楼、西关新天地、裕丰商场、新朝阳大厦等；周边医疗和教育配套方面，有瑞康医院，有苏州路幼儿园，南宁市兴宁区第二幼儿园、苏州路幼儿园南宁市第3幼儿园、南宁市教育系统幼儿园、广西运德集团-幼儿园、朝阳路小学等教育配套。

  项目占据优越的地理位置，但不足的是项目的开发商并非一线品牌房企。据悉，时代朝阳是由南宁昭阳房地产有限公司开发的，是名不经传的本土房企，目前开发的项目有凤岭•在水一方、香语郡等。不过，值得关注的是时代朝阳自持的4万㎡时代街区是由一线品牌房企龙湖智慧商业运营。

  龙域香醍半岛拿地10年竟还有房售

  龙域香醍半岛此次拿证楼栋为50号楼 、53号楼、60号楼。看到龙域香醍半岛拿证相信熟悉这个楼盘的很多购房者都会诧异，这个楼盘早已入住多年，竟然还有房子在卖。

  经乐居查阅获悉，龙域香醍半岛是福建茂源投资有限公司于2010年2月24日拿地，从拿地到现在，已有10年的时间。据当时媒体报道龙域香醍半岛是由GC2010-010、GC2010-008、GC2010-007三宗地组成，面积为99279.01㎡（折合148.92亩），总户数2180户，建筑密度26%，绿地率达36.27%，规划有50栋多层、小高层、高层洋房。

  据悉，此次预售的楼栋已由龙域香醍半岛更名为“龙域香江澜岸”。此次拿证的栋楼中，有洋房，有高层产品，如：50号楼为两梯三户，18层洋房设计，户型面积为100.01-126.16㎡（建面），备案价9500-16000元/㎡，实际售价在1.1-1.3万元/㎡；而53#、60#为两梯三户、26层高层设计，户型面积同样为100.01-125.69㎡（建面），备案价9690-16000元/㎡，实际售价9600元/㎡左右。

  当年，龙域香醍半岛开卖价格大都是5字头、6字头，当时算是板块内价格高的项目，时到如今，10年过去，板块的房价已达到11000元/㎡左右，周边已从当年的不毛之地蜕变成成熟区域，交通路网四通八达。如：周边商业有威宁龙岗东邻家广场、宝能城市广场、万达茂商业中心等；自然景观方面，项目北邻灵龟山森林公园，向东则是邕江自然江景；医疗方面邕宁人民医院、南宁市儿童医院相继投入使用；教育方面，邕宁区城关第二小学龙岗校区（在建）、民族中学（在建）、邕宁区高级中学、广西广播电视大学（在建）。

  如今，龙域香江澜岸高层售价在9600元/㎡左右，香不香？目前该项目在售的户型有约100㎡（建面）4房，126㎡（建面）5房。